15日上午，东莞南城雅园9万平方米地块的神秘买家终于揭晓。这块在一天多前被提前锁定的地块，买家为深圳市深恒达投资发展有限公司，这家公司实为深圳鹏瑞地产。而鹏瑞所开发的项目中，最赫赫有名的，便是超级豪宅深圳湾1号。
为5月第4宗被提前锁定的地块
资料显示，地块用地性质为商业用地兼容居住用地，出让面积90580.53平方米，最大容积率为4.0，最大计容建筑面积362322.12平方米
东莞市公共资源交易网显示，这宗编号2019WG011号南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧的地块，原定于5月15日上午10时截至挂牌。但在13日晚上，提前锁定地块的拿地方式再次上演。
编号567房企在7分30秒出现了29轮竞价，最终以“236000万元 +自持面积100%”的条件提前1天11时锁定该地块。据悉，这已经是5月挂牌地块中，被提前锁定的第4宗地块。
结果出炉，这家567号房企，就是深圳市深恒达投资发展有限公司，也就是鹏瑞地产。地块成交价为23.6亿元再加上商业全自持。
据悉，该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平方米，建设车位1600个，鹏瑞需要自持商业面积93625平方米40年。若直接剔除配建面积16万平方米办公楼进行计算，可售楼面限价11664.57元/平方米，若把自持40年100%的商业面积也剔除，可售的住宅部分楼面价达21711.8元/平方米。
值得一提的是，地块内规划有200米高的西平地标。
小区周边配套环境成熟
据了解，南城这宗地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，地块本身方正可开发性较高，位置亦十分优越，距离西平地铁站和东莞大道1500米左右，距离环城南路1300米左右，距离西平立交1500米左右，附近交通要道四通八达。
这宗地块之所以被开发商看好，很大程度上是因为与成熟的西平住宅区相邻。从地图上可见，东骏豪苑和光大景湖名郡与地块仅一路之隔，还有有格林小城、时代城、国际公馆、中熙弥珍道、君珆花园、天利中央等小区盘踞于此，已经形成具有20万住户的大型社区。
东莞南城近年来地块出让很少，新建住宅非常稀缺，在售的刚需住宅仅有万科金色城品一家，户型为92-111平方米的带装修洋房，均价约2.5万/平方米；汇龙湾·天樾则推出建面约150-188平方米的大平层，均价在2.6-2.7万/平方米之间。而其余的在售产品，是各类商业性质的公寓和别墅。
将打造东莞版顶豪？对的！
鹏瑞作为深圳的实力房地产发展商，缔造了20万/平位于深圳后海的深圳湾1号。在深圳乃至全国，都是赫赫有名的顶级豪宅。
虽然，鹏瑞当前完成的作品只有深圳湾一号，但并不妨碍它成为顶豪的代名词。
在鹏瑞的自我定位里，它是中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者。以深圳湾一号为例，历经10年时间，凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和信念坚守，打造出了顶级精装公寓、“湾汇”高定商业、超甲级写字楼、莱佛士酒店、莱佛士品牌公寓及深湾会国际俱乐部等系列产品。
南城项目并非鹏瑞在东莞首个项目
截至目前为止，鹏瑞除南城项目外，在东莞至少还拥有两个项目。据调查，鹏瑞的两个项目分别是横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾。
横沥雍景湾花园是平安于2018年通过招拍挂拿下的项目，地块可售楼面价8597元/㎡。平安引入了招商蛇口、合景、鹏瑞三家进行合作开发，平安依然是大股东占40%股份，鹏瑞等三家房企分别占20%股份。
（雍景湾街景）
卓越金茂浅水湾是卓越2018年以总价11.5亿、楼面价7970元/㎡摘下的中堂商住地，后引入金茂和鹏瑞进行合作开发，卓越和金茂各占股份40%，鹏瑞占股20%。
当前卓越浅水湾已经开放营销中心，横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾最快将在下半年入市。
此外，刚过去的3.26日，鹏瑞挺进中山，以城市更新的方式签约参与中山的石岐旧改。2018年8月进驻珠海，联手中珠，盘活拱北一线河景地！
随着城市的发展，中心区域土地会愈发紧缺，资源会愈发集中。鹏瑞本次拿下的南城地块与曾经的深圳湾一号地块在城市土地稀缺程度上具备极高相似性。
有知情业内人士透露，东莞南城地块将延续鹏瑞的一贯风格，打造真正的顶豪产品，意旨引领东莞豪宅新潮流。
城区项目趋于豪宅化
东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最集中的地方，至2020年常住人口规模将达到135万人，中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。
当前，东莞成熟居住片区里，十年内的二手房放盘价格普遍都已经达到2万/㎡以上。
梳理中心城区近两年入市的楼盘和即将入市的新盘，中心城区新房项目更呈现出一种豪宅化的趋势。
如：丰华珑远翠珑湾、汇龍湾天樾、万科皇马郦宫、万科翡翠东望、中海莞府等多个项目洋房售价都已接近或跨过3万/㎡的大关。
近期，东莞土拍频现“神操作”！
4月23日凌晨，寮步商住地刚接受报价，9房企迅速竞价，据土地交易中心解释，由于一毫秒内多房企出价，系统出错显示自持8万年，地块最终终止拍卖。
同日，万江胜利商住地出现“神操作”，一家房企自嗨3分钟出价30轮，以“总价30亿+自持全部商业面积2年+楼面价13970.47元/㎡”提前锁定地块。虽然一开始，一度有猜测“系统又出错”，后公示保利摘得该地块。
4月29日编号为2019WG012的沙田镇福禄沙村商住地，距离最终竞价还有17天，又现神操作！6房企豪放抢地，每次加价1亿，8轮竞价即突破最高限价。随后298神秘买家猛加价，接连出价16次。编号611房企突然杀出，报出第25轮价格“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业36年”，试图截胡。298买家手速快、网速高，运气好，最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”，提前成为最终赢家，该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒！
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