多元化和长租公寓成上市房企拓展热点

5月23日，“2019中国房地产上市公司测评成果发布会”在香港举行。本项测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办，从20个二级指标、42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力，已连续发布12年。

据了解，本次测评的研究对象包括125家沪深上市房企，83家在港上市房企，以及2家海外上市公司。今年还首次发布了“2019物业服务企业上市公司测评成果”，并同时发布了房地产供应链上市企业的分榜单。

根据《2019中国房地产上市公司测评研究报告》（以下简称《测评研究报告》），前三名依旧为中国恒大、万科A和碧桂园，