网易首页 > 网易东莞房产 > 正文

8月份东莞二手房源增多 市场成交活跃

2018-08-26 15:03:44 来源: 东莞阳光网 举报
0
分享到:
T + -

8月份东莞二手房源增多 市场成交活跃

东莞的二手房市场在历经多月的观望和淡季之后,终于在“金九银十”前出现了回暖的迹象。时值8月份中下旬,笔者整理多家研究中心数据,并走访市内部分房产中介了解到,8月份因刚需购房入市意愿加大,看房客明显增多,买卖成交量有所上升。值得一提的是,无论是购房客还是业主,普遍看好东南临深片区的置业价值。

认购市场 整体签约表现低迷

笔者从东莞中原战略研究中心获悉,8月份中上旬共计3个项目加推。分别为东城的泰禾新天地、黄江的中泰峰境以及高埗的新世纪颐龙湾,整体去化率达75%。其中泰禾新天地为SOHO公寓加推,另外两个项目为洋房加推。

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,在开盘项目中,新世纪颐龙湾为洋房加推项目,共推出360套97-124平方米3-4房产品,整体去化率达71%,去化效果较佳。然而,新增供应大幅回落至年内低位。住宅方面,第一周总共供应8.78万平方米(789套),环比下跌42.59%。其中,供应量最大为星河时代,供应了381套洋房,其次为阳光城愉景湾供应了288套洋房。据了解,住宅成交量继前两周小幅回升后,本周再次回落至低位,究其原因,受多限政策影响,市民观望情绪浓厚,开发商推货热情不高,新品不多,签约以各项目顺卖为主,缺乏热销项目集中签约带动市场成交回暖,签约情况表现低迷。据乐有家研究中心监控数据显示,8月上旬东莞二手房成交745套,环比上涨4.1%,成交量在连续三周下跌后开始回升。二手商品房成交均价1.46万元/平方米,环比下跌7.4%。据乐有家门店监控数据显示,带看量有上涨,业主放盘量也在增加,也在促进购房客户转向二手房市场。乐有家研究中心数据显示,东莞六大片区二手房成交量除了松山湖和东南临深片区下跌外,其他四大片区均上涨,其中城区片区,成交233套,环比上涨18.9%,超过东南临深片区,成为六大片区中成交量最高的片区。其中,东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持第一,成交117套,远超其他各镇区,也是成交量唯一破百镇区,上周东城区二手房成交78套,位居第二。

8月份第一周,东莞六大片区二手住宅挂牌价三跌三升,城区片区挂牌价1.81万元/平方米,环比下跌17.5%,下跌幅度最高,东南临深片区挂牌价上涨至2.24万元/平方米,环比上涨6.33%,上涨幅度最高。东南临深片区近4周挂牌价一直都在上涨,也说明无论是购房客还是业主,普遍对该片区比较看好。

看好市场 

  放盘房源增多

“和父母家人过来看房子,准备结婚的新房。如果觉得不错,再跟家里人计划一下就考虑买下。”陶先生准备在年底结婚,从年初就开始张罗着买房,可囊中羞涩的他一次次地将购房计划延期,如今婚期即将来临,他觉得不能再等了,房价涨也好跌也好,刚需族买房,该出手时就得出手。

据了解,随着年底结婚旺季的到来,像陶先生这样为结婚买房的刚性需求趋旺,使得二手房市场逐渐活跃起来。对于近期的市场行情,从事房地产行业多年的王先生分析:“最近市场成交活跃,主要得益于刚需购房者,这部分人与投资型、改善型购房者不同,有着迫切的住房需求,他们观望的时间一般不会太久。”相比成交平淡的一手房市场,近期的二手房市场置业氛围良好,不仅交易活跃,各中介挂牌房源也有所增加。“目前挂牌的房源的确很多,大部分都是即将进入交房的现房或准现房。”市区一中介地产工作人员蒋小姐表示。

“我买的这套房子是期房,主要是用来做投资的,现在市场置业氛围不错,决定卖掉房子,赚点差价。”上周,王女士通过该中介卖掉东湖花园一套100多平方米的新房子,她认为目前楼市投资前景不容乐观,觉得将来卖房不如现在卖房,毕竟有赚就好。

目前市场中,像王女士这样受市场大环境影响而急于抛售现房房源的业主有很多,而这也是近期市场放盘量陡增的一个主要因素。

文/图 陈泽煌

叶永彪 本文来源:东莞阳光网 责任编辑:叶永彪_dg001
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格

开门红莞非3.8亿底价拍获厚街商业地块

开门红莞非3.8亿底价拍获厚街商业地块

新年伊始,土拍又被提上了日程。1月22日10时,厚街一宗编号为2019WG002的商务金融用地 [详细]

阅读下一篇
返回网易首页 返回网易东莞房产