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受限购升级影响 东莞楼市成交量萎缩近五成

2017-07-05 15:13:17 来源: 羊城晚报地方版 举报
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受限购升级影响 东莞楼市成交量萎缩近五成

东莞楼市成交量萎缩,楼市持续冷清

新闻调查

今年7月是东莞楼市传统淡季,也是东莞“4·10”限购升级后的第三个月份。4日,记者走访东莞莞城、望牛墩等在售楼盘发现,受限购升级影响,今年一些楼盘虽以价换量降价推盘,但各楼盘销售现场普遍较为冷清。而且限购升级后,虽有少数项目降价开售,但仍有项目定价高于客户预期,市场观望情绪浓厚。数据显示,相比“4·10”东莞限购升级前,限购后每周住宅成交量萎缩接近五成。

房管局官网公布数据滞后

4日上午,在东莞望牛墩恒大江湾销售中心,记者蹲守销售中心发现,半小时内,看房客寥寥无几,仅两位市民前来中心看房咨询。“目前楼盘3-9栋以及59、61栋已经售完,现在正推16栋和24栋,均价约1.1万元/平。”销售中心销售人员告诉记者。然而,记者查询市房管局官网发现,上述销售员口中“已售完”的楼栋却显示“可售”,可售套数多则46套,少则19套。

为何会显示有房可售,据销售人员称,这是由于在“4·10”东莞限购升级后,需要提交户口本、身份证、社保缴税等证明。为保证购房者顺利购房,楼盘销售方开通认购,并收集购房者资料查档,等查档完成后再行网签。而这一过程需要一定时间,因此才会与市房管局官网公布的可售套数有些许滞后。

而从全市来看,限购升级后带给东莞楼市的冲击远不止这些。合富大数据显示,“4·10”东莞限购升级前,每周住宅成交量稳定在1300套左右(22万平方米),升级后,则回落至700套左右(13万平方米),下滑幅度达46%,萎缩接近五成。

7个项目开盘打折促销

限购升级后,房企销售压力加大,不少新盘开始以价换量开售。东莞本地人小徐对此深有感触。2015年,经人介绍,小徐筹钱在惠州白鹭湖附近买了套精装房,均价约8000元/平米。“现在东莞水乡片区的精装房也降至10000元左右,如果当初没买惠州的房,现在肯定在水乡片区买了。”不过,小徐也坦言,目前水乡片区在教育、商业等配套方面存在差距,但对刚需人群有一定吸引力。据统计,上两周共有7个项目开盘推货,全部进行打折促销活动。

即便一些楼盘降低房价出售,涨幅略有回落,但今年上半年持续高位已成定局。合富大数据显示,2017年上半年东莞新建商品住房签约均价16219元/平方米,同比涨30%,较去年的32%涨幅略有回落。业内人士表示,受楼市“限购”政策的影响,深圳客已经大幅减少,东莞本地客户成为最主要的购房群体,多数开放商定价也趋于理性,但个别项目的定价仍高于客户预期,购房者无心入市,市场观望情绪浓厚。

记者秦小辉

黄晓君 本文来源:羊城晚报地方版 责任编辑:黄晓君_dg04
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