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端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

2016-06-14 09:51:33 来源: 网易房产 举报
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“深圳客”和“地铁”是目前东莞楼市重点关键词。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(6.6-6.12日)全市一手住宅签约13万平米,环比前一周减少26%;上周一手住宅网签均价约14113元/平方米,环比前一周上涨约8%;上周市场成交回落,一方面受到供应严重不足影响,另一方面受端午节假期影响;另外,目前房价坚挺与近期东莞、深圳甚至全国各地地王频出有关。

“深圳客”和“地铁”是目前东莞楼市重点关键词,6月12日举办的“2016轨道交通与城市发展高端论坛”上也多次强调,深圳和东莞将加强连接,是发展的需要。深圳资源的外溢是发展的必然效应,而东莞通过完善交通等配套承接,亦是实现自身发展的良好渠道。另外,根据中国房价行情平台日前发布的全国小城镇房价排行榜统计,进入6月,已有24个小城镇的房价突破万元大关。东莞就占据了7个之多。凤岗、塘厦、长安、大朗、清溪、黄江镇等均榜上有名,凤岗更是以均价16745元/㎡排至第二。不难发现,其中多为临深片区。可见,莞深融城是使得东莞房价如此坚挺的另一个原因。

6月近半,楼市成交持续低位徘徊,买卖双方进入博弈阶段,市场进入“蓄客期”,营销方式中圈层活动渐成主流,如业主联谊会、豪车展等,开发商比较少做大型的活动,以人气暖场活动为主。目前虽然依然存在购房者观望的问题,但当有好的产品入市,无论是淡季还是旺季,购房者还是会出手的。

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

上周土地动态

(2016年6月6日-2016年6月12日)

一、上周无商住商服用地供应、成交。

楼盘动态:

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

上周末大部分的楼盘主要是围绕端午节为主题,进行了一系列的人气暖场活动,部分开发商明显有加快去货速度的节奏,多个项目举办购房优惠活动,也为上半年业绩冲刺;同时上周末有部分开发商加推新品,均价在10000元/㎡以上;另外也有部分项目放开样板房和启动诚意登记,如:东田IBOX、碧水天源怡景湾。随着项目进行的一系列开盘前的预热活动,预计东莞6月下旬市场上市的新品将会有所增加。

楼市供求

全市商品房销售情况

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016.6.6-2016.6.12日全市商品房总共成交1590套,环比前一周减少602套,签约面积14.6万平米,环比与前一周减少5.8万平米;其中住宅签约1193套,环比前一周减少448套,签约面积约13.0万平米,环比前一周减少4.6万平米;全市商品房签约均价14001元/平米,环比前一周上涨820元/平米;住宅网签均价14113元/平米,环比前一周上涨1008元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016.6.6-2016.6.12日共有29个区域住宅签约成交1193套,其中四大城区共成交100套,仅占全市住宅成交的8%。

上周虎门镇签约成交182套排名全市首位,金城都汇,中天悦府新品在4-5月已入市,已售房源于上周开始签约,共同支撑虎门总成交套数排名全市第一,黄江镇签约成交159套排名全市第二名,基本全部来自前一周加推的班芙春天高层洋房;寮步镇签约成交109套排名全市第三。

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

价格方面,松山湖以23336元/平方米排名全市首位;厚街镇以21156元/平方米排名第二,凤岗镇以20675元/平方米排名第三。截至上周全市18个区域均价破万。

上周供应情况

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(2016.6.6-2016.6.12)全市新增商品房供应约7.3万平方米,环比前一周11.9万平方米减少39%。新增住宅产品674套,环比前一周1147套减少41%。传统“红5月”虽未实现销售红火,但供应市场依然迎来高峰,连续三周供应量高达20-30万㎡,说明开发商依然积极把握市场良机。转入6月乃楼市传统蓄客期,开工及供应节奏均相应减缓。

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

上周各类型商品房签约情况

(一)洋房

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20160606-20160612)全市洋房签约面积约10.9万平方米,环比前周减少约4.9万平方米;上周洋房签约均价12841元/平方米,环比前周上涨4.2%。周洋房签约在进入4月份,已经连续两个月出现成交放缓现象,一方面与部分开发商多次小批量加推以及市场库存不足有关系。另一方面也体现出房价快速上涨对成交影响在逐步体现。

(二)别墅

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

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合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20160606-20160612)全市别墅签约面积约1.9万平方米,环比前周减少增加约0.4万平方米;上周别墅签约均价21900元/平方米,环比前周基本持平。

(三)公寓

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20160606-20160612)全市公寓签约面积约2261平方米,环比前周减少755㎡;上周公寓签约均价11121元/平方米,环比前周上涨3.3%。

东莞楼市数据快讯

2016年第23周(0606-0612)

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

一.区域房价

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二.片区房价地图

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三.上周成交走势

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

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四.片区房价走势

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五.区域排名

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楼盘篇:

一、房企排名

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二、洋房排名

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三、别墅排名

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四、公寓排名

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

五、商铺排名

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六、办公排名

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七、车库排名

端午小长假新房成交回落 成交量缩价稳

来源:合富辉煌

周蔚余 本文来源:网易房产 责任编辑:null_null
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