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如何控制东莞房价上涨? 市住建局回应!

2016-09-06 09:55:01 来源: 信息时报 举报
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厦门重启限购,加入调控的二线城市增多,但东莞此前从未限购。

厦门重启限购,加入调控的二线城市增多,但东莞此前从未限购

如何控制东莞房价上涨? 市住建局回应

去年至今,东莞房价直线上涨,购房者处于两难境地。

近日,厦门重启限购政策,自9月5日起执行新政,被视为重磅新闻。这是在苏州之后,又一个出台调控政策的二线城市。去年以来,东莞房价直线上扬,无论是房地产业内还是购房者,对于东莞是否出台调控政策都有一定的猜想。昨日,记者就这一焦点问题采访了业界人士和购房者,主管部门东莞市住建局也做出了正式回应。

东莞:现阶段重点在规范市场秩序、稳定市场预期

昨日,东莞市住建局相关负责人在接受记者采访时表示,该局一直都在密切监测东莞房地产市场的趋势,同时也在关注国内部分一、二线城市的政策动态,相关部门也在一直进行房地产调控政策的储备。不过,对于东莞是否会出台限购政策、何时出台等问题,上述负责人并没有给出明确的回答,只是表示将会在合适的时机出台合适的政策,现阶段重点在规范市场秩序、稳定市场预期。

“东莞以前没有出台过限购政策,而从其他城市实施限购政策的实践来看,限购并不一定是控制房价上涨的非常有效的措施。”上述负责人坦言,东莞会审慎出台政策,“东莞房地产市场一直保持较高的开放度和较强的调节能力,限购会让市场变得封闭,对于房地产市场发展以及区域经济联动与融合,都可能会产生一定负面影响。”

稳控房价需要多种措施并举

住建局相关负责人也表示,东莞若出台房地产调控政策,将会按照国家调控政策要求,参考其他城市好的做法,结合东莞房地产市场的特点,以组合拳的形式出台。

“在房地产调控政策上,东莞一直比较谨慎,调控楼市还需要从根本原因来分析。今年以来东莞的房价快速上涨,主要是受几方面的因素影响:一是货币和房地产政策持续宽松,进一步促进购房需求释放;二是新建住宅库存持续低位运行;三是受深圳高房价影响,深圳购房者加快向东莞外溢,加剧了供求关系失衡,推高了房价。”

另一方面,受今年初启动的“总规”修改影响,部分原计划今年上市的商品房项目要推迟到明年上市,预计到明年上半年,住宅供应偏紧的情况将会得到改善。该负责人认为,稳控房价需要多种措施并举,如加大住宅用地供应、缓解住宅供不应求的局面、加快培育和发展住房租赁市场,引导理性的购房消费观念等等。“今年以来,我们接到了不少商品房销售行为方面的投诉,定金纠纷也明显增多。”东莞市住建局相关负责人坦言,“相较于房地产调控政策,更能明确的是,东莞将会制定政策,加强引导房产交易市场的有序发展,遏制诸如虚假宣传、哄抬房价、购房陷阱等不规范行为,营造更公平更透明的交易市场环境,维护购房者的合法权益。”

二线城市重启限购,对东莞会有什么影响吗?

瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲:肯定会有影响。从以往情况来看,周边城市的政策变动对东莞市场的影响很明显,令投资客的投资预期和心理都会有变化。

但从历史来看,此前全国有30多个城市都出台了限购政策。在2014年底到2015年,大部分城市都已经“解禁”,只有北京、上海、广州以及海口依然执行限购。厦门此次出台限购政策,主要是因为房价上涨过快,造成全民炒房的热潮。很多人购房并非出于实际需求,使得房价涨到普通人要满足基本居住需求都困难。

此前,东莞从来都没出过限购政策,但如果这次厦门的限购政策造成一线和准一线城市房价降温,那么来东莞买房的投资客观望情绪会加重,对楼市的信心也会打折,东莞市场也会随之低迷。

合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺:厦门限购出乎我的意料。近期房地产市场调控的方向都是限贷,重启限购的还比较少见。厦门的限购,会加重对市场上对房价调控政策出台的预期,而且其他地方也有可能会跟风出台相关政策,政策风险会加大,具体哪天会来都是未知数。

