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第1问:买一手房要交哪些税?

2018-09-19 09:06:07 来源: 网易房产东莞 举报
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【易贴第1答】

买一手房主要涉及以下三项税费:

一、契税

这是个啥:是不动产权属转移时向其承受者征收的一种税收。无论是房屋买卖,还是赠送,或是交换,都要计征契税。

怎么计算:购买首套住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

二、房地产印花税

这是个啥:指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

怎么计算:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为0.1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。买卖双方均须纳税,按产权转移书据的税目征,税率为房价的0.05%。

三、房屋公共维修基金

这是个啥:房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

怎么计算:公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有,其不计算于房屋的销售收入。

赵颖欣 本文来源:网易房产东莞 责任编辑:赵颖欣_DG03
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