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东莞房价连续3周环比回落 今年以来最低位

2017-03-30 09:11:30 来源: 东莞阳光网
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3月份以来,多地再开启新一轮楼市调控。为引导开发商理性定价,实现全年房价控制目标。

3月份以来,多地再开启新一轮楼市调控。为引导开发商理性定价,实现全年房价控制目标,3月21日,东莞市政府正式发布《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》,东莞楼市调控再度加码。

本次新政,政府加强房价备案,禁止开发商“随行就市定价”开发商上调价格受到诸多限制等,以实现2017年东莞的房价控制目标。在政策指导下楼市向稳预期较高,结合联动造势,不少客户收起情绪回归积极,现场人气高涨大多项目去化率在7成以上,预计年内第二波供货潮集中在5月,建议房企抓紧本轮市场热度出货,快速回笼运转资金。

上周(3.20-3.26)房价滑落到今年以来的最低位

根据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,上周(3.20-3.26)东莞一手住宅网签约8.6万平方米,844套,分别环比前一周增加25%和23%,市场成交继续回暖。在价格方面,上周一手住宅签约均价约13845元/平方米,为今年以来最低位。同时也是连续3周环比回落,与低价产品大量签约关系较大。

合富辉煌东莞发展研究中心预测,3月全月东莞一手住宅网签面积将超45万平方米,创过去5个月以来最高,3月均价预计1.65万元上下,环比将小幅涨6-7%上下。

房企推货节奏逐步加快

3月营销季接近尾声,供应连续2周回暖。 瑞峰瑞城搜监测数据显示,上周(3.20-3.26)住宅供应1409套,面积16.64万㎡,环比上涨60%。供应量为今年以来的第三高位,仅次于3月首周的27.59万 ㎡以及今年首周的20.61万 ㎡。

东莞中原研究部预测从各项目拿预售证情况来看,上周依旧有8个项目拿下12栋住宅的预售证,预计本周住宅供应仍会持续。

对于房价,东莞中原策略研究总监车德锐认为,东莞镇街分化严重,不能一概而论。但简单来说,依靠投资客比例较高的区域和楼盘,调整空间比较大,或将达到15%;但是以自住为主的区域,房价还是会保持平稳。而对于政策是否会变更,各研究机构普遍认为,若后市东莞房价增速无法把控,预计政策再度从严概率较高!

本文来源:东莞阳光网

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