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房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

2017-05-16 10:21:50 来源: 网易房产 举报
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合富大数据显示,上周东莞楼市:房企热打“亲情牌”,供应大幅增加:(1)供应:上周(0508-0514)东莞新建住房供应约1426套,创过去10周以来最多,比过去3周总和仍高出2成。

东莞一手住宅成交回落  石湾两楼盘开盘告捷

合富大数据显示,上周东莞楼市:房企热打“亲情牌”,供应大幅增加:(1)供应:上周(0508-0514)东莞新建住房供应约1426套,创过去10周以来最多,比过去3周总和仍高出2成。上周为一年一度的“母亲节”,在淡市下,房企热打”亲情牌”,积极应对调控。(2)网签:上周东莞新建住房网签约680套,环比减少近四成,创过去11周以来最低。“4.10“东莞限购后,受购房资格影响,楼市成交大幅下滑。(3)房价:上周东莞新建住房网签均价约16900元/平方米,环比下跌6%;5月1-14日均价约17498元/平方米,环比4月仍然保持小幅上涨态势,但明显得到收窄;

前一周受“五一”成交签约滞后影响,成交得到小幅上涨,上周各项目签约进入尾声,成交开始放缓,面对“各种限”的东莞和深圳客户,深圳客户从“逃离深圳”到“逃离东莞”,东莞客户开始“逃离东莞”,把眼光落在了临莞还未限购的惠州,上周惠州石湾2楼盘纷纷开盘告捷,其成交客户接近7成来自东莞。

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

深圳楼市:成交回落400套以下,价格环比小幅上涨2个点

合富大数据显示,上周深圳一手住宅签约363套,环比前一周大幅减少66%,是自第13周(0327-0402)以来成交最少的一周,一手住宅成交均价55272元,环比前一周上涨2%,且已连续4周环比出现上涨;

区域成交方面,上周依然是龙岗区支撑深圳市场,龙岗区以216套,占全市6成市场份额,其次是宝安区,成交100套,约占3成;

深圳各区房价差异较大,上周深圳6区,只有5区有所成交,分别是南山、福田、罗湖、宝安和龙岗,其成交套数和均价分别是:35、3、9、100、216套和10.3、10.1、7.2、5.4、4万元,其中龙岗区低价大量成交对深圳整体房价有一定的拉低作用。

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

临深片区交投惨淡 边缘镇区成交良好

合富大数据显示,上周东莞一手住宅成交量680套,环比前一周(1072套)减少37%,临广、临深片降幅较大,分别减少43%和51%,临广片下降主要受万科珠江东岸影响(五一期间加推部分于前一周大量签约,上周已基本签约完毕),临深片下降主要受深圳客退潮影响;

从各区域上看,上周南城、麻涌、大朗成交量排名前三,其中麻涌镇以53套成上周成交套数最高项目,一方面项目供应充足,另一方面价格合理,刺激本地客户的需求;

临深片区对比过去,目前可谓交投惨淡,但对比全市,前10区域中,依然有5个区域来自临深,套数占比依然高达3成,边缘镇区如麻涌、桥头等镇区在项目价格合理的情况下,对成交有一定的带动作用(如万科珠江东岸上周均价12986元,满都中央时代均价9126元);

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

商住供应持续低迷 后续供地仍不明朗

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

一、第三批土地预告暂无商住用地,商住用地供应缺口严重。

二、上周无商住商服用地供应、成交。

东莞成交回落,临莞石湾两项目开盘告捷

上周末正值母亲节,各项目多以“母亲节”为主题,举办一系列暖场活动,另外上周东莞成交回落,惠州石湾两项目开盘,吸引大批东莞客户到访,去化良好;

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

东莞商品房签约情况

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

入市楼盘及时释放,总体供应量达年内最高。

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

根据合富大数据显示,上周(20170508-20170514)新增供应大幅上涨,全市住宅新增供应1426套,环比前一周增加1087套,上升了321%,总建筑面积约14.5万平方米,环比前一周4.0万平方米上升了263%;非住宅新增供应2624套,总建筑面积约5.2万平方米,非住宅环比大幅上升。

房源备案回暖,备案价格调整并无较大波动。

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

根据合富大数据显示,上周房源备案1474套,体量17.46万平方米,受莞城与松山湖洋房均价影响,上周洋房整体均价走高,约21862元/㎡;别墅备案主要位于横沥与洪梅,整体均价约19205元/㎡。

新品入市的项目有盛和雅颂、保利海棠、万科云城、金地湖山大境、融创清溪壹号、碧桂园东江月等,大部分备案项目推量超百套,其中万科云城主推洋房,备案量达348套;保利海棠为纯新盘备案,首推别墅,整体均价约24910元/㎡。

预售持续放缓,未来一周入市产品以洋房、办公为主。

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

根据东莞建设网数据显示,上周有3个项目取得预售证,分别为金地城南艺境、华安商住小区、阳光城MODO;预售证发放持续放缓,楼市观望氛围浓郁,开发商推货节奏一再放缓。

随着深圳投资客逐渐退潮、惠州不限购政策以及东莞二手市场等因素分流客户,东莞本土客户资源竞争将日趋加剧,因此各大开发商应重新调整推盘策略,合理定价,回归本土客户,加快资金回笼。

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

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成交排行榜

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

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房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

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房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

房企热打“亲情牌”,供应大幅增加

本报告数据来源:

宏观经济、规划:中华人民共和国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地交易与开发:东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网、东莞建设网

商品房供应与成交:东莞市房产管理局公众信息网

楼盘基础市调资料:合富大数据

俞沅均 本文来源:网易房产 责任编辑:dg-yyj
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