填写团购意向信息 (*为必填项)
户型:
面积:
总价:
是否包括周边楼盘:
参加团购楼盘:
(50字以内)
*   *   *
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏健康彩票车险海淘应用酒香

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

佛山调控限购这半年来 一手楼市量跌价稳

2017-04-21 07:17:45 来源: 广州日报
0

至今,佛山执行限购长达半年时间。这半年来,佛山楼市到底经历了什么?记

2016年10月8日,佛山重启限购,对佛山市禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

至今,佛山执行限购长达半年时间。这半年来,佛山楼市到底经历了什么?记者统计佛山市住建管理部门公布的数据发现,佛山一手住宅卖了7.7万套,二手住宅卖了4.95万套,共计销售住宅12.7万套。楼价方面,限购区受限签政策影响,楼价的官方统计结果显示平稳。

市场:一手楼成交量逐步萎缩

一二手楼成交12.7万套

每轮政策的变动,都会带来楼市的震动。2016年10月7日佛山发文宣布限购。虽然,当月佛山一手住宅成交量达到近2万套,但此次之后,成交量逐步萎缩。今年2月,全市一手楼成交量下滑到不足5000套。

今年3月25日佛山限购进一步收紧,规定外地户籍家庭在佛山限购区域内最多只能购买一套一手住房,并需要相应的缴税或社保证明。

总体来看,佛山重启限购这半年来,一手住宅的政策调控越来越紧,市场成交略有降温,一二手住宅成交总量为12.7万套。其中2016年10月~2017年3月份,全市一手楼成交77397套,略低于2016年上半年一手楼的成交规模;二手楼成交49529套,同比增长75%。

禅城成交量退居第四

作为佛山中心区,禅城的一手楼市场活跃,成交量仅次于南海、顺德。但是本轮楼市调控,禅城区全区受到调控,一手市场明显萎缩。

限购半年来,南海区一手楼成交29382套,顺德一手楼成交17202套,占据全市成交量排行的前2位。位居第三位的是三水区,成交量13006套;禅城居于第四位,一手住宅成交9127套;高明仍然是“老五”,但一手住宅成交量可观,达到了8680套。

禅城、南海、顺德在限购政策的调控之下,近半年来一手楼成交量出现明显的萎缩,与去年上半年数据对比,三区的一手楼成交量都有所下滑。

全市楼价总体平稳

限购之后,佛山楼价总体保持平稳态势。

根据佛山市住建管理局公布的数据,2016年9月份,佛山限购前一个月,全市一手住宅均价10161.54元/平方米。2016年10月份,佛山重启限购,全市楼价出现微降。接下来的5个月里,除了2017年1月份楼价每平方米跌破万元外,其他4个月的楼价一直平稳在万元出头。

业内人士指出,佛山限购区楼价未见明显波动,主要受益于政府职能部门限签。从全市来看,由于限购区的高价房被限签,而非限购区网签不受限,此消彼长之后,全市均价保持稳定。

政策:多管齐下 全面严控佛山楼市

2016年10月8日,随着佛山重启限购,佛山楼市政策结束了从2014年局部放开限购以来的宽松环境,进入收紧通道中。

先是10月份重启限购,信贷政策执行差异化信贷。禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。紧接着,春节之后,今年2月份,部分银行收紧房贷优惠,首套房贷优惠由8.5折上升至9折。

今年3月25日,佛山再次加码限购,对外地人在佛山限购区买房做出更严厉限制。紧接着,信贷方面也动作。3月下旬,四大国有银行对首套房的利率普遍上浮至9折,个别商业银行,仅保存首套房贷9.5折的利率优惠。同时,从4月份开始,个别银行暂停了商业公寓的贷款。

同时,政府雷厉风行的整顿房地产市场。3月30日,房地产管理部门开展整顿规范房地产开发销售中介行为转项行动;4月3日,主管部门出台措施严打“双合同”,一旦发现有项目采取“双合同”将暂停项目网签;4月7日,佛山市房协宣布要建立佛山市房地产中介从业人员信息平台,要求中介从业人员“持证上岗”。

后市:一手市场量跌价稳或是主基调

目前佛山楼市进入到了相对尴尬的局面。一面是佛山一手住宅库存量在进一步缩减,根据佛山中原统计,截至3月底,佛山一手住宅库存量萎缩到490万平方米,按照目前的消化速度,去化周期不到3个月。另一方面,政策面从严,限价和限签政策导致限购区域很多项目拿不到预售证或是无法网签,进一步造成了限购区货源有限的局面。因此,在未来一段时间里,非限购区将依然是一手房的供应主力,在限购区二手房市场或成主要交易市场。

随着佛山楼市政策的日渐收紧,不排除未来金融政策有进一步的收紧动作。

佛山世联研究认为,房地产市场的周期性特征显著,2017 年上半年市场维持“量跌价稳”的基调不变,成交缩量预计在 5%~10%以内。

本文来源:广州日报

4008-163-1639

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖石家庄所有在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 4008-163-163转9 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

  •   
  •   
0人参与
下载网易新闻客户端
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x
© 1997-2017 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 |