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多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

2017-06-13 14:12:47 来源: 网易房产 举报
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据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞仅大道松山湖一个项目新增住宅1.15万㎡(112套),新增面积环比大降86.89%。

一、楼市观察

一周商品房成交回顾:

1)网签市场:

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

住宅供应量有所放缓,后市将大幅反弹

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞仅大道松山湖一个项目新增住宅1.15万㎡(112套),新增面积环比大降86.89%,新增套数则不足上周十分之一。在连续多周持续放量后,住宅供应有所放缓。但从实际推售市场来看,卓越维港、融创松湖澜园、新鸿基珑汇·璟誉等多个项目都已经取得预售证,并在本周推货,只是由于住宅网签市场具有滞后性,这些项目并没有在本周新增。随着这些楼盘陆续新增,后市住宅供应量预计将大幅反弹。

品牌房企项目网签量靠前,网签均价依旧企稳

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅网签成交1061套,环比下降10.46%,成交面积10.05万㎡,环比下降26.46%。尽管环比大幅下跌,但签约套数依旧在1000套以上。房企为冲年中业绩,在近期加快推货节奏,刺激实际市场认购量回暖。从成交项目来看,成交排名前列的均为品牌房企的项目,签约量前10的项目中,碧桂园集团就占了6个,碧桂园集团在6月后住宅签约量已经超过1100套,签约金额超过24.5亿元,逐渐拉开在业绩上与万科的距离。

从网签价格来看,本周东莞住宅网签均价17766元/㎡,环比上涨6.08%,主要由于高价项目成交占比增加,住宅网签量超过40套的9个项目中,就有7个成交均价在18000元/㎡以上,成交价格20000元/㎡以上的住宅占比超过70%,东莞整体房价依旧企稳。

2)认购市场:

多项目推新,市场认购成交量大幅上升

据东莞中原研究部对东莞156个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示,本周市场认购量大幅上涨。年中将近,房企为冲刺年中业绩在近期加大推货力度。据东莞中原研究部不完全统计,本周有卓越维港、伟隆国际·澜郡、融创松湖澜园、新鸿基珑汇·璟誉及南部湾万科城开盘或加推,加上上周开盘加推的项目,近两周已有10余个项目推新,推货力度为4.10新政后之最。在房企大幅推新的刺激下,客户入市积极性有所加强,市场认购成交量环比大幅上涨。但由于目前东莞整体房价仍高位企稳,市场观望情绪依旧较浓,楼市下行压力依旧存在。

楼盘来访环比下滑,客户观望情绪依旧。

据中原研究部对东莞156个在售住宅项目监测显示,本周东莞楼盘来访量环比上周下滑2.35%,除开盘推货等少数项目外,大部分项目的客户来访量仍保持低位,反应目前客户观望情绪依旧,市场价格仍高于本地客的承受能力,买卖双方依旧维持僵持的状态。

二、一级市场

本周土地交易信息:无

本周挂牌土地信息:无

三、二级市场

1、新增供应:

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

2、商品房总体成交

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

本周(2017.06.05-2017.06.11)商品房成交面积12.40万㎡,环比下降21.18%,同比下降11.96%。本周商品房成交套数1719套,环比上升1.18%%,同比上升10.12%;成交金额21.71亿元。

本周住宅成交面积10.05万㎡,环比下降26.46%%,同比下降24.07%;成交套数1061套,环比下降10.46%,同比下降18.88%;成交金额1.78亿元;成交均价为17766/㎡,环比上升6.08%,同比上升28.49%

本周非住宅成交面积2.34万㎡,环比上升13.90%,同比上升178.54%;成交套数658套,环比上升28.02%,同比上升160.08%;成交金额1.64亿元,成交均价16423/㎡。

3、商品房总体供需走势

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

本周(2017.06.05-2017.06.11)东莞商品房新增供应1.20万㎡,成交面积12.40万㎡。

4、物业类型成交

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

5、住宅成交量价走势

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

本周住宅成交面积10.05万㎡,环比下降26.46%%,同比下降24.07%;成交套数1061套,环比下降10.46%,同比下降18.88%;成交金额1.78亿元;成交均价为17766元/㎡,环比上升6.08%,同比上升28.49%。

6、住宅成交单价区间分布

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1061套,成交价格在5000元以下的共有12套,占比1.13%;成交价格在5000-6000元/㎡共有1套,占比0.09%;成交价格在6000-7000元/㎡共有6套,占比0.57%;成交价格在7000-8000元/㎡共有3套,占比0.28%;成交价格在8000-9000元/㎡共有25套,占比2.36%;成交价格在9000-10000元/㎡共有39套,占比3.68%;成交价格在10000-11000元/㎡共有21套,占比1.98%;成交价格在11000-12000元/㎡共有22套,占比2.07%;成交价格在12000-13000元/㎡共33套,占比3.11%;成交价格在13000-14000元/㎡共有89套,占比8.39%;成交价格在14000-15000元/㎡共有50套,占4.71;成交价格在15000-20000元/㎡共465套,占比43.83%;成交价格在20000元/㎡以上共295套,占比27.80%。

7、 各区域住宅成交

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1061套,成交面积10.05万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交记录,成交在40套以上的镇区有莞城、虎门、莞城等8个,成交套数在20-40套的镇区有寮步、道滘、樟木头等6个,成交套数在20套以下的镇区有石碣、东坑、沙田等17个,其中排在前列的镇虎门148套、莞城146套、清溪121套等。

从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在20000元/㎡以上的区域有虎门、大岭山、寮步等5个,成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、清溪、大朗等8个,成交均价在10000-15000元/㎡的区域有麻涌、横沥、道滘等15个,成交均价在10000元/㎡以下的区域有企石、桥头和万江。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览:

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

公寓面积区间成交一览:

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

别墅面积区间成交一览:

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

9、住宅各单价区间成交

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

10、各住宅类型成交

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览(前10名)

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

公寓成交项目一览(前10名):

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

别墅成交项目一览(前10名):

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

商铺成交项目一览(前10名):

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写字楼成交项目一览(全部):

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车位成交项目一览(前10名):

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

12、商品房预售许可信息:

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13、开工信息:

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

14、竣工信息:

多项目推新,刺激市场认购量大幅上升

来源:东莞中原研究中心

俞沅均 本文来源:网易房产 责任编辑:俞沅均_dg03
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