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东莞已经抢不到地了!

2019-04-30 10:50:16 来源: 深莞房产圈 举报
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今日上午,东莞沙田地块(编号2019WG012号)在10点完成正式拍卖前的挂牌动作。


29秒后,地没了。


这不是系统故障,是一个编号为298号的竞拍人在29秒的时间内连续加价18轮,直接顶破地块最高限价10.23亿+最高自持年限40年。而且这块地商业部分要全部自持,须无偿配建建筑面积10%比例作为安居房。



首先要恭喜298号竞拍人在拍卖开始前就把其他竞拍者赶下了场,喜提沙田地王。但同学们惊讶同时会有疑问:这种神操作应该只出现过一次吧。


实际上一次出现这种神操作,是在6天前。


4月23日中午,万江胜利地块(编号2019WG008号)距离正式拍卖还有14天。但从中午11点58份开始,在3分13秒内,编号111的竞价者在没有其他人竞价的情况下,自主连续加价30次,达到最高限价30亿元+最高自持面积 100%,直接将地块拿下。


这是东莞土拍市场第一次通过这种方式成交。




现在地东莞土拍市场在拍卖当天已经没有地可以抢了。


01
大型房企密集补仓


今日出让的沙田地块最终楼面价为10549元/㎡,溢价率为50%。而根据东莞市统计局三月份公布的网签数据,沙田均价为18828元/㎡,因此最终楼面价尚算合理。但地块自持年限为40年,这要求房企有较强的运营能力。


地块旁就是刚开通的南沙大桥,又位于虎门港的辐射范围内,将来升值前景看好,这可能也是该地块被提前高价“预订”的原因之一。


沙田地块位置


更早时间拍出的万江胜利地块最终楼面价为13970.47元/㎡,溢价率为46%。与万江3月份20013元/㎡的均价相比也较为合理。


地块位置靠近南城,周边有金地外滩8号、上东国际、阳光海岸小区等成熟小区以及在建的万科东江之星,居住氛围浓厚。


该地块由三块连片地块组成,总面积为42343.36㎡。其中地块1以住宅为主(住宅占80%,商业占20%),地块2为地下停车场,地块3以商业为主(商业占60%,住宅占40%)。因此自持面积100%,对房企有相当高的要求。


该地块还要求设置地标建筑,地标建筑高度大于等于180米,小于等于220米。


从“自持年限40年”、自持面积100%且要建设地标等限定条件来看,可以猜测大概率是大型房企。


深莞房产圈也在过往两周密集地报道TOP级房企在东莞的抢滩登陆:


400天狂揽20个项目,华润疯狂重仓东莞!


中海以楼面价16730元/㎡,溢价率76%拿下万江地王。


东莞某项目负责人表示今年压力很大,因为以前的东莞市场还只是“万碧”独占八斗,平分东莞市场。而随着国字号房企进入,现在拿地就更加艰难了。



02
抢滩东莞的不止是房企


据乐有家统计,东莞2月-3月网签套数环比涨幅突破200%


而根据优房超数据统计,上周(4.22-4.28)东莞一手住宅合计成交1179套,环比上涨18%。过去三周东莞楼市成交连续呈小幅上涨趋势。


楼市的回暖让市场出现了这样的现象:开发商减少营销推广,让房卖得更慢一点,甚至直接封盘。待阳春来临,再试着高价起跳。


楼市供应数据

楼市信心回暖是一部分原因,但更重要的是东莞发展前景向好,这点在外地投资客体现得更加明显。


东莞某项目负责人表示今年有一个现象之前没有大规模出现过,就是外省购房者组队看房。例如前段时间有湖南客在东莞多个楼盘考察,看好后直接带看房团过来扫货。离广东省更远的北方客户也常有组团前来,更别说就在旁边的深圳客。


他们都有一个共性,就是买房可以不看房,但指定要最小面积段,一次全款付清,一扫就是一栋楼。


无论是房企抢滩东莞,还是外地客东莞扫货,都可以看到:东莞基本面在过去十多年的时间已经发生了翻天覆地的变化,而随着粤港澳大湾区规划的落定,东莞的城市价值在喷薄式释放,并被越来越多人所了解。


随着东莞进一步发展,未来的问题可能就不是房企抢不到地,而是购房者抢不到房了。



罗纬 本文来源:深莞房产圈 责任编辑:罗纬_DG008
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