填写团购意向信息 (*为必填项)
户型:
面积:
总价:
是否包括周边楼盘:
参加团购楼盘:
(50字以内)
*   *   *
新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人论坛视频旅游房产家居教育读书游戏健康彩票车险海淘应用酒香

此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

罕见“9字头”楼盘水乡抢客 紧邻望洪枢纽站

2017-06-30 08:13:54 来源: 南方都市报(深圳)
0

楼市限购限售之后,成交持续呈现下跌趋势。但是,这并不意味着购房群体已退出市场,而是悄悄“潜伏”伺机而动。

楼市限购限售之后,成交持续呈现下跌趋势。但是,这并不意味着购房群体已退出市场,而是悄悄“潜伏”伺机而动。上周,位于望牛墩的全新项目恒大江湾以“9字头”均价入市,一时间吸引大量客户上门抢购,项目出现了楼市调控以来难得的盛况。

年中将近,开发商跑量出货心态急切,不断加大推货力度,从市场来看,近期不少新开盘项目都低于市场预期价格,无论是认购量还是成交量都出现回升。尤其以价格洼地著称的水乡片最为突出。对此,有业内人士也表示,目前市场购房需求依然存在,低价项目仍受客户青睐,但是,购房者对高价项目抗性依然较大,市场呈现出两极分化。

数说楼市上周网签成交量大幅回升

楼市供应持续加大,刺激购房者入市,市场成交量也明显回升。

根据中原战略研究中心数据监测显示,近期开盘项目陆续进入网签,促使住宅网签量的回升,上周东莞住宅网签成交1190套,环比上涨36.16%,网签面积11 .09万㎡,环比上涨34.51%.

另外,上周,个别经济强镇成交回暖,加之主力成交片区从前一周的水乡新城片转移至滨海片区,带动全市住宅均价结构性回升,从网签均价来看,上周住宅网签均价16467元/㎡,环比上涨1 .03%,反映东莞住宅价格依旧处于高位。

水乡盘受青睐“9字头”热销

上周六,地处望牛墩的全新项目恒大江湾首次开盘,推出了76-147㎡洋房和约48-94㎡公寓产品。这一前期倍受关注的项目,在开盘当天吸引了大量购房者前来抢购,出现了近期楼市难得的热销。受到市场青睐的一个重要原因就是价格,南都记者了解到,恒大江湾首推产品均带精装,首开均价约1.1万/㎡,不仅均价相比周边房源低了2000元-3000元/㎡,而且部分房源更是低至“9字头”,甚至“8字头”。

凭借被市场认可的合理定价,该项目当天销售现场一片火热,出现了热销,去化率非常高。“确实没想到会有这个价格,早知道我也去认筹了。”东莞一位长期关注楼市的市民李先生坦言,现在东莞市场已经难觅“9字头”楼盘了,而且,该项目区域位置不错,距离市区南城很近。

南都记者了解到,除了恒大江湾项目外,近期水乡片区供应的多个楼盘都受到了购房者关注。位于望牛墩的海德骏园二期也将于本周末开盘,首推10 0套左右,最低定价或在1 .2万元/㎡,前期已吸引了不少购房者的认筹。此外,从近期成交量来看,麻涌的住宅网签成交量也是连续数周位居东莞镇街成交榜首,其中贡献最大的项目就是万科珠江东岸。据了解,该项目在上周六继续加推,均价为1 .43万/㎡,当天170套房源售出1 4 5套,去化率超过80%.

价格洼地、交通枢纽是水乡吸客利器

楼市调控以后,虽然市场整体低迷,但是,水乡新城片却成为了东莞难得火热的片区。有业内人士表示,水乡片区价格洼地是吸引购房者前来的一个主要原因。水乡片区靠近主城区,车程只需要15~20分钟,地理位置优势明显,但是房价相对主城区却有明显优势,部分项目均价甚至只有主城区的一半。大批购房者在难以承受主城区动辄2万多的高价之下,不得不将目光转移到近主城区的水乡片区。

而水乡片区的交通枢纽优势更是其吸引购房者的一把利器。南都记者了解到,位于该片区的望洪枢纽站是东莞重要的交通要塞,位于望牛墩和洪梅镇交界处,未来,佛莞城轨、穗莞深城轨、莞惠城轨、东莞R1线地铁四轨均交会于此,可借此无缝对接佛穗莞惠深五城,成就珠三角的互联枢纽。

不少业内人士对水乡片区的前景充满了信心,合富研究院(东莞)高级分析师李兴旺认为,望洪枢纽站是一个比较重要的站点,加之该片区是东莞房价洼地,未来可塑性强,前景可期。虽然目前该片区楼市发展仍存在配套不足,但是近期出台众多利好规划,水乡新城片也成为政府重点打造的片区,将来生活配套将加速完善。

而且,由于本地客一直是水乡片区项目购房主力,楼市调控后,整体影响较小。根据优房超·瑞城搜数据统计显示,以上周开盘的恒大江湾来看,其中望牛墩购房者占了30 %,万江占30 %,南城占1 5 %,中堂10%;而位于麻涌的万科珠江东岸的客户结构统计显示,8成为城区客,1成来自周边,1成来自厚街长安。

近期推货力度加大 开盘价格低于预期

在经历限购限售重重加码的措手不及后,经过2个多月的适应期,近期,市场动向明显,推盘热潮不断。不仅如此,近期开盘项目价格也普遍低于预期,吸引了大量客户前去选购。

根据东莞中原战略研究中心不完全统计,上周有恒大江湾、万科珠江东岸等七个项目推货,推货力度为近期之最。值得注意的是,这七个项目均为品牌开发商的项目,其中万科一家就有4个项目推货。

从实际认购市场情况来看,上周部分推货项目开盘价格低于市场预期,去化率也较为喜人,平均去化率在八成以上。中原方面分析,年中将近,品牌开发商冲刺半年业绩,出货跑量的心态急切,不仅部分项目调低备案均价,新开盘项目价格相对同片区项目也有所回落;另一方面,也反映客户购房需求依旧存在。

优房超·瑞城搜方面则表示,经过前期僵持期后,房企基本明确和调整了营销策略方向,按计划实施推货策略,同时由于今年下半年市场行情不明朗,不少项目也抢先入市,吸纳客户资源。

不过,从实际市场来看,虽然近期认购量、成交量均有好转,但是,购房者对于高价项目的抗性也依然较大,高价盘产品去化率仍较低。

本版采写:南都记者 肖佩佩

俞沅均 本文来源:南方都市报

4008-163-1639

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖石家庄所有在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 4008-163-163转9 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

  •   
  •   
0人参与
下载网易新闻客户端
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与
网友跟贴 0人跟贴 | 0人参与 | 手机发跟贴 | 注册
文明上网,登录发贴

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网易立场。

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x
© 1997-2018 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 |