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房价进一步趋稳是刚需族购房好时机

2017-04-13 10:01:06 来源: 南方都市报(深圳)
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上周末,珠海出台楼市调控政策,除了购房首付比例提高、社保个税提升至5年、土地出让金比例提高至60%等政策调控以外,还首次限制房屋的赠与和交易转让。

上周末,珠海出台楼市调控政策,除了购房首付比例提高、社保个税提升至5年、土地出让金比例提高至60%等政策调控以外,还首次限制房屋的赠与和交易转让。数据显示,上周珠海一手商品房网签套数环比微跌,南都记者近日走访发现,珠海有楼盘看楼人数减少,部分购房者转战不限购的商业地产。调控取得显著效果,市场进一步回归理性。

一手市场:上周一手楼网签环比跌7%

来自珠海合富辉煌市场部的监测数据显示,上周(4月3日-4月9日)珠海全市共网签商品房575套,网签面积3.1万平方米,环比前一周的620套、4 .1万平方米的数据分别下跌了7%和24%。其中,住宅网签199套,商业用房网签30套,办公用房网签95套,其他类型用房网签251套。

珠海市信和房地产有限公司营销管理部经理李琚叶指出,新政规定全户型住宅限购、购房资格1年变5年,首付款比例再上调,取得房产证3年后方可交易等措施,再一次体现政府对于维护房价稳定、楼市健康的决心,更深层次的目标可能是希望扭转各方对于房地产市场趋势的判断,或为更长远的区域城市发展战略布局作铺垫。

李琚叶告诉南都记者,由于新政刚出,细则未明确,市场基本处于观望状态。近几天,其所在楼盘和周边项目看楼客户暂未见减少,但部分客户会开始关注楼市变化。周边楼盘的地产同行们则会比较关注政策细则问题。“个人认为,新政出台加上目前政府的价格限制措施,短期内投资客难再入手。对于刚需或刚改一族来说,每一次调控应该都是购房的好时机,毕竟,新政之下,房价会进一步趋稳。我相信,开发企业也会根据自身情况调整开发节奏或推货安排。鉴于粤港澳大湾区概念的提出、珠海城市发展依然具备众多的利好因素;珠海城市级别、规模、价值的提升已经展现,长远来看,置业安家珠海仍是一个理想的选择。”

一楼盘销售:“短线投资客户全退散”

上周日,南都记者在位于珠海主城区湾仔片区的佳兆业水岸华都看楼发现,限购首日,该楼盘的来访客户比之前的周末大约减少一半。销售人员告诉南都记者,现在还能出来看房的,基本上是本地自住客户为主。“其实上一轮限购出台,看房的外地客户就不多了。这次外地客户社保或税单一年升级到五年,外地投资客户全退散。”

“新政出台后,地产同行的反应也比较多元化,毕竟升级之后,珠海的限购措施跟一线城市相当了。新购房三年限卖,超过北京广州,短线投资客户全退散。未来的日子,大家都要在市场上争夺珍稀的刚需客户和理性的投资客户了。”佳兆业珠海公司项目营销经理江碧桃告诉南都记者,本地购房者对政策出台表现相对淡定,可能是之前各个城市都在升级,现在珠海也升级了,购房者反倒有种落地为安的感觉。“全国市场大调控,让大家都变心宽了。对于有自住需求的客户来说,早买晚买都是要买的,特别是主城区的新房供应量摆在面前了,从去年十月到现在半年过去了,没有等到自己想象中的房价腰斩,过去处于观望状态的刚需客户反倒重回市场了。”

江碧桃还指出,政策的影响不容小觑,受调控影响,市场上有购房资格的客户减少,开发商需要耐心寻找客户。“但从长远来看,港珠澳大桥+横琴新区+粤港澳大湾区+广珠轻轨+地铁规划等利好密集,大家还是看准城市发展所带来的机会。”

