网易首页 > 网易东莞房产 > 正文

降价信号释放?这个一线城市房价开始跌了!

2016-08-03 09:53:55 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -
一直傲视群雄的深圳房价,终究“下探”了!

20112191249233666

(本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle)

今天凌晨,“妮妲”这趟强台风登陆了深圳。

最大风力14级,深圳大面积停工、停业、停市、停课,橙色预警直接上升至红色预警。

邦爷只希望,在这样的恶劣天气,深圳居民都可以平安度过。

同样,邦爷也希望,在这样高昂的房价之下,深圳居民也能安居乐业。

所以,今天邦爷来送好消息——一直傲视群雄的深圳房价,终究“下探”了!

深圳房价环比下跌8.15%

深圳市规划和国土资源委员会8月1日公布了一组数据:

7月份,深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%,为2012年以来环比最高跌幅。

尽管环比下跌,但同比涨幅仍然惊人,7月住房成交价格的同比涨幅就达到62.84%。

但我们从成交量看到,7月份深圳新建商品住房成交2984套,成交面积30.9平方米,环比分别下跌8.27%和10.83%,下滑明显,可以感受到,购房者的观望情绪还是在加强的。

其实,今年自3月25日深圳实行楼市调控新政策以来,成交量就有所下降,4月开始月均成交量在2200~3300套之间,而此前一年半时间里每月成交量在4000~8000套之间。

3·25新政显然起到了作用,具体内容我们再回顾下:深圳市户籍居民家庭限购2套住房;非深户籍家庭限购1套住房,且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会保险证明;二套房最低首付比例为四成。

用地王表示信心仍在?

但邦爷知道,一说深圳成交量下滑,就会有人搬出深“地王频现”,来证明后市仍然乐观。

比如什么,6月份中国电建及中国金茂用82.9亿拿下的龙华新区地王(折合楼面价位56781元/平);龙光以140.6亿元购入的光明新区地王(折合楼板价27620元/平,溢价率160%)。

但你要知道,深圳土地本来就少,上半年土地供应量更是少了又少~~

根据深圳中原研究中心统计,2016上半年全市土地招拍挂市场共成交18宗地块,总成交面积为52.79万平,仅占2015成交的30.1%。

所以,8月新增土地供将多达15幅,的确可能引发一轮土地热潮,但也不代表一定是房价涨涨涨的信号啊~

更何况,银监会、证监会一个严控开发商再融资资金来源,一个严控融资资金用途,“地王”的出现频率可能将大幅下降。

所以,指着“地王”冲高房价?难!

深圳楼市风险或已现?

金融界往往对市场非常敏感,他们也擅长“夜观天象预测天机”,深圳房价的趋势或许他们早预料到了。

我们就看到,7月13日,深圳包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知,房贷利率都将调回9折,并于14日开始执行。

要知道,深圳上述几家银行之前的贷款利率此前均为8.8折,上月突然调整到9折,已经让人对深圳楼市感的未来到担忧。

当时邦爷分析,这可能是大型商业银行自身业务的调整,毕竟刚刚跨过“年中”。

但结合上月的房价下跌8.15%,担心风险可能才是上述银行提高利率折扣,收紧信贷的真正用意。

我们看到,在深圳房价暴涨的上一年,深圳个人住房贷款去年的平均数为6.5成,500万元以上的房贷,7成贷款占比超过70%。把杠杆用足成为在深圳买房的潮流。

2014年“9·30”新政是购房杠杆率提升的催化剂,该新政将执行了4年之久的“二套房认定标准”(即“认贷又认房”)调整为“认贷不认房”。如此,“叠加杠杆”成为炒房客的绝学,每月10万的房贷早已不是神话。

银行不是不知道自己承担了多大的风险,在房价暴涨的时候,他们能从中获取丰厚的利润,但一旦房价下滑,坏账率也会十分惊人。如今,银行最不想看到的一幕已经若隐若现,他们能不紧张吗?

作者:蔡雅芸

来源:邦地产

黎靖娴 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:null_null
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格

开门红莞非3.8亿底价拍获厚街商业地块

开门红莞非3.8亿底价拍获厚街商业地块

新年伊始,土拍又被提上了日程。1月22日10时,厚街一宗编号为2019WG002的商务金融用地 [详细]

阅读下一篇
返回网易首页 返回网易东莞房产