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东莞城区公寓产品成为深圳购房者新目标

2017-03-25 09:15:24 来源: 羊城晚报 举报
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东莞城区作为经济发展成熟、区位及交通无缝对接完善的城区片区,成为深圳客购房投资的新目标。

东莞城区公寓产品成为深圳购房者新目标

东莞城区作为经济发展成熟、区位及交通无缝对接完善的城区片区,成为深圳客购房投资的新目标。另外,城区片区也是万科及碧桂园等品牌开发商重点开发的区域,品牌效应亦吸引不少本地客加入购房行列。今年城区将有多个新盘抢滩入市,供应以公寓产品占大头。主城区市场供应紧张,房价坚挺。

深圳客开始寻求新目标

自2016年以来,随着东莞房价不断攀升,最受深圳客青睐的临深片区及松山湖片区房价更是不断刷新高,在房价上涨空间收窄下,深圳客开始寻求房价相对较低且具备投资潜力的区域。此时,作为经济发展成熟、区位及交通无缝对接完善的城区片区,成为深圳客购房投资的新目标。另外,城区片区也是万科及碧桂园等品牌开发商重点开发的区域,品牌效应亦吸引不少本地客加入购房行列。

据合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,2016年主城区供应4102套,同比缩减52%,签约套数5373套,同比减少56%,均价15015元每平米,同比增长38%。在五大片区中,市区供求比仅0.76.相对而言,临深片区供应充足,供求比最高达1.12.

业内人士表示,自深圳“3·25”新政以来,深莞楼市逐渐进入调整期,外溢在莞的深圳客购房心态回归理性。但在东莞政府有意放缓土地供应的基调下,东莞土地出现地王频出的盛宴。一方面是开发商长期看好东莞市场而高价拿地,另一方面,地王效应刺激大量购房者加快入市步伐。同时,值得注意的是,杭州、南京、福州、北京等一线及二线热点城市纷纷开始或加深调控楼市的力度,作为房价及地价屡创新高的东莞而言,政府调控预期不断加紧,房企加快签约流程,市场风声鹤唳,导致客户恐慌入市情绪滋生,提前释放购房需求。

不同类型公寓刺激投资客入市

东莞是一个外来人口居多的城市,由于人口流动和土地资源之间的需求矛盾一直在加大,所以东莞刚需户型成交占比大。据了解,2016年前10月,主城区除了100-120平方米刚需户型成交量在1000套以上外,60平方米以下的公寓成交量排名第二,也达到1033套,除了主城区公寓供应量大外,主城区商业、生活配套完善,吸引很多年轻白领投资过渡性住宅。相对于镇区来说,主城区的公寓优势比较明显。公寓由于定价相对较低,一定程度上也拉低了主城区整体均价水平,使得主城区房价仅在1.5万元/平方米左右。另外,去年前10月主城区200平方米以上的住宅仅成交98套,超过200平方米的大户型豪宅由于总价高,销售相对比较困难。受到新政影响,大户型豪宅未来成交可能继续下降,降价的可能性也比较高。

由于改善产品面积较大且房价持续上涨,客户购房成本增加以及入市门槛提高,造成改善需求释放受阻。加上深圳投资客退潮后,目前来莞置业的大部分属于刚需自住客,这也是导致“刚需户型吃香,改善户型成交放缓”的原因之一。

在近年来楼市热度持续高企下,房价不断攀升,投资需求进入释放“窗口期”,加上东莞在售公寓产品众多,且复式、loft及soho等不同类型公寓层出不穷,刺激投资客入市。而由于公寓产品更容易控制总价,且一些公寓项目地段位置比较优越,又吸引了大量深圳客抢购。今年城区供应以公寓产品占大头,约5千套左右,若加上目前库存2千套,今年城区公寓待售货量非常庞大,去化压力剧增。

品牌房企看好城区

根据《东莞市城市总体规划(2016-2030)》草案公布中心城区范围包括莞城、东城、南城、万江4个街道,仅222.4平方公里!2015年东莞市政府已表示,东莞城区滨江两岸不再批住宅用地,2016年仅有1块住宅用地拍卖,可见中心区域的住宅项目供应量很少。

而主城区土地资源稀缺,一直制约着主城区房地产的发展,不过,随着主城区三旧改造项目纷纷开工建设,未来主城区供应量会明显增加。据了解,碧桂园Park Royal、碧桂园城央壹品、世博天林名苑等多个三旧改造项目将陆续入市。此外,在主城区三旧改造项目的品牌开发商除碧桂园外,还有中天、万科、富通、置荟星城等多家品牌房企,这些三旧改造项目多位于中心城区位置,且体量不小,购房者可选择的房源大增。

今年临深片区仍是供应主力,中心城区有望迎来“供应井喷”。据了解,今年城区将有多个新盘抢滩入市,分别包括万科中天城市、金地艺境水岸花园、凯晟景园、城南四季、阳光城天地商务中心、碧桂园东江月、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、万科城市财富公馆等项目。在价格方面,虽然目前主城区市场供应紧张,房价坚挺,但随着今年大量新盘入市放量,主城区市场价格仍然有调整的空间。

