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房地产市场火热 公积金提取额上涨近三成

2017-03-29 07:36:49 来源: 广州日报 举报
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昨天,东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金2016年年度报告》(以下简称《报告》)。

房地产市场火热 公积金提取额上涨近三成

房地产市场火热 公积金提取额上涨近三成

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

昨天,东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金2016年年度报告》(以下简称《报告》)。截至去年年底,全市住房公积金缴存总额620.85亿元,东莞实缴职工达到133.23万人。

由于去年东莞房地产市场十分火热,东莞住房公积金提取额达到82.85亿元,同比上涨近三成,占去年缴存额的84.23%。但是,由于去年东莞楼市由深圳客主导,东莞住房公积金个人贷款市场占有率仅5.68%。

去年住房公积金提取额共82.65亿元

《报告》内容显示,截至2016年年底,东莞住房公积金缴存总额620.85亿元,缴存余额238.66亿元,同比分别增长18.77%、6.93%。

此外,数据还显示,2016年当年提取额82.65亿元,同比增长29.1%;占当年缴存额的84.23%,比上年同期增加12.05%。截至2016年年底,提取总额382.19亿元,同比增长27.59%。

解读:住房公积金提取较少一直是东莞住房公积金使用的一大问题。近年来,在市住房公积金管理中心的努力下,住房公积金缴存人数增加,缴存额明显上升,提取额也增加不少。在提取方面,由于去年东莞市房地产市场十分火热,本地购房者大量增加。由于住房公积金的利息较低,不少人更倾向于申请住房公积金贷款购房。住房公积金使用率大大提升。

累计发放个人住房贷款248.05亿元

此外,《报告》显示,2016年东莞发放个人住房贷款0.67万笔31.53亿元,同比增长11.67%、27.55%。截至2016年年底,东莞累计发放个人住房贷款7.21万笔248.05亿元,贷款余额143.84亿元,同比分别增长10.24%、14.56%、9.45%。

在提取金额中,住房消费提取占84.67%,非住房消费提取占15.33%。而在住房消费中,购买、建造、翻建、大修自住住房占3.22%,偿还购房贷款本息占46.49%,租赁住房占13.33%。

解读:从数据中可以看到,由于从去年起租房每月提取住房公积金的限额从540元提高至1500元,所以租赁住房提取比例也占到了13.33%。该举措有利于暂时没有买房打算,或者受限购政策影响的购房者能够最大限度地使用住房公积金。

公积金个人贷款市场占有率仅5.68%

不过,在个人贷款市场上,使用住房公积金贷款的仅占5.68%的比例,大部分的购房需求仍然以使用商业贷款为主。

根据《报告》显示,2016年,东莞支持职工购建房69.3万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为5.68%,比上年同期增加3.86%。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出91601.57万元。

从购房户型来看,使用住房公积金的东莞购房者仍然以首次置业、首次改善型购房者为主。《报告》显示,在职工贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下占30.23%,90~144(含)平方米占61.29%,144平方米以上占8.48%。记者发现,六成以上为刚需首次置业和首次改善户型。

解读:业内人士介绍,由于使用住房公积金贷款购房回款时间相对较长,许多楼盘推荐使用商业贷款,使得东莞的住房公积金使用率相对较低。另外,由于去年东莞楼市购房者以深圳客为主,本地购房者占比较少,加上异地使用住房公积金相对复杂,导致东莞住房公积金个人贷款的市场占有率较低。

周蔚余 本文来源:广州日报 责任编辑:dg-zwy
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