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5月东莞楼市成交有回落 或下跌30%以上

2016-05-27 15:49:43 来源: 东莞时间网(广东省东莞市) 举报
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东莞5月市场并不活跃,这跟深圳调控新政后的市场观望不无关系。

5月往往是开发商积极推货的月份,5月市场也常有“红5月”的说法。记者在统计东莞市房管局公众信息网公布数据了解到,今年5月的成交不算太如意。记者统计了解到,相比去年5月东莞市场的多盘齐放的情况,今年5月市场并不算活跃,开盘销售货量不多,加推或开盘量也不多,这跟深圳调控新政后的市场观望不无关系。

/ 现象 /

5月楼市成交并不“红”成交量同比降3成

数据显示,5月1日至5月25日,东莞一手住宅成交4133套,成交均价为14683元/平方米。而在去年,同时期的住宅成交量为6139套,成交均价为9740元/平方米。上月同期,东莞一手住宅也成交了5547套。也就是说,今年截至目前的5月楼市成交,同比去年的成交量降了32%,环比上月也下降了25%。目前5月仅剩几天时间,据记者不完全统计,在本周开盘入市的项目也不多,月底成交量飙涨的可能性较低,相比去年多个楼盘高频加推的行情,今年5月市场的确回落不少。

中原地产市场研究部监测数据显示,5月市场新推货量较少,而且大部分开发商以“小步快跑”为主。究其原因:一、受东莞市控规调整影响,部分项目拿预售许可证速度明显放缓,造成近期楼市供应不足。二、市场相对比较差,开发商多以观望试探为主,通过小步加推走货,同时也希望卖个好价钱。

除了推货少,成交量也有所回落。中原地产市场研究部监测数据显示,从成交楼盘看,普通住宅成交套数超过10套的项目数从5月首周开始,至今已连续3周持续减少,其中上周普通住宅成交前50名仅剩下26个,反映了近期认购市场较为低迷,市场成交乏力凸显。

/ 析因 /

深圳市场有项目“低开”分流东莞市场深圳客

5月东莞市场不“红”,主要由于近期深圳楼市供应量持续增大且房价迅速回调,对东莞楼市深圳客的分流作用比较大。记者了解到,上周深圳楼市又有位于深圳宝安区的中粮云景国际推出600套72-126㎡的洋房,成交均价为3.3万元/㎡,开盘价格明显低于市场预期,从而迅速“日光”,此外,还有光明公寓项目宣传只要“1”字头。另外,东莞住宅楼市成交乏力依然,也反映出目前客户观望氛围较浓。一方面,东莞可售房源有限,加上市场新品供应不足,深圳客兴趣不大。另一方面,东莞高房价成为阻碍部分客户入市的关键因素。与深圳价格回调形成反差,东莞市场观望情绪蔓延。

但值得注意的是,目前市场需求仍在,深圳客在莞置业的意愿仍然比较强。从本月初至今的成交数据来看,成交主力军依然是临深的塘厦、凤岗楼盘,不到一个月时间,部分临深楼盘成交量已超过200套。

记者 周素琼

黎靖娴 本文来源:东莞时间网 责任编辑:null_null
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