网易首页 > 网易东莞房产 > 正文

惠州预计主力第三季度推地 以中小地块为主

2017-07-06 08:04:55 来源: 南方都市报(深圳) 举报
0
分享到:
T + -

惠州预计主力第三季度推地 以中小地块为主

惠州的土地市场一直备受关注。近期,惠州市国土局官网公布了2017年惠城区第三、四季度的土地供应计划,预计下半年惠城区累计供应土地28宗,其中商住用地18宗,商业用地3宗,仓储、工业用地5宗,公共用地1宗。

18宗商住用地面积约101万平方米,其中河南岸6宗地和江北片区的8宗中小地块预计将受热捧。

业内人士称,惠城区下半年供地计划中,江北、河南岸片区供地以中小地块为主,因其总价不高很受房企青睐,这意味着拿地竞争激烈。小金口和马安片区两宗超过10平方米的地块也将面临着激烈竞争。

下半年将有18宗商住地挂牌

作为房企最重要的生产资料,土地一直是房企的战略储备资源。惠州国土局近期公布的下半年惠城区土地供应计划,受到众多房企的关注。南都记者从惠州代理机构获悉,已经有房企在委托代理机构进行技术指标分析和前策指导。

国土局官网显示,2017年下半年,惠城区预计将有28宗地块供应,总面积共计142万平方米,相较于上半年36宗的地块挂牌减少8宗,但总面积比上半年的112万平方米,增加约30万平方米。

28宗地块中,商住用地18宗,工业用地占5宗,商业用地3宗,仓储用地和公共用地各占1宗。商业和商住用地的总面积为116万平方米,其中商住用地约101万平方米。

主力推地计划在第三季度

其中7、8、9月所在的第三季度预计推出20宗地块,10、11、12月所在的第四季度约推出8宗地块,主力的供地计划在第三季度。

公共资源交易中心网站数据显示,上半年惠城区一共出让29宗地块,有2宗地块不在国土局提供的预计推出名单中。28宗地块成交,1宗位于金山湖的巨幅商服用地流拍。金山湖这块7.2万平方米的地块流拍过程较为曲折,第一次是6月15日惠州市公共交易中心叫停,理由是为妥善解决周边村民的留用地问题,重新挂牌后的7月4日,再度遭遇流拍,原因不详。

分析

A

面积

推售地块以中小地块为主

惠州国土局官网显示,下半年城区预计推售的土地集中在江北、小金口和河南岸等地,江北片区在下半年预计有9宗地块出让,是惠城各片区中最多的。老城河南岸片区计划推出6宗地块,小金口计划分别在第三季度和第四季度各出让1宗大面积商住地块。值得一提的是,惠城东部新城重镇水口仅有工业用地出让。

江北片区推售的地块多是小地块,9宗地块有5块在江北西,此外,江北41号小区和29号小区各一块,另外一块未标注区域属性的纯商业用地约8万平方米,另外一块属于公共设施用地,约1.9万平方米。

江北这6块商住地块中,最大的地块位于江北西7号为3.4万平方米,其他地块面积均介于1万平方米到1.5万平方米之间。

惠州世联行副总经理胡光宇解释称,这些地块有至少3块是预计上半年供应而未入市的项目,推售密集的小地块意味着惠州三环以内的土地处于紧张状态。“地块变小并不意味着价格偏低,我们反而担心,部分核心区域的中小地块由于总价不高,其楼面价会被迅速抬升。”

此次江北的9块地,6块是可以建住宅的商住地,其中两块可查询的地块位于江北的分别是江北41号小区、29号小区。41号小区在德威摩卡小镇附近,位于三环路和金石二路交会处,29号小区则是在隆生大桥所在的望江新寮村附近。

胡光宇说,江北西传统上指京九铁路以西到博罗边界的区域,“火车站、三星、东风这些区域都属于该片区。惠州江北的发展受铁路的影响很大,政府有意引导往江北西区发展,路现在都搞好了,长远来看土地的价值会越来越高,土地的前景看好。”

城区一位匿名开发商称,对于江北西区的土地,公司有考虑拿,“小地块很适合短平快的做法,周转快可以快速开发消化。”

河南岸片区的地块也是以中小地块为主。惠州德威集团营销中心总经理刘友说,这些地块周边的配套比较好,“只要权属清楚,就立即可以开工。”

B

热点

小金口金源和马安畜牧场

国土局官网的数据显示,下半年推出的地块中,有5幅商住地块面积超过10万平米,2宗位于小金口、剩余3宗分别位于马安、河南岸和河桥片区(河南岸-桥东),面积最大的一宗为位于小金口金源片区地块,占地超过21万平米。另一宗同样位于小金口工业发展集中区的商住地,面积也超过17万平米,位于马安阅粮畜牧场的商住地面积超过15万平米,河南岸杨洞坑和河桥片区的2宗地块,占地均超过14万平米。

这些大地块,将是开发商争夺的重点区域。惠州世联行副总经理胡光宇说,2012年开始,小金口金源片区定位为集居住、商业服务业为一体的城市综合社区,片区规划有学校、医院等公共配套设施,现在江北很难有超过10万平方米的大地块,所以小金口的这块地肯定受到关注,“稀缺性造就的高溢价很有可能。”

另一宗位于阅粮畜牧场的15平方米地块也较为优质。一位熟悉内情的知情人称,该地块毗邻美丽洲,“但是一旦进入公开的招拍挂市场,不确定性增多,美丽洲不一定拿得了。地块的位置较为优越,竞争将很大。”

采写:南都记者 蒋奇政 实习生 丘宇镕

南都制图 陈婷

黄晓君 本文来源:南方都市报 责任编辑:黄晓君_dg04
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格

开门红莞非3.8亿底价拍获厚街商业地块

开门红莞非3.8亿底价拍获厚街商业地块

新年伊始,土拍又被提上了日程。1月22日10时,厚街一宗编号为2019WG002的商务金融用地 [详细]

阅读下一篇
返回网易首页 返回网易东莞房产