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喜(极而泣)迎2019!敢问楼市路在何方?

2018-12-27 07:55:30 来源: 网易房产东莞
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2018年,地产人百感交集的一年,终于落下帷幕。

如今,冬至过完了圣诞节过完了,马上喜迎元旦!广大地产人,喜大普奔!

喜(极而泣)迎2019!敢问楼市路在何方?


今年地产界经历了史无前例的超400次调控,“房住不炒”成为楼市风向标并且坚定不移。面对稳中有变、下行压力有所加大的环境,在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下,楼市的2019年,是否有新的风向和转机?

划重点:2019年楼市抓好十项工作

全国住房和城乡建设工作会议于24日在京召开,提出了2019年工作总体要求和重点任务。会议重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”政策思路,并把“以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展”作为2019年须重点抓好十项工作的首务。

喜(极而泣)迎2019!敢问楼市路在何方?

1、以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展;

2、以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系;

3、以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板;

4、以提高城市基础设施和房屋建筑防灾能力为重点,着力提升城市承载力和系统化水平;

5、以贯彻新发展理念为引领,促进城市高质量建设发展;

6、以集中力量解决群众关注的民生实事为着力点,提升城市品质;

7、以改善农村住房条件和居住环境为中心,提升乡村宜居水平;

8、以发展新型建造方式为重点,深入推进建筑业供给侧结构性改革;

9、以工程建设项目审批制度改革为切入点,优化营商环境;

10、以加强党的政治建设为统领,为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。

全国政协经济委员会副主任杨伟民:“房地产调控的政策没有变,关键是要建立促进房地产健康发展的长效机制。”

国家信息中心首席经济学家、经济预测部主任祝宝良:“在房地产限购、限贷的严厉政策调控下,2018年房地产销售量有所回落,销售额基本稳定,资金来源基本稳定,房地产土地购置面积自2017年以来持续增长,房地产开发投资增速基本稳定。预计2019年房地产投资增长9%左右。”

可见,“稳”字当头,政策面继续坚持调控,并引导房价走向理性,市场趋向健康发展。这对近期风传的“房价暴跌”、“政策松绑”等言论,也作出了恰到好处的回应。

房价下跌楼市遭遇寒冬

近日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。北上广深一线城市二手住宅价格环比均呈下降之势。有评论认为,这样的信号非比寻常;也有业界人士注意到,三四线城市价格环比不仅依然在涨,而且涨幅还在扩大,并指出其虚火较旺。

由于我国各地房地产市场的基础和现状不同,发展的规模速度不同,两年多来采取的调控措施不同,进度数据所呈现出的特点也有所不同。所以,观察、判断和分析数据释放的信号,不仅要全面考察研究不同区域的数据,还要既看新房也看旧房即二手住宅,既看环比也看同比,既看价格变化也看投资和销售情况,而且要对较长时间的数据连续观察。

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由于楼市总体降温,加之某些地区销售遇冷、价格回落,有人认为房地产市场拐点或“寒冬”已经到来,甚至还出现了呼吁放松调控的声音。但是应该看到,第一,即使在一线和部分二线城市,价格也只是部分和短期停涨或略有回调。第二,即使是这种局部短期有限的降价,也是在长时间价格高企基础上形成的。经过多轮价格上涨,无论按房价收入比还是按售租比衡量,我国一二线城市房价在世界上都居前列。第三,二三线城市房价依然维持涨势,有的依然涨势较高,调控的难度仍然很大。如果此时放松调控,结果极可能是前功尽弃。

调控路上的曲折:价格反映市场

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此前,在某些地区出现了房企因适应市场主动降价被政府部门约谈、业主因房价下行而攻击开发商的乱象。这也表明某些地区依然没有摆脱对土地财政的过度依赖。另外也说明确实有一些炒作资金进入房地产市场。世界上没有哪样商品价格只能涨不能跌,如果购房是为了住而不是炒,在一定时间内就不可能出售,为什么不能容忍商品住宅价格有起有落呢?这也显示了保证房地产市场稳定健康发展的重要性。一些地方政府应该意识到,土地财政是不可能持久的。不仅不能带来实打实的金山银山,还会占压大量社会投资和银行资金,降低投资效益,带来泡沫和金融风险,影响其他产业的投入和发展。同时,投资投机性购房者也应该明白,正是炒房资金的流入才拉高了房价,积聚了泡沫,雪崩时没有一片雪花是无辜的。

“房住不炒”坚持调控价格回归理性

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况且中央早已明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。尽管调控需要因城施策,但“房住不炒”的定位是市场主导,是长期要坚持的,这一点是不容置疑的。即便面对稳中有变、下行压力有所加大的环境,仍要坚持楼市调控的方向不动摇,保持政策的连续性和稳定性,不向市场和公众发出错误信号,以免引起更多更大的“次生灾害”。其实,究其原因来讲,其中一部分也说过,中国的房子普遍过高,有些偏离市场了,跟当前的居民收入是挂不上号的,这也是必须要纠正过来的。这也是此次政策的一项“重要任务”。回归市场,彻底落实房子居住本性,市场的导向性会逼迫价格回归。因此下半年乃至2019年,大的政策方针依旧是“企稳”,“坚持房住不炒”是一个长期的政策和目标。楼市维稳,价格回归,这或将是入手新房的一个好机会,如有购房需求的刚需客们不妨“试试”。

詹奕华 本文来源:网易房产东莞 责任编辑:詹奕华
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