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岁末楼市抢收冷热不均 这个镇一周卖出500套房!

2018-12-25 17:27:11 来源: 网易房产东莞 举报
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岁末临近,开发商也开始了今年的最后一波销售冲刺。据东莞建设网公布的商品房预售许可信息,124日至23日,半个月的时间里,多达28个项目的数十个楼栋单位取得预售许可证,随着开发商供应增加,也有望在年底带旺一波销售行情。

虽然供应的小高潮不断掀起,开发商卯足了劲儿去货回笼资金,而成交方面却差强人意。购房者的观望情绪仍保持浓厚,各个片区镇街的成交情况也出现较大的分化,其中,上周塘厦网签套数逼近500套,而过半的镇街则网签套数低于30。

新盘新货蓄势待发 供应渐回暖

有数据显示,12月3日至23日,东莞商品房新增供应达9589套,其中住宅新增供应5014套,非住宅新增供应4575套。

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12月4日至23日,半个月的时间里,包括万科·城市之光、保利香槟颂、万科·第五城、卓越·蔚蓝松湖、万科·城市花园II期、金地时代艺境、万科·皇马郦宫、碧桂园信鸿·铜雀台、金地·前海山、丰泰·湾区风华世家等项目在内,多达28个项目的59个楼栋单位取得预售许可证,其中大部分楼栋为18层以上的高层单位。

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而房价备案信息显示,12月3日至23日,网站上公布的进行房价备案的住宅项目多达近50个。其中24个项目为首次价格备案,推出货量为2760套,其中星汇·翠峰、方直星澜、松湖悦府、卓越·弥敦道、虎门滨海城、万科金色城品、安华香蜜松湖、侨信云起、卓越·蔚蓝松湖、金地时代艺境、旭辉江山墅等11个项目为全新待入市项目,已备案价格的货量大部分仍整装待发。

有开发商向表示,新项目在取得预售许可证之后,便会马上推出,这也意味着接下来东莞楼市的新增供应或仍在较高位。

区域分化 住宅网签再创新高

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有数据显示,上周东莞新建商品住宅供应1249套、13.4万平方米,环比增加32%,上周共计8盘上新,年底泛市区多个项目集中补货,供应合计867套,占全市近7成比重;上周东莞住宅网签约2079套、22.5万㎡,环比高位再增2成,连续两周刷新年内峰值,主要为年末大型房企集中签约推高;区域分化严峻,上周前五名分别为塘厦、高埗、东城、黄江和虎门,其中塘厦网签套数逼近500套、东城、高埗冲300套,前五名占全市成交达64%比重,即全市超6的成交易量仅来自不到2成的区域,全市签约33个镇街中仍过半区域网签套数在30套以下。

楼盘打折促销效果明显,认购量有所回升

今年以来,受到政策等因素的影响,东莞楼市住宅供应量持续走低。据有关数据显示,本周认购市场来访量及转化率小幅回升,环比微涨1.14%,来访转化率环比上涨1.85%。来访量和来访转化率上涨,由于年底政策见底,利率上浮幅度开始下滑,而客户的购房需求犹在,购房欲望升温,加快入市步伐。认购情况环比大涨20.92%,同比上涨6.7%,主要是部分项目定价回归合理,性价比高楼盘增多,刺激客户年底入市,带动认购市场回升。

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年关将近,房企为了加快回笼资金,打折促销阵营不断扩大。特价房产品由前期的公寓为主逐步转向洋房,特价项目也不再局限于尾盘产品,某些近期热销项目亦加入特价房促销行列。从促销效果看,部分项目优惠幅度较大,客户接受度高,促销效果明显,带动认购量有所回升。

资金回流压力加大 “以价换量”成主唱

进入年底,房企迫于资金回笼压力,加大“以价换量”力度,近期东莞楼市“上车盘”明显增多,刚需客入市机会增加。

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受政策环境影响,整体市场仍较为平静。总体来看,今年下半年以来客户观望情绪愈加浓厚,房企迫于年度业绩压力,各大房企只能拼尽全力,力保现金流。对于资金链充足的开发商而言,可能会选择牺牲销量来维持住高房价。但是,对于资金链没有那么充裕的开发商而言,就必须要通过降价让利来提高销量了。

业内专业人士也认为现在实际上能流到房地产领域资金依然有限,如若融资成本不降,高成本融资依然会大幅压缩房企利润,接下来房企的重点依然是继续加大销售力度以回笼资金。所以“以价换量”将会是下半年最常见的方式,

由于开发商定价低于市场预期,许多“上车盘”大大吸引了刚需客户加快入市,近期东莞楼市“上车盘”去化情况较佳。

量多价稳 消费者年尾或可淘到心水房

10多个全新项目蓄势待发,这是2018年少有的推货现象。合富辉煌研究院高级分析师李兴旺向认为,12月新增货量出现明显的放量在情理之中,一方面各大开发商要抓住最后一个月的时间冲刺年度业绩,另一方面元旦也是传统的推货节点,在今年后半段成交乏力的情况下,开发商不会放弃任何一个节点。

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不仅推货量大,价格也显得较为理性。在东莞市发展和改革局网站公布的房价备案信息中,有20多个项目备案为价格调整,从下调后的价格来看,除去一些品牌项目是微微下调之后,多数项目价格在17700-19900元/平方米之间。而首次价格备案的项目价格也趋向理性。有业内人士认为,房企开始冲刺业绩,不少项目开盘或者加推,价格更加合理,市场“以价换量”现象增多。在这段时间,购房者或可以捉住2018年的尾巴,淘到满意的心水房。

相关数据(仅供参考)

东莞一手住宅走势

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上周楼市区域住宅签约前10

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上周成交排行:

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各城镇周出货量:

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詹奕华 本文来源:网易房产东莞 责任编辑:熊宝银_DG04
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