只能说这一消息,给东莞带来更多的舆论压力。但我预测,东莞作为一个二三线城市,在广深等周边大城市还没有动静的时候,应该不会抢这个风头,率先跟进。此外,如今莞深融城加剧,深圳的产业、人口一直在向东莞转移,东莞也乐于承接这些转移而来的产业和配套的人才。如果此时出台限购政策,无异于是逆潮流而动,让这些深圳来的企业没法解决员工居住问题,也会影响产业的升级速度。

本地购房者肖小姐:我在东莞已有一套小两房,目前正在考虑置换大一点的三房。我主要关注的是二手房,厦门限购的事,对二手房的影响可能还不明显。但可能会对一些卖房者心态产生影响,比如观望氛围加深,房源变得不那么抢手,也会有小幅降价的情况出现。

你对限购怎么看?支持还是反对?

李玲玲:作为一名普通市民的话,当然是支持限购,不希望让投机客户炒高市场,让首套置业者、刚需购房者买不起房。如果东莞出台限购政策,也希望尽量解决根源问题。因为现在楼价居高不下,也有部分原因是资金的流动性不够,市民手头有钱,但是投资渠道有限,资产配置多样化的观念没有建立起来,所以才会一股脑地把手里的钱都拿去买房。现有的调控政策都是通过控制需求为主,来抑制房价过快上涨。比如厦门的政策就是优先保证本地户籍居民、优先保障刚需购房者的安居需求。

李兴旺:对于楼市调控的政策本身,就是与市场经济运作背道而驰的,我并不赞成。当然,如果完全顺应市场,那么就不能满足民意,至少还有一部分人还在寄望国家出台一剂猛药,打压房价。

肖小姐:如果限购能把房价稳定下来,我是乐观其成的。但是千万别出限贷,比如加大首付比例之类的,本来房价已经这么高了,提高首付势必会损害到我们这些刚需一族。

购房者是该尽快入手 还是持币观望?

李玲玲:如果是刚需客户,其实没有必要观望。从历史来看,无论是2008年,还是2011年乃至2014年,这几个楼市处于低潮期的阶段,东莞都没有出现房价大幅下降的情况。虽然说房地产进入白银时代,但是从长远来看,地产业仍会有至少20年的长足发展期。那些寄望于限购政策出台就会拉低房价的人,还是不要抱持任何幻想,看到合适的盘就下手吧。

李兴旺:对于普通购房者而言,还是要清醒地认识楼市的政策影响,现在楼价不太可能大幅下跌。毕竟出台政策的初衷,也不是希望房价下跌,那么多年以来都是如此。政府调控的目的不是让房价下跌,而是“保持房地产健康平稳发展”,不至于发生大起大落,引发市场恐慌。

我对于东莞楼市的未来还是积极看好的,东莞还有几条高速和地铁未通,通了之后又将加速和周边城市的联系,房价还有进一步上涨的空间。买房者还是要根据自身经济状况和喜好来决定,买房跟着规划走,买地铁附近物业,还是能获得增值回报的。

是否会影响到开发商高价拿地?

李玲玲:如果周边城市接二连三地出台限购政策,那么对于开发商而言也是一场心理战,他们也会有点着急,想要尽快出货。以往想要捂盘囤货、待价而沽的,可能也会加快放盘的节奏,毕竟后市政策预期谁也说不准,还是真金白银落袋为安。

此外,他们抢地王的劲头也可能会收敛一些。限购政策接二连三出台,开发商对于土地价值的预期降低,他们拿地也会更加谨慎和理性。哄抢出地王的可能性会降低,市场上会弥漫着观望情绪,拿到的楼面价也会更加低廉。同时,对于有实力有眼光的开发商而言,这时候也会是拿地的窗口期。对于有地理优势、交通区位好的地块,仍是难以阻止部分开发商拿地。

李兴旺:对于那些并非出于自住需求买房的投资客而言,他们会加重观望的情绪,会等等看后市发展,再作决定。而对于刚需一族来说,也会产生恐慌心理,他们不知道接下来的调控到底是怎样,到底是限购、还是加大首付的限贷,有可能在中介、销售人员的话术引导下,快速下订。

周蔚余 本文来源:信息时报 责任编辑:null_null
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