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东莞楼市调控再度升级 人气或迅速降温

2017-04-12 15:36:59 来源: 网易房产
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近期,珠三角各大城市调控纷纷升级,4月8日,惠州规定商品住房满三年方可转让,同一天,珠海购房则需连缴5年个税或社保。多地热点城市限购政策以陆续加码,加剧东莞限购政策加码的预期。

一、楼市观察

一周商品房成交回顾:

东莞楼市调控再度升级 人气或迅速降温

东莞楼市调控再度升级,楼市人气或迅速降温

近期,珠三角各大城市调控纷纷升级,4月8日,惠州规定商品住房满三年方可转让,同一天,珠海购房则需连缴5年个税或社保。多地热点城市限购政策以陆续加码,加剧东莞限购政策加码的预期。

4月10日,东莞市政府发布文件,对东莞楼市的调控再度升级。新政规定,外地户籍首套需交一年社保,二套则需两年,另外,新购住房需不动产证满两年才能交易,这再一次对来莞投资的客户进行打击。新政出台后,大多外来投资客失去购房资格,本地客户观望将会不断加重,楼市人气预计将会迅速降温。

东莞楼市调控再度升级 人气或迅速降温

住宅供应有所放缓 ,开发商推货节奏或受影响

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞有安华香蜜松湖、班芙春天和光大山湖城这三个项目新增住宅420套,新增供应量大幅缩减,在三月下旬的一波集中推货后,各项目推货步伐有所放缓。

另外,据东莞中原研究部不完全统计显示,预计4月推新的项目分别有万科金域缇香、大道松山湖、光大山湖城、富通旗峰公馆等,但随着楼市新政再度加码,开发商推货节奏或受到影响。

成交量环比回落,房价下行压力较大

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交1768套,环比下降37.44%,但也处于近期高位。从成交个盘来看,万科珠江东岸、碧桂园帕克诺雅、万科金域缇香成交量过百,名列前茅。从成交区域来看,麻涌、莞城、大朗位列前三,均得到区域内项目集中签约的支撑。后市,随着楼市新政出台,楼市速冻,短期内楼市成交或会继续下滑。

从成交价格来看,本周东莞住宅成交均价15717元/㎡,环比微涨2.17%,成交均价保持平稳。新政出台后,购房需求再度回归本土,加上3月限价政策也将逐渐发挥作用,房价下行压力较大。

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二、一级市场

本周土地交易信息:无

本周挂牌土地信息:

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三、二级市场

1、新增供应:

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2、商品房总体成交

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本周(2017.04.03 -2017.04.09)商品房成交面积19.01万㎡,环比下降35.91%,同比上升12.55%。本周商品房成交套数2059套,环比下降34.78%,同比上升8.08%;成交金额28.94亿元。

本周住宅成交面积16.40万㎡,环比下降40.60%,同比上升5.82%;成交套数1768套,环比下降37.44%,同比上升21.18%;成交金额25.77亿元;成交均价为15717元/㎡,环比上升2.17%,同比上升16.43%。

本周非住宅成交面积2.61万㎡,环比上升26.83%,同比上升87.19%;成交套数291套,环比下降12.08%,同比下降34.75%;成交金额3.16亿元,成交均价12099元/㎡。

3、商品房总体供需走势

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本周(2017.04.03-2017.04.09)东莞商品房新增供应5.94万㎡,成交面积19.01万㎡。

4、物业类型成交

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5、住宅成交量价走势

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本周住宅成交面积16.40万㎡,环比下降40.60%,同比上升5.82%;成交套数1768套,环比下降37.44%,同比上升21.18%;成交金额25.77亿元;成交均价为15717元/㎡,环比上升2.17%,同比上升16.43%。

6、住宅成交单价区间分布

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据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1768套,成交价格在5000元以下的共有1套,占比0.06%;成交价格在5000-6000元/㎡共有2套,占比0.11%;成交价格在6000-7000元/㎡共有1套,占比0.06%;成交价格在7000-8000元/㎡共有9套,占比0.51%;成交价格在8000-9000元/㎡共有24套,占比1.36%;成交价格在9000-10000元/㎡共有59套,占比3.34%;成交价格在10000-11000元/㎡共有61套,占比3.45%;成交价格在11000-12000元/㎡共有124套,占比7.01%;成交价格在12000-13000元/㎡共234套,占比13.24%;成交价格在13000-14000元/㎡共有165套,占比9.33%;成交价格在14000-15000元/㎡共有148套,占8.37%;成交价格在15000-20000元/㎡共665套,占比37.61%;成交价格在20000元/㎡以上共275套,占比15.55%。

7、     各区域住宅成交

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据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1768套,成交面积16.40万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有30个镇街有成交记录,成交在40套以上的镇区有麻涌、莞城、大朗等11个,成交套数在20-40套的镇区有常平、石龙、桥头等8个,成交套数在20套以下的镇区有企石、茶山、东坑等11个,其中排在前列的镇区为麻涌242套套、莞城211套、大朗166套等。

从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、长安和虎门,成交均价在15000-20000元/㎡的区域有大岭山、大朗、黄江等10个,成交均价在10000-15000元/㎡的区域有石碣、沙田、常平等17个,没有成交均价在10000元/㎡以下的区域。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览:

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公寓面积区间成交一览:

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别墅面积区间成交一览:

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9、住宅各单价区间成交

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10、各住宅类型成交

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11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览(前10名)

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公寓成交项目一览(前10名):

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别墅成交项目一览(全部):

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商铺成交项目一览(前10):

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写字楼成交项目一览(全部):

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车位成交项目一览(前10名):

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12、商品房预售许可信息:

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13、开工信息:

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14、竣工信息:

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来源:东莞中原研究部

本文来源:网易房产

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