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东莞二手房价回调 看准笋盘出手

2017-01-06 10:00:00 来源: 广州日报 举报
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新政出台后东莞一手房成交量持续下滑,周成交量不足1000套,市场进入低谷。

东莞二手房价回调 看准笋盘出手

新政出台后东莞一手房成交量持续下滑,周成交量不足1000套,市场进入低谷。然而,不受楼市新政影响的二手房市场在去年10月份成交下滑后,在11、12月份缓慢回升,成交量已经回升至新政出台前水平。不过价格却出现明显的变化,业主报价过高现象不再,不少业主降价出售,二手房房价回归理性。需要购买二手房的买家可择机入市。

市场:成交量稳中有升 价格回归理性

据东莞中原统计数据显示,东莞限购政策出台后,一手住宅市场成交首当其冲,成交量出现明显下滑。而由于政策间接利好二手房市场,因此除了去年10月全市二手住宅成交了4802套有所下滑外,去年11月份起,东莞二手房成交5494套,开始有所回升;另外, 去年12月二手房周成交维持在1100~1200套左右,已经基本与新政出台前持平。

不过,细分到区域来看,一些原来二手房成交比较火热、受到投资客热捧的区域成交量出现明显下滑。据东莞链家东泰区域总监卢贤福介绍,新政出台后两个月以来,有区域二手房成交量甚至下滑了30%以上。

东莞中原研究部研究员庾树明认为,二手房成交量的平稳回升,得益于二手房价的理性回归。他告诉记者,新政出台后,全市二手房房价有所下行,尤其是部分二手业主适当让利出售推动二手房成交量平稳回升。临近春节,二手业主将加大放盘量、且放盘价逐渐回归理性以促成成交。

变化:投资客退潮 自住刚需客入市

与一手房市场一样,二手房市场也出现了投资客退潮现象。金信联行监测数据显示,去年东莞二手楼市第四季度与第三季度相比,投资客比例大幅缩小,自住及刚需客入市较为积极。

相对于成交数据,业主们的感觉更为直观。不少业主告诉记者,虽然新政出台后报价比新政出台前低了,但是看房的人反而没有以前那么多。南城的徐先生告诉记者,新政出台前他的一套三房报价2万元/平方米,几乎每天都有人去看房,新政出台后他降了3000元/平方米出售,但是一两个星期都没有一批人去看房,导致他降价放盘两个月,房子还没有卖出去。

与一手房市场相比,虽然二手房市场成交量有所回升,但是观望氛围同样较为浓郁,不少购房者对2017年房价下降预期加大,打算先观望再做买房打算。

后市:今年楼市先冷后热

对于2017年的二手楼市,庾树明表示,去年年底,部分一手楼盘出现促销降价迹象,2017年初降价潮将如期到来,加上2017年一手供应市场会激增,一定程度上购房需求会被吸引到一手市场,因此今年初二手市场成交会有所调整,成交量或会下降。

另外,从宏观方面来看,庾树明认为,2017年房地产市场将进入调整年。因此,今年东莞楼市成交对比2016年都将从高位回落,全年会呈现先冷后热的成交态势。卢贤福则预测,今年3、4月份东莞二手房成交量会高一些,之后处于一个平稳的状态。但价格变化不会太大,基本上会比较平稳,无论是上升还是下降幅度都不会太大。

如何挑选二手房?

1.摸清市场,找准时机

二手房个体特色比较强,同一楼盘的二手房也可能出现不同的价格。购房者不如多看多挑,多总结经验。

去年年初,南城林先生就开始寻找二手房,他在多个中介那里留了电话,“只要听说有合适的户型我就去看。”林先生说,为摸清市场的情况,他看房很积极。有一天朋友告诉他,有人打算卖房,单价约1万元/平方米,凭借之前的看房经验,林先生知道这个价格比同等条件下的二手房价格要低约3000元/平方米。当天林先生就去看房,并且联系中介人员,立即约业主签约。林先生说:“因为已经了解市场情况,遇到合适的房就敢马上下手。如果再晚点,看房的人多了,可能业主的定价又会往上涨。”

2.找专业中介机构协助

二手房买卖手续复杂,而且市场猫腻多,为避免出现购房纠纷,购房者在买房前最好请专业人士协助。

业内人士表示,在寻找专业机构方面,尽量找一些知名度高的品牌中介机构,在签订合同的时候认真查看合同,对业主的房产证、有无抵押查封等情况,都要到相关机构一一查清。

3.瞄准深圳客抛售笋盘

由于去年东莞楼市涌入大量深圳客,今年到了交楼阶段,会有不少急着回笼资金的深圳客将新房直接销售,价格也会比较便宜。购房者可以到深圳客购买比较多的楼盘多咨询。

值得注意的是,某些抛售房子的深圳业主会要求一次性付清,对购房者的经济实力要求比较高,同时,也会有一定的风险。购房者在捡漏时,也要多留一个心眼。

周蔚余 本文来源:广州日报 责任编辑:dg-zwy
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