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深圳龙华高价地封杀东莞房价下跌空间

2016-06-07 09:52:47 来源: 网易房产 举报
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在楼市政策的不断收紧下,特别是3.25出台满月后,楼市逐步回归常态,购房者心态也越加理性,市场迎来真正的“技术较量”

合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(5.30-6.5日)全市一手住宅签约17.5万平米,环比前一周增加5%,东莞近期楼市成交呈现稳步小幅回升趋势,上周成交量创了过去五周以来最高。上周一手住宅网签均价约13105元/平方米,环比前一周小幅回落4%,价格整体依然坚挺,上周小幅回落主要受万科珠江东岸“8字头”均价高位签约拉低。

在楼市政策的不断收紧下,特别是3.25出台满月后,楼市逐步回归常态,购房者心态也越加理性,市场迎来真正的“技术较量”,楼市成交于5月中旬触底后已逐步回稳,并呈现积极的回暖信号。

6月2日龙华以82.9亿拍出新地王,楼面价5.68万/平米,2年后预计开盘价8-9万/平米,本次龙华地王的出现,可以说直接封杀房价下跌的空间,更对整个深圳物业形成直接的涨价刺激;

正所谓一荣俱荣,东莞与深圳的关系早已紧密相连,深圳市的一举一动影响着东莞楼市的发展,龙华新地王诞生,必然会影响到龙华及周边临深区域的房价,它带来的蝴蝶效应所形成的收益方不止是深圳楼市,临深片区也将在此盛宴中一路高歌猛进,开发商市场信心增强,预期房价将会上涨,同时也将刺激深圳客继续外溢东莞。

深圳龙华地王封杀东莞房价下跌空间

第二部分   上周土地动态(2016年5月30日-2016年6月5日)

一、上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态:

深圳龙华地王封杀东莞房价下跌空间

上周末东莞大部分的楼盘主要是以小型的暖场活动为主,活动形式多样。同时上周末有5个新品加推和2个开盘,还有1个认筹、1个诚意登记和1个样板房开放。其中上周末沙田和麻涌都有新盘入市,麻涌万科珠江东岸洋房开盘,整体均价8800元/㎡,销售现场十分火爆,洋房当天售罄,但也有个别楼盘开盘或加推成交欠佳。上周末的新品加推均价在10000元/㎡以上,松湖北片区的寮步翠珑湾更是突破20000元/㎡。东莞5月份的楼市成交量出现触底反弹现象,虽然客户观望情绪仍然存在,但不少客户已重新入市,东莞的楼市仍处于“牛市”,而6月份也将有望迎来新一波的楼盘入市。

楼市供求

全市商品房销售情况

深圳龙华地王封杀东莞房价下跌空间

富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016.5.30-2016.6.5日全市商品房总共成交2192套,环比前一周增加148套,签约面积20.4万平米,环比与前一周减少4.1万平米;其中住宅签约1641套,环比前一周增加205套,签约面积约17.5万平米,环比前一周增加0.8万平米;全市商品房签约均价13182元/平米,环比前一周微涨95元/平米;住宅网签均价13105元/平米,环比前一周下跌592元/平米。

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各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016.5.30-2016.6.5日共有30个区域住宅签约成交1641套,其中四大城区共成交85套,仅占全市住宅成交的5%。

上周麻涌镇签约成交361套排名全市首位,其中98%比重都来自万科珠江东岸项目洋房+少量别墅产品,同时是上周全市签约最猛的楼盘,常平镇签约成交254套排名全市第二名;凤岗镇签约成交172套排名全市第三,上周最大贡献恒大绿洲占达7成比重。

价格方面,松山湖以25573元/平方米排名全市首位;塘厦镇以25487元/平方米排名第二,黄江镇以24884元/平方米排名第三。截至上周全市19个区域均价破万。

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上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(2016.5.30-2016.6.5)全市新增商品房供应约11.9万平方米,环比前一周28.3万平方米减少58%。新增住宅产品1147套,环比前一周2453套减少53%。

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上周各类型商品房签约情况

(一)洋房

深圳龙华地王封杀东莞房价下跌空间

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20160530-20160605)全市洋房签约面积约15.8万平方米,环比前周增加约1.2万平方米;上周洋房签约均价12319元/平方米,环比前周下跌5.1%。周洋房签约面积录得三连涨,但增速相对温和。

(二)别墅

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20160530-20160605)全市别墅签约面积约1.5万平方米,环比前周减少约0.4万平方米;上周别墅签约均价22078元/平方米,环比前周上涨11.3%。

(三)公寓

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20160530-20160605)全市公寓签约面积约3016平方米,环比前周基本持平;上周公寓签约均价10767元/平方米,环比前周基本持平。

来源:合富辉煌

陈燕霞 本文来源:网易房产 责任编辑:null_null
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