【楼盘展示】

恒大华府

项目地址:莞城运河东二路与可园南路交汇处(莞城文化广场南侧)

占地面积:45179平方米

楼盘展示

恒大华府出门靠向阳路侧就是文化广场公交站,2A、28、30、46等多条公交线途经该站,出行便捷。而显山露水的文化广场,集休闲、购物、美食、旅游于一体的西城楼大街,收藏美术精品、开展学术研究、举办陈列展览的莞城美术馆,省一级公立学校莞城实验小学纷纷坐落在向阳路上。恒大华府以建筑面积约32万㎡商业住宅综合体屹立在其中,自带面积约3万㎡欧式园林,园林内绿道蜿蜒,繁花满园,与欧式新古典建筑楼梯相辉映,展现建筑与自然之美。穿过向阳路至恒大华府,有热闹、有园、有景,诗意和便利同在,生活所需不用远求。

万科·中天城市花园

项目地址:东莞市东城区东莞第一中学旁(西平水库旁)

占地面积:74812平方米

楼盘展示

万科中天·城市花园商住小区坐落于环城西路与莞长路交汇处,是目前东莞市区少有的27万平米体量的一座大城。项目位于东莞中央生活区,毗邻行政文化区、国际商务区和南城总部基地三大板块。项目周边交通网络四通八达,东侧是莞长路。此外,还有八条公交线路方便绿色出行。 同时,周边有东莞一中、东莞高级中学、东城八小等学校。附近医院有台心医院、东莞人民医院普济分院、牛山门诊部等。 项目内部配有幼儿园,及各种适合老人小孩的娱乐设施,此外,还有适合上班群体的运动健身场地。

汇龙湾天樾

项目地址:东莞金丰路12号(江南第一城旁)

占地面积:42000平方米

楼盘展示

汇龙湾地处东莞南城CBD腹地,坐拥18万㎡恢弘建面,多重交通枢纽,市汽车总站、南城汽车站、金丰公交首末站、6大城市主干道(环城路、港口大道、莞太路、四环路、鸿福西路)等,鸿福路口商圈、华南mall商圈、康城国际商圈、城市风景商圈等近在咫尺。毗邻东莞中心广场、滨江体育公园、金丰体育公园、南城文化广场、骏马雕塑公园、龙湾湿地公园等生态体育休闲公园,周边围绕宏远外国语学校、宏远幼儿园、北大附属幼儿园、阳光小学等。

碧桂园城央壹品

项目地址:东莞市莞龙路与东宝路交汇处(宝马山花园旁)

占地面积:202343平方米

楼盘展示

碧桂园城央壹品精心选址东莞莞龙路及东宝路交汇处(宝马山花园旁),距地铁2号线天宝站步行仅800米,坐拥东莞城区教育配套及商业氛围,力求打造出升级改善的人居品质社区,涵盖约100-140㎡洋房。小区配备风情商业街、中式国韵园林、苑区泳池、篮球场、网球场、儿童游乐园、老人康乐设施、园林橡胶跑道、社区直饮水、社区园林WIFI全覆盖、速递易智能快件收取系统、车辆智能管理系统、智能监控一键布防等,社区生活便利。

嘉宏锦园

项目地址:东莞市环城东路与圃园西路的交汇处

占地面积:150000平方米

楼盘展示

嘉宏锦园位于环城东路与圃园路的交汇处,占据东城稀缺的别墅用地,紧邻东城CBD的东纵、世博商圈;未来东城轻轨规划站东宝站,距离项目仅2.5公里。项目园林拥享5大风情公园、7大景观主题、16个异域风情广场,精雕“中央景观六大组团”与两大景观轴线,奢享千米私家锦树繁花大道、1000㎡至尊无边际泳池、私家皇庭广场、御景高尔夫,珍藏百余种名贵树种。项目别墅主要以235-314㎡双拼别墅为主,传承新古典主义建筑风格,精工4+2立体空间,实现空前250%实用率。

碧桂园Park Royal(帕克诺雅)

项目地址:东莞东城中路与东纵路交汇处(万达广场旁)

占地面积:42456平方米

楼盘展示

碧桂园ParkRoyal位于东莞东城中路与东纵路交汇处,800米到地铁东城站。占地4.2万㎡,总建筑面积19.4万㎡。产品是50-142㎡的海派精装豪宅。项目借鉴“花园城市”新加坡的建筑精髓,采用24mm中空玻璃、铝单板等新型节能环保的建筑用材,并借鉴新加坡金沙酒店的中庭设计理念,打造开放式垂直中庭设计,保证每户都能独立通风采光;此外,引入“垂直绿化”技术打造东莞垂直绿化小区,足不出户,坐享自然;同时引用新加坡将配套融入建筑垂直空间的设计理念,每五层打造一个9m高、160㎡大的主题“星月台”。

陈燕霞 本文来源:羊城晚报 责任编辑:dgfc-cyx
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