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东莞二手房不限购 新政首周成交量也在降

2017-04-21 07:36:14 来源: 南方都市报(深圳)
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限购、限价、限外,自去年10月以来,东莞楼市已是三番调控,不过,矛头主要直指一手房,二手房除了“两年限售令”外,似乎始终“置身事外”。

东莞二手房不限购 新政首周成交量也在降

南都记者向多家银行咨询房贷额度问题,银行方面表示仍可进行申请但难以承诺放款时间。

限购、限价、限外,自去年10月以来,东莞楼市已是三番调控,不过,矛头主要直指一手房,二手房除了“两年限售令”外,似乎始终“置身事外”。对于二手房市场,业内多认为会迎来利好,特别是“4·11”新政之后,深圳客失去新房购买资格,不限购的二手房被预估成为新的青睐之地。不过,最新调控之后,从首周成交量来看,不仅一手房出现了下滑,被业内看好的二手房成交也明显下跌。不少中介表示,最近一周二手访客明显减少,而且深圳客并没有来,市场仍处于政策消化期。二手房市场似乎仍然静悄悄,不过,对于二手房走势,市场观点也出现了两极化,有业内人士认为,一手市场走势将直接影响二手心态,量价不会有大波动;也有业内人士表示,二手限售后,后续供应量不会增加,加之新房限购,市场会有上扬。

走访

访客减少 暂未见深圳客

东莞一手房市场一直吸引着深圳客的紧密关注,但是,东莞楼市限购不断升级之后,二手房市场被认为将迎来新的机会。4月11日“限外”新政之后,网上甚至有深圳购房者表示,东莞二手不限购,价格普遍不及一手,特别一些镇街的二手房价格仍停留在1万上下,值得出手,或考虑结伴来东莞看房。

限购之后,对于二手市场的前景,东莞多家地产研究机构也均表示出了良好预期。合富辉煌东莞发展研究中心就认为,新政未对二手房进行政策限制,或将一定程度抬高价格。为此,作为东莞本地刚需购房者,不免表示出了担忧,东莞的龚先生就坦言,“将来可能连二手房的价格也让人难以企及了”。

不过,升级新政出台一周后,从目前二手中介反馈来看,市场暂未如预期般备受关注,甚至整体呈现冷清之势。连日来,南都记者走访多家中介门店发现,最近一周,不少门店访客量已明显减少了。

“新政之前,我们一个组一周会接待20多个客户,最近一周接待量不到10人。”位于凤岗官井头村的一家中原地产中介负责人江先生就表示,由于距离深圳龙岗仅几分钟路程,以往客源也主要是深圳客,新政之后,也并没有出现深圳客扎堆关注二手房的现象,“现在应该仍是政策消化期,2~3个月之后或许能看到趋势。”位于塘厦的一家中介负责人张先生也表示,该门店成交量九成都是深圳客,最近一周带客量已明显减少,“一手市场的趋势也会直接影响二手市场心态,现在客户仍比较犹豫。”

买家观望 卖家惜售

合富置业根据东莞房地产公众信息网的数据监测发现,新政后一周(4月11-17日)东莞二手房网签1114套,与新政出台前(4月4- 10日)的1510套相比,出现约26.2%的降幅。业内认为,现时市场仍处于新政消化期,市场观望情绪仍浓,近一段时间,主要还是以刚需和改善换房需求的自住买家为主。

买家举棋不定,卖家也并不着急,甚至主场优势仍在。东莞的梁小姐一直想买二手两房自住,近期,她看中了位于莞城富通自在城的一套76平米的两房,“总价120万,房子满意,我很快就给中介交了诚意金。”梁小姐没有料到,就在她带着家人看房的时候,业主反水,将房子以125万卖给了其他买家,“多番调控之后,二手房卖家心态仍然强势,这确实出乎我的意料。”

“3月卖163万,4月卖185万。”最让南城沈先生难以理解的是,他在西平蓝郡关注的一套大三房,竟然在1个月之间涨了20万。新政之后,二手房名额成为稀缺,卖家惜售的心态或更加明显。东莞南城的王先生有一套两房待售,他就坦言,现在二手不限购,房子反而不急着出手了,先出租一段时间再看看。

“从市场来看,二手卖家心态整体还算稳定,但明显还是比较惜售。”东莞中原地产三级市场副总刘熊认为,在一手价格没有出现变化,二手又有名额优势的情况下,业主预期仍比较好。

观点

PK

保守派

一手走势直接影响二手心态 未来量价均稳

“与广深等一线城市不同,目前,东莞还不是存量房市场,仍然会以一手住宅为风向标,因此,一手市场的走势仍会直接影响二手房市场。”东莞中原地产三级市场副总刘熊认为,新政之后,一手市场有速冻趋势,二手市场也会观望,成交量已有下跌,“不过,相比一手,影响会小一点”。

虽然二手房不在限购之列,但刘熊认为,二手房暂不会迎来“大热”。“去年,二手市场的投资占比确实在增加,一些新房供应量少的镇街,大概有超过10个,其二手成交量还超过了一手。”不过,刘熊认为,“限外”调控之后,投资客会大幅撤离,需求减少,市场主要还是会以刚需、自住为主。此外,从投资回报来分析,由于此次二手也被纳入“限卖”之列,想要短期获利已属难事,也会影响市场。刘熊分析,现在一手房从购买到拿证至少需要3年的时间,“我们测算过,如果想要通过投资房产获得收益,房价3年增速不达到25%就不会有回报,这也会让一批人止步。”

在一线服务的中介门店负责人江经理也不忘提醒,二手房税费较高、交易时间较长也将会是投资二手房的重要阻碍,“现在一套房子下来,10万~20万的税费并不少见,是二手市场交易存在的局限。”刘熊认为,接下来,二手市场会慢慢打开局面,成交会好转,但是整体应该会量价均稳。

积极派

限售之后二手供应会减少 自住型当下应出手

东莞楼市调控政策中,对二手房影响较大的是限卖,东莞合富置业总经理肖伟嘉认为,新政之后,短期炒房客会被拦在外面,迅速退场。不过,肖伟嘉同时提到,限卖政策同样也会影响到接下来的二手市场供需关系,从而影响二手房交易以及价格。

“限卖之后,新房入市交易需要几年,这也意味着,接下来二手房短期不会有大的新增供应,房源会越来越紧张。同时,原本就以自住、刚需为主的二手房市场,其需求并没有减少。”肖伟嘉表示,另外一方面,深圳等周边非莞籍人士同样存在自住需求,在一手限购之后,一部分人也会将购房需求转移到二手房,二手买家可能会增加,如此供需关系发生变化,二手房价格或许会出现上涨。

此外,二手房业主惜售的心态也会对市场产生影响。肖伟嘉分析,广州楼市调控至今已有20天左右,业主惜售的心态已经比较明显,“业主认为市场限购之后,房源继续减少,如果暂时不急着用钱,迟点卖或许价格更高。这或许是东莞新政后市场可能出现的现象。”

肖伟嘉认为,基于供需关系的分析,当下自住购房需求的人,看中房子不妨及时出手。

二手房市场价格相对较低,支付能力要求更低,加之不限购,或许会吸引一批力求资产保值人群的关注。广东宏远地产董事长钟振强认为,理财已经是目前每个人都会面临的课题,从短期来讲,手上有闲钱的人,可能会将投资需求转向二手房,他们为了资产保值,不求短期出手,暂时会以出租形式持有。“这样一来,可能会引导二手房转化盘活租赁市场,让出租房成为高房价下居住需求的一种补充。”

本文来源:南方都市报

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