业内人士:有购房者转战商业地产

横琴纬业投资有限公司副总经理常娟告诉南都记者,政策出台后,最近几天看楼市民并没有明显大幅减少,购房者带有观望心态。“本次政策出台,社保及纳税的年限增加后,住宅的销售短期有可能进入一个下行通道,不排除有资金压力的开发商暗自降价销售,但应该不会出现结构性下跌。反观商业将迎来利好,众多的投资客将目光转向商铺,特别是横琴及市区的商业物业将迎来利好,但随着北京、广州相继出台商办的限购政策,珠海也不是没有跟进的可能。”

常娟表示,自己了解到,珠海市区一楼盘商铺在认筹中,在政策出台当天下午认筹量明显增加,不难看出,有一些本来打算投资住宅的客户转向商铺投资。“目前从一线市场了解发现,还没有出现业主大幅降价出售手中房源。预测未来一段时间内,珠海的房地产重心将转移到商业物业上。”

二手市场有啥变化?

有二手房业主降价求出货

“上周日,也就是新政执行首日,我接到了不少二手业主和购房者的咨询。有业主特意上门来问,自己现有的房没满3年是不是不能卖了?我告知对方,所指对象为政策后新购,对方才放心离开。还有各式问题,如上个月交定金,目前正在申请按揭还没过户办证有没有影响,如买后3年所指时间是从购房合同还是出证后开始算起等……看得出卖方买方都对政策非常关心。”莱斯地产总经理李永龙告诉南都记者,新政后,有唐家湾远大美域小区的业主主动降价10%希望尽快出货。“新政后我接触到很多想买房的人进入观望状态,预计将造成接下来大部分二手房成交价出现停止上涨的平稳状态,小部分急用钱的业主会降价销售。”

在李永龙看来,“随着入户政策的落实、粤港澳大湾区建设和珠海作为中国第一批城市设计试点城市等利好带动,预计更多高层次人才会落户珠海,从而让房产市场未来发展也比较乐观。”

“部分二手房会适当调整价格”

限购政策出台后首个工作日,在珠海市区幸福之家的中介门店里,南都记者看到,购房者的数量没有减少,反而有所增多。该公司一名中介人员表示,限购出来当天,自己接到很多个业主和购房者的电话,基本都是咨询限购细则。“虽然上门的客户很多,但是都不是以买房子为目的,都是为了找一个专业人士或大型楼盘确认购买细则,或已购买并网签但未办证客户上门咨询对自己的影响。大多数客户进入了咨询观望状态,以往不在乎珠海户口的客户也明确表示要积极落户珠海。”

幸福之家三级市场销售总监谢连添告诉南都记者,根据自己多年的从业经验,预计本周起,不少购房者会进入观望状态,政策会让市场更理性、更透明、更合理化。“一手楼盘进入内部价格调整期,导致二手楼价比一手楼价偏高,所以成交量下降,部分二手房也会适当调整价格。”

Q房网·西区董事副总经理王聪告诉南都记者,政策出台后,西区二手楼市场的购房者反应两极化,一部分抓紧买,催促经纪人找业主前来签约,价格方面也没有怎么谈就成交了;另一部分是直接放弃购买,因为对于政策要求的五年的社保或纳税,很多客户没法达标。“珠海西区这边,有些业主因为手里面的货量比较多,抛出的‘笋盘’总价降幅在5%-10%。”

网签情况

来自珠海合富辉煌市场部的监测数据显示,上周(4月3日-4月9日)全市共网签商品房5 7 5套,网签面积3 .1万平方米,环比前一周的620套、4 .1万平方米的数据分别下跌了7 %和24 %。其中,住宅网签199套,商业用房网签30套,办公用房网签95套,其他类型用房网签251套。

个人认为,新政出台加上目前政府的价格限制措施,短期内投资客难再入手。对于刚需或刚改一族来说,每一次调控应该都是购房的好时机,毕竟,新政之下,房价会进一步趋稳。

——— 珠海市信和房地产有限公司营销管理部经理李琚叶

新购房三年限卖,短线投资客户全退散。未来的日子,大家都要在市场上争夺珍稀的刚需客户和理性的投资客户了。

——— 佳兆业珠海公司项目营销经理江碧桃

本文来源:南方都市报

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