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如何判断楼市回暖?只用四招即可

2019-03-15 17:14:39 来源: 网易房产东莞 举报
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如何判断楼市回暖?只用四招即可

第一点,要关注土地市场

如果房子是面包的话,那么土地就是面粉

开发商如果对未来看好,就会积极拿地

土地市场就会竞争激烈,土地溢价率提高


东莞楼市下一片热土——TOD区域

在刚刚结束的东莞“两会”上,TOD成为热议话题之一,来自虎门、石碣等地的代表和委员都提到了TOD区域和项目的开发和建设。

特别是在滨海湾新区,这里既有滨海湾新区建设的利好,又有穗莞深城际铁路的即将通车,TOD的火热带动了板块内住房的成交。

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自然地,拥有TOD地利的项目的价格也比其他区域楼盘价格更高。比如,同一大片区内,无TOD地利的住宅项目销售价格一般在1.8万~1.9万元/平方米,而有TOD地利的楼盘销售价格则在2.5万~3万元/平方米。业内人士表示,随着轨道交通建设的发展和完善,未来市场价格将继续分化。?

第二点,要关注二手房市场

二手房市场有无数个买家和无数个卖家

它是一个相对来说竞争比较充分的市场

二手房市场往往被当做一手房市场的先行指标


以前买二手房,“满五唯一”的房子最抢手,因为这样的房子可以省不少钱。从3月11日起,还可以选择,按照全额2%交易个税。也就是说,现在东莞二手房交易个税:可按照两种方式征收,全额2%或者差额20%,哪种方式缴税你随便选

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这次新政实施后,对二手房市场有较大影响。二手房成本下降,可能会有更多的购房需求者买二手房,预计二手房市场会有所回暖。对于想要买房用来投资的人士来说,当然也算是一个好消息!

第三点,要关注到信贷支持

只有信贷规模扩张之后,

会有更多的资金流向房地产市场

利率下降以后,购房成本降低

引导更多的资金流向房地产?


又降了!全国首套房利率再回落!

360最新出炉的监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

? ? ? 体现在市场上,购房者的普遍感受是房贷的放款速度快了,首套贷款利率相比去年成本更低了。

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第四点,要关注政策导向

很多政策稍微松动,都会引起购房需求的大量增加

当然还有一些主流媒体的舆论导向


东莞年后楼市遇上湾区战略,人气迅速回升,调控未见放松

粤港澳大湾区发展规划纲要公布的第二天,东莞迅速行动,包括地铁1号线以内的首批27个重点项目已经举行了动工仪式,正式吹响开启“湾区时代”的号角。

虎门印象作为滨海湾新区约46万㎡的万人大盘,年后客户纷纷前来售楼中心咨询户型,看中的也是双湾建设的机遇和央企打造的湖居大盘的实力。

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在粤港澳大湾区规划出台之际,调控放松的谣言再次出现在市场之上。甚至有自媒体以广州、珠海为例子,预告粤港澳大湾区调控将进入放松倒计时。

中央多次表态,强调楼市调控不放松,东莞继续紧跟号召。目前,东莞东莞户籍和外地户籍均限购2套,外地户籍购买首套东莞房要1年社保(本科半年),二套要2年社保;另外东莞还规定二套房首付最低提至4成。

可以说,现在楼市整体情形对购房者来说是有利的!?


建面约46万㎡的湖居大社区,虎门哪里有?

虎门在滨海湾新区中的核芯区位万众瞩目。纵观滨海湾新区楼市,很少有像虎门印象占地这样广的楼盘。可以说其中任何一个组团的面积就相当于周边项目的一整个盘的占地。作为滨海湾新区和粤港澳大湾区双湾建设机遇下的红盘大盘,虎门印象以其独特的魅力散发着置业理想的光芒。

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因为其规模够大,所以园区内能够容纳下约9000㎡的天鹅湖,能够打造五大全龄化社区主题公园,能够打造约70—200的超宽楼间距,能够镶嵌进约1100㎡的泳池,才能为孩子们建设约3300㎡的幼儿园,同时营造多个游乐设施和游乐场所供孩子们玩耍,也为小朋友从小培养社交能力提供很好的交流平台。同时,项目还有近20000㎡的一站式社区商业,让业主们足不出户便感受到大城生活的全能和便利。

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? ? ?虎门印象,白马湖生态住区的高端人居项目。外瞰74平方公里大岭山森林公园,鲫鱼岗水库、深溪山等环绕四周;项目外临环莞快速,与滨海大道接驳畅达市区中芯和滨海湾新区,多种交通方式直达珠三角各大城市。真正的“离尘不离城”,出得繁华,入得宁静。

虎门印象

约46万㎡央企湖居城邦

位于粤港澳大湾区、滨海湾新区的双轴心之上

坐享得天独厚的区位优势和发展红利

云集一港口两高铁两大道三地铁五高速

集购物、休闲、运动、教育为一体的醇熟配套

成就宜居大城生活

15万起买湖居大盘三房

建面约76-130㎡2至4房

品鉴热线:0769-82858999

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罗纬 本文来源:网易房产东莞 责任编辑:罗纬_DG008
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