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东莞二手房过户环比下跌32.1%

2019-01-25 10:07:37 来源: 东莞阳光网 举报
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2018年,受二手房实行“三价合一”政策影响,东莞二手房成量锐减。据某研究中心数据显示,东莞二手房2018年合计过户34408套,环比下跌32.1%。但由于一手房市场调控加码,一手房购房者流向二手房市场。数据显示,2018年第三季度,二手房购房者首次置业占比上升至64%。

二手房“惜售”变“急售”、二手房豪宅降50万元……2018年,东莞二手房卖方市场来得不再淡定。原来,受“三价合一”政策影响,二手房税费价格大幅上涨,购房成本攀升所致,二手房正在从卖方市场向买方市场过渡。

根据个人所得税法及其实施条例规定,个人转让住房应以转让收入减去房屋原值和转让过程中发生的合理费用为应纳税所得额,适用20%的税率计算缴纳。也就是说一套非“满五唯一”原价与转让价差价达100万的二手房产,需最高缴纳20万元的个人所得税费。

这一政策实施后,2018年的二手房整体成交一般。据某研究中心数据显示,2018年网签34408套,环比下跌32.1%。合富东莞数据也显示,特别是进入2018年下半年后,7月、8月、9月份东莞的二手房月均网签量仅在3000套左右,与2016年同期月均近6000套的水平相比,几近折半。

然而,成交量下降,但是二手房价格依然上行。数据显示,东莞二手房连续三年价格呈上涨趋势,不过在2018年整体价格上涨幅度有放缓,环比上涨12.5%,套均总价约为144万元/套。3年时间上涨30.3%,这与新房上涨幅度几乎一致。业内人士表示,这说明新房价格上涨也带动了二手房房价上涨。

二手房购房群体结构方面,由于一手房市场调控加码,一手房购房者流向二手房市场。据合富大数据显示,从东莞二手房的购房群体来看,首次置业者的成交占比出现了明显的增加,从年初占比的47%,上升至第三季度的64%。其中,超过四成的买家选择总价在100万~200万元的物业。此外,除了首次置业买家比例出现变化外,改善型的买家也有所增多。

熊宝银 本文来源:东莞阳光网 责任编辑:熊宝银_DG04
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