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黄江房价要破4万?东莞房价要向深圳看齐!

2016-09-22 19:54:27 来源: 网易房产 举报
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今天上午,新一轮地王争霸再一次在黄江燃起战火!在一次又一次的激烈抢夺后,终于在第122轮报价成交!由北大资源集团投资有限公司豪掷34.3亿元夺得,楼面价突破2.5万,高达25264.46元/㎡,溢价率662.22%!无论是楼面价还是成交总价,均创下东莞土拍历史最高记录——超越2007年塘厦万科棠樾地王维持9年的记录,成为东莞单价、总价“双料地王”第一名!

黄江房价要破4万?东莞房价要向深圳看齐!

据东莞市国土资源交易网显示,该地块位于黄江镇宝山社区,挂编号为2016WG024号。地块面积61710.83平方米,容积率2.2,最大建筑面积达到135763.826平方米,属大型地块。起拍价已达45000万元,起拍楼面价3314.58 元/㎡,竞价幅度2000万元。

黄江房价要破4万?东莞房价要向深圳看齐!

地价超2.5元/㎡,黄江房价价预计将突破4万/㎡

值得一提的是,黄江镇8月份的住宅成交均价为21382元/㎡。作为目前市场住宅成交最火爆的区域之一,黄江一手房住宅同比去年(8596元/㎡)暴涨149%,个别楼盘洋房的单价接近3万元/㎡。

该地块的地价,已经超过黄江当前房价4000元/㎡,可见当前土地市场有多火热。据业内人士估计,高达25264.46元/㎡的楼面地价,算上建安、人力、营销等各种成本,该地块建成后的房价几乎铁定要破4万元/㎡。

据了解,此地块开拍前已吸引众多关注,万科碧桂园、时代、中海、金地、融创等超20家房企都将参与此次地块争夺。有参加拍地的房企者直言:没有做好2万元/㎡的准备,这块地肯定拿不到。最终的结果,果然证实了这个预言。

黄江房价要破4万?东莞房价要向深圳看齐!

临深片区房价将补涨,或全面进入4万时代

众多房企对黄江的的看好,是基于开发商对于临深片区的楼市预期乐观,目前深圳市场持续高烧,深圳客外溢加大,临深片区的热度依然不减。如果临深其他板块有地拍卖,地价相信同样惊人。

数据显示,传统的临深片区塘厦、凤岗,一手房价均价早已接近3万元/㎡;清溪随着今年碧桂园天誉的开盘,8月均价也达2.3万/㎡;松湖片区房价与塘厦、凤岗,近3万/㎡,临深新军大朗,则在2万/㎡左右。

随着黄江地王的出现,未来黄江房价走势已经形成,这一走势还将直接影响整个临深片区的房价走势。有业内人士表示:相比于黄江未来4万/㎡的房价,临深片区其余板块房价可以说时严重偏低,后期补涨不可避免,业内预测或将全面进入4万元时代。

由于深圳客的大量涌入,目前,临深片区库存严重不足。不过,据业内人士透露,接下来的几个月,碧桂园、保利、广大等开发商陆续会有新项目供应,对市场供应量进行补给,相信将让临深片区供不应求的矛盾得到有效缓解。

黄江房价要破4万?东莞房价要向深圳看齐!

深莞融城,地王频出,东莞房价要向深圳看齐

今年以来,东莞已先后诞生六宗“地王”:2月,保利、融创分别拿下南城、清溪单价地王;5月,横沥诞生新地王;7月,碧桂园将莞城地王收入囊中;8月,樟木头诞生单价地王,成为东莞单价第二高的地块。就在9月,东莞已有两宗“地王”出让——9月7日,茶山地块以12119元/平的楼面价成为东莞史上单价第四的地王;9月19日,石排地块以总价14亿、楼面价9928.29元/平的成交价格成为单价地王排行榜第五名,今天黄江的新地王更是成为东莞新的总价、单价双料超级地王!

黄江房价要破4万?东莞房价要向深圳看齐!

东莞高价地王频出,很大原因源自深圳城市发展不断扩张,深圳、东莞之间的高速不断取消收费就是最好的证明。今年5月,东莞地铁2号线正式开通,接下来还有其他地铁陆续建设,将无缝接驳深圳地铁网。连接东莞、深圳的穗莞深城轨也计划2017年建成开通,东莞、深圳城市全面深度融合,已经板上钉钉之事。

黄江房价要破4万?东莞房价要向深圳看齐!

在深圳、东莞融合的发展大背景之下,东莞房价自然要向深圳看齐,地王不断,房价继续上涨,也就可以理解了。之前,大家都惊呼东莞房价要破3万,现在看来3万或许远不是终点。

前瞻莞深融城大势,碧桂园今明两年强势爆发

当大家都感觉到东莞房价即将与深圳接轨时,碧桂园早在多年前,便已前瞻到莞深融城大势。自2009年进入东莞以来,截止目前,碧桂园已在东莞战略布局共33个项目,临深片区、大前海片、松湖片区、中心城区……数量多到几乎东莞每个地方都能看到碧桂园的身影。其中,在深圳光明新区的新地块,更是代表碧桂园集团首次进军深圳市场。

深耕莞深多年,如今的碧桂园可谓是到了丰收的季节。今年上半年多个项目项目连续推售:3月松湖碧桂园、厚街碧桂园开盘,8月碧桂园十里江湾、清溪碧桂园天誉开盘,9月虎门碧桂园开盘,接下来还有碧桂园PARKROYAL、碧桂园城央壹品,碧桂园茶山首府16年全新面市,以及清溪翡翠湾二期、松湖碧桂园二期也循众加推;而今年年底到明年,大朗碧桂园首座、常平碧桂园玖珑湾也将相继上市,加上后面多个正在建设的新项目,今明两年,碧桂园将掀起市场狂澜,在楼市扮演举足轻重的领导者角色,彻底改写莞深当前楼市格局!

黄江房价要破4万?东莞房价要向深圳看齐!

来源:碧桂园

黎靖娴 本文来源:网易房产 责任编辑:
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