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莞深融城影响深远 持续推动东莞房价上涨

2016-09-23 07:50:55 来源: 广州日报 举报
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深圳客持续外溢东莞楼市,莞深融城正在进行。

莞深融城影响深远 持续推动东莞房价上涨

“莞深融城”推动着东莞房价的上涨。

文/广州日报记者蒋幸端

图/广州日报记者石忠情

深圳客持续外溢东莞楼市,莞深融城正在进行。与此同时,深圳客在东莞投资置业也推动了东莞房价的上涨,导致成交量下滑,东莞房价进入瓶颈期。“莞深融城”路在何方?日前,《广州日报·东莞新闻》联合搜狐 焦点等媒体举行了“新莞深、新时代”地产沙龙活动,请业内人士来解读“莞深融城”对楼市和生活的影响。

深圳客推动 东莞8月房价超1.5万元/平方米

华为终端总部落户松山湖,深圳成长型的企业积极在东莞落户……给东莞带来了商机,同时也带来了大量的深圳购房者,推动东莞房地产市场的繁荣。今年东莞房价进入飞速发展阶段,根据东莞市统计局公布数据显示,8月份东莞新建住宅均价达15028元/平方米,同比大幅上涨58.19%。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良认为,今年开发商都瞄准“莞深融城”,使得东莞的房地产格局发生重大的变化。他表示,东莞房地产发展十多年来都是非常稳的,每一年房价的升幅在5%~6%,从来没有超过10%;直到今年上半年,8月份房价就超过1.5万元/平方米,其中最大的贡献就来自于深圳购房者,同时他们也带动了东莞本土的消费。

与东莞9成购房者属于自住不同,深圳客的购房结构是一半自住一半投资。深圳客不仅在深圳投资,也到东莞投资,助推“莞深融城”。东莞中原策略研究总监车德锐表示,在城镇化改革大背景下,深圳和东莞两个城市必然出现融合的大趋势。从购房结构来看,深圳的房价炒得很高,投资非常活跃,也造成深圳房价出现非常高的上涨。房价上涨之后,地价也贵了,人才也就不愿意留在深圳了,“莞深融城”就有了机会和动力。

开发商看好“莞深融城”

今年,保利地产以东莞为核心成立了保利粤东公司,以东莞为点辐射粤东区域,也正是看中了“莞深融城”的优势。保利粤东房地产开发有限公司东莞总部营销总监付军认为,莞深融城其实应该放大到珠三角的区域,包括珠江东岸和西岸,以广州和深圳两个核心城市为中心,带动周边城市的城市群,对人才以及企业具有吸引力,从而才会有相应的城市和城市之间的融合。

中海通过收购中信地产股份曲线进入东莞,首个亮相的项目正是位于临深片区黄江镇的中信红树山。深圳中海地产有限公司营销总监王彩凤也介绍,临深片区发展很快,他们的项目就完全借助了交通的优势,这也是吸引深圳客户过来买房的主要原因。

广源地产营销高级经理宋坪认为,在深圳客外溢的影响下,首先改变的是东莞本地购房者,他们对价格及楼市的观点有所改变,购房者对价格的敏感度降低,提高了他们在投资过程中的心理预期。

分析

交通优势形成“一小时生活圈”

车德锐认为,东莞的交通条件在全国排在前列,东莞多年来的快速发展,靠的正是交通优势。进入轨道交通时代后,交通更是促进深圳与东莞两个城市融合的关键因素之一,对东莞的产业转型有很好的带动作用。他表示,东莞的交通条件其实比惠州、中山等城市有更大的优势,未来深圳人到东莞来投资、置业、消费,只要1个小时的车程。

东莞价格洼地仍有吸引力

东莞万科营销片区总监李民亮就认为,东莞的地价、房价相对于深圳,是比较低的。在“莞深融城”的推动下,人们很自然会看到洼地的价值。

保利地产进入东莞最先是在临深片区,在樟木头、凤岗开发项目。付军介绍,8月份深圳的成交均价近6万元/平方米,房价的高企肯定是导致深圳客外溢的重要因素。同时因为许多人认为购房是资产升值的保障,房价较低的东莞是有吸引力的。

另外就是有实在的需求。目前临深楼盘价格也高于2万元/平方米,可以说价格并不低,为什么还有这么多深圳客来买房?付军认为,大家看中了东莞临深片区交通比较方便,可以同城生活,以及东莞的生态环境比较好,生活成本比较低等,还有企业迁到东莞后,一些人跟着企业也搬过来了。

问题

“融城”配套设施还需完善

合富辉煌东莞公司发展研究中心总监李兴旺认为,深圳现在面临的土地问题是非常大的,即使加上东莞的城市面积也只有广州的61%,北京的21%,上海的71%,融城发展也会受到土地的限制。他表示,2020年要建成国家创新型城市,深圳无疑是先头部队,所以“莞深融城”无论从什么角度考虑,都显得非常有必要性。

此外,从产业、人口、日常生活来看,近几年莞深的联系非常频繁,可见“莞深融城”是大势所趋。东莞市康联房地产有限公司营销总监黄超表示,“莞深融城”要从两方面看,第一很多深圳人外溢到东莞置业,也在东莞居住,越来越多的“双城生活”现象,对“莞深融城”产生积极的作用。第二地铁是很重要的,但是从生活的层面讲,还要在东莞地铁口附近设置更多教育、医疗等配套设施,才能把地铁效应放大,才能够满足在深圳工作、在东莞生活的人所需的生活条件和保障。他认为,“莞深融城”还需慢慢完善。

周蔚余 本文来源:广州日报 责任编辑:
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