东莞有约190个楼盘在售 5月旺季到来

4月东莞楼市供应量、成交量同比均呈上升态势，成交量则环比小幅下滑，可见当前市场较去年同期要活跃很多，不过比起3月的“小阳春”，热度则有所下降。从成交情况来看，不少个盘的定价低于市场预期，住宅供应的热地集中在滨海片区和东南临深片区，成交热地则集中在中心城区及滨海片区。

据相关研究机构统计，目前东莞约有190个楼盘在售，购房者可选择的楼盘较多。

市场活跃度同比升高

为迎接5月楼市旺季的到来，4月房企推货热情上升。

据乐有家研究中心的数据，4月东莞一手住宅新增供应4169套，环比大幅上涨63.36%。

东莞中原战略研究中心的监测数据也显示，4月东莞住宅新增供应面积明显放量47万平方米，环比上升56%，同比上升10%。

不过，据东莞中原战略研究中心的监测数据，4月的市场成交量在同比上升20%的同时，环比则回落了2%，反映市场活跃度同比明显升高，环比则有所下降。

据东莞中原战略研究中心介绍，4月东莞的别墅供应环比、同比均放量增大；洋房成交环比下降4%。非住宅各类物业供应明显增加，但商业市场投资氛围冷淡，其中，写字楼成交环比下跌了31%，商铺成交持续低位徘徊。

住宅库存4万多套

据东莞中原战略研究中心的监测数据，截至4月底，东莞住宅库存42998套，库存面积为526.76万平方米，环比上升3.81%，同比上升5.41%。

但按照过去6个月的消化速度计算，4月底住宅库存消化周期约为12个月，消化周期环比小幅缩短。

目前东莞在售楼盘约有190个，4月底有113个楼盘住宅库存可售套数过百。东莞中原战略研究中心的监测数据显示，4月底东莞住宅库存617.71万平方米（含商务公寓），其中洋房、别墅和公寓存量分别为414.24万平方米、107.83万平方米、95.64万平方米，消化周期分别为11个月、20个月、15个月。洋房、别墅库存和去化周期均有所回升，主要由于洋房和别墅供应大幅放量。

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4月二手商品房过户3296套

4月东莞一手住宅成交量环比下降，但二手商品房过户量却较3月上升。受到税费减少影响，二手房市场活跃度上升。

据乐有家研究中心的数据，4月东莞二手商品房过户3296套，环比上升30.74%。其中，东南临深片区过户1090套，位居六大片区之首，城区片区以992套居于第二。

另外，乐有家官网数据还显示，截至4月30日，东莞全市二手住宅挂牌均价为20517元/平方米，环比上涨5.88%。其中，东南临深片区挂牌均价23223元/平方米，在全市最高，环比升7.07%，升幅最大。

开发商推货从“小步试跑”转“大步快跑”

4月中心城区市场热度最高，刚需发力明显。滨海片区热度持续上升，深圳投资客占比明显上升。据东莞中原战略研究中心的不完全统计，4月楼市开盘量环比减少2个。从个盘来看，开发商推货策略从“小步试跑”转为“大步快跑”，定价逐步回归理性。由于多个项目开盘价格低于市场预期或保持“稳价跑量”，加快拉动客户入市，整体开盘销售率明显上升至74%。

从区域来看，住宅供应热地集中在滨海片区及东南临深片区，合计供应达23.6万平方米，占比高达51%。成交热地则集中在中心城区及滨海片区，合计占比达41%。

从个盘来看，房价洼地刚需盘仍是市场热点，其中高埗万科第五城和石碣阳光城愉景湾成交位列前二。

东莞中原战略研究中心监测显示，4月洋房成交3646套，占比92%左右，尽管环比回落约两个百分点，但仍为市场成交主力。别墅成交254套，占比6%。住宅公寓由于长期供应紧缺，成交占比维持在1%左右。

值得注意的是，数据显示，4月东莞全市公寓供应0.96万平方米，环比和同比分别大幅下滑43.13%和73.91%，创今年以来单月新低。但当月成交5.5万平方米，环比和同比分别上涨1.3%和1.66%，公寓投资热度逐步回升，主要由于个盘成交集中拉动明显。其中，奥园城市天地和卓越中寰成交均破百套。

部分银行下调房贷利率

购房者的买房门槛降低

随着东莞楼市活跃度升高，房贷利率也有所放松，部分银行已经下调房贷利率，购房者买房门槛降低。

根据东莞中原按揭部对21家商业银行的统计数据，截至5月1日，全市银行首套房利率普遍处于上浮10%~15%的程度，之前这个数据多为10%~25%。4月有7家银行下调房贷利率，不过仍有4家商业银行停止房贷业务。

东莞中原战略研究中心表示，随着去年至今央行多次降准，银行资金比较宽松，加上东莞市场预期企稳，银根亦逐步放松，有利于提振购房者的入市信心。