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佛山地铁物业“最吃香

2017-06-09 11:57:55 来源: 南方都市报(深圳) 举报
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中心区住宅限购升级、土地拍卖竞自持规则渐成常态,在这一背景下,租赁物业开始受到业界和消费者的关注。

佛山地铁物业“最吃香”中心区租房客户增多

数据来源:佛山链家

备注:同小区同面积单位受到装修、朝向、楼层和家私等因素,实际成交租金差异较大。以上为5月实际成交案例,数据仅供参考。

中心区住宅限购升级、土地拍卖竞自持规则渐成常态,在这一背景下,租赁物业开始受到业界和消费者的关注。

佛山中心区租金处于什么水平?据南都记者对近年交付的“次新房”小区进行调查,禅城核心优质物业的租金水平高于桂城千灯湖。不过,整体来说,禅城区不同区域和小区租金差异较大,次新房小区租金在20- 58元/平方米/月不等。而桂城整体租金水平略高,次新房小区普遍达到30-48元/平方米/月。

整体来说,地铁周边以及地铁上盖物业租金“最吃香”。

租金:地铁物业“最吃香”

南都记者根据佛山链家5月份租赁物业成交记录了解到,目前佛山单价最高的租金水平出现在祖庙板块和季华园,其中,5月份一套位于星星华园国际的近76平方米中小户租金达到了4400元/月,单价超过58元。据南都记者了解,该小区租金单价一直是佛山最高水平小区之一。同时,租金单价超过50元的还有岭南天地,上个月一套逾108平方米的单位,以6000元的租金水平成交。

不过,整体来说,禅城区不同区域和小区租金差异较大,鸿业城市花园、岭南隽庭、普君新城等小区,在上个月出租的单位多数以23-25元/平方米的单价成交。

相对来说,桂城东和千灯湖的租金随着区域居住氛围和商圈的成型,租金水平整体走高。包括中海锦城、保利花园、万达华府、江南名居和中海千灯湖一号等小区,租金单价普遍在30- 48元/平方米之间,其中最高的成交记录出现在保利花园,一套43平方米小户型租金单价折算接近49元。

值得注意的是,禅城和桂城最高租金单价水平的物业,均靠近地铁或者为地铁上盖,包括星星华园国际、岭南天地、铂顿国际公寓、保利花园、越秀星汇云锦在内,均为优质地铁物业。

中介:中心区租房客户增多

“可能受限购政策的影响,最近特别是限购后前来咨询租房的客户人数确实有所增多,房子价格也有所上涨,但上涨幅度一般在20 0元/月以下。”昨日,南都记者以租房者身份询问千灯湖商圈万达广场以及周边租赁行情时,瀚信置业地产的客户顾问回应。

对比2011年南都佛山曾进行的租金调查发现,近年佛山整体租金水平整体稳中略涨,热点租赁小区的租金涨了10-15元/平方米/月。当时季华园和南桂路地铁站附近的一些小面积单位,租金单价为佛山最高,为40- 45元/平方米/月。

家家顺地产的相关工作人员进一步表示,长期选择租赁住宅的多是“还没考虑好要在哪里买房”和“还没攒够首期”的准购房者,总体来说更多客户更希望能直接给首期然后买房。“不少人觉得租房等于帮别人供房子,倒不如咬一咬牙给了首付,同样是每个月交几千块,但是房子就是自己的了。考虑到限购政策和价格差异,也有部分业主会选择到西樵、狮山等非限购区域买房子。”

(原标题:禅城核心优质物业月租超50元/平米)

俞沅均 本文来源:南方都市报 责任编辑:俞沅均_dg03
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