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东莞房价趋势如何?官方公布楼市调控新数据

2016-12-03 10:53:36 来源: 东莞时间网(广东省东莞市) 举报
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东莞楼市调控已经有两个月了,接下来楼市趋势怎么样?

东莞楼市调控已经有两个月了

接下来楼市趋势怎么样?

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实施调控近两个月来,楼市迅速降温,外来购房者大幅减少,临深片区、松湖片区等热点区域住宅销售明显放缓,调控后新开盘销售的楼盘售价普遍稳中有降,调控前房价快速上涨的势头得到及时扭转。

昨日,市住建局首次公布政策调控影响和效果,并对房价趋势做出预测。预计我市调控政策对住宅成交量、价格的影响将持续显现,四季度新建商品住房网签量将有较大幅度下降,房价保持稳中有降态势,楼市过热的现象可得到较好控制。

调控对抑制投资投机购房成效明显

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市住建局表示,调控政策出台后,各项调控措施衔接顺畅,市场运行平稳,社会反响良好。限购、限贷政策对于抑制投资投机购房成效明显。

根据数据监控,调控实施近两个月来,楼市迅速降温,外来购房者大幅减少,临深片区、松湖片区等热点区域住宅销售明显放缓,调控后新开盘销售的楼盘售价普遍稳中有降,调控前房价快速上涨的势头得到及时扭转。

10月份,全市住宅网签销售面积59.01万平方米,环比下降43.69%,销售均价16873元/平方米,环比仍上涨6.7%。其原因主要是三季度多宗商住用地连续高溢价率成交,对房价产生明显的“催涨”效应,由于网签的延后性,调控前已实际形成的涨幅从10月份起陆续网签时才体现出来。

实施限购以后,10月7日-31日住宅销售均价比9月份下降4.09%,比限购实施前6天下降24.06%。11月份住宅成交量进一步下降,房价延续稳中有降势头,11月1日-28日住宅销售面积35.64万平方米,环比下降39.6%,销售均价15892元/平方米,环比下降5.81%左右,有望回落至接近9月份水平(15814元/平方米)。

非户籍人口购房比例

明显下降了

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前一轮房价快速上涨中,深圳住房消费需求持续向我市溢出,深圳客成为催升东莞房价的主力军之一。

调控政策实施以来,非户籍人口购房比例明显降低,其中,10月份,非本市户籍人口购房比例为83.13%,环比下降5.9%。

对于我市非户籍人口购房比例较高的问题,市住建局解读主要有三方面原因:首先,我市非户籍人口约占全市常住人口76.38%,这部分在我市稳定就业和长期生活的人口,成为我市购房的重要群体;其次,受深圳市高房价的挤出效应影响,大批深圳购房者持续外溢至东莞购房置业,提高了非户籍人口购房比例;再次,随着我市产业转型升级稳步推进,华为等大型企业迁到我市发展,其员工也有较强的购房需求。

市住建局表示,我市实行限购政策后,对外来投资投机购房需求起到明显的抑制作用,非户籍人口购房比例很快随之降低。

楼市过热现象

得到较好控制

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今年一季度末以来,我市住宅去库存周期维持在3.2-3.5个月之间,库存偏低供应不足对房价上涨形成有力支撑。

调控政策实施以来,截至11月15日,全市住宅库存量319.75万平方米,比截至9月底增加19.18万平方米,按1-10月月均销售面积计算,去库存周期约为3.97个月,比调控前小幅回升,库存紧张的状况有所缓解。

市住建局预计,我市调控政策对住宅成交量、价格的影响将持续显现,四季度新建商品住房网签量将有较大幅度下降,房价保持稳中有降态势,楼市过热的现象可得到较好控制。随着限购限贷政策进入常态运行,外来投资客减少,市场预期和供求关系进一步调整,加上明年上半年会逐渐进入供应的高峰期,将促使开发商理性定价,房价有望逐渐回调至合理区间。

接下来楼市怎么走?

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加强政策研究储备

确保房价保持稳定

针对下一步的调控计划,市住建局表示,东莞将认真贯彻落实中央、省相关精神,继续做好控房价、稳市场、防风险工作,促进房地产市场平稳健康持续发展。

严格执行调控政策,确保房价保持稳定。对开发企业和购房人在住房限购中弄虚作假的,一经查实,依法从严处理。进一步完善调控协调工作机制,充分发挥市房地产市场调控联席会议作用,确保各项措施衔接顺畅,形成联动调控合力。根据房地产市场发展趋势,加强政策研究储备,做好进一步调控的准备,确保房价保持稳定。

同时,严格管控土地供应,防止地价过快上涨;及时公布商住用地供应计划情况,合理确定供地时序和节奏;完善土地拍卖方式,探索采用“限最高地价、竞配建保障房(或装配式建筑)”“限房价竞地价”“双向竞价”等模式。核查房地产开发企业竞拍土地的资金来源,打击违规资金参与土地交易。主动引导社会舆论,严禁恶意炒作、渲染“地王”“楼王”等新闻,对不实报道及时做出澄清,引导企业理性拍地、市民理性购房,稳定市场预期。

来源:东莞日报官微

黎靖娴 本文来源:东莞时间网 责任编辑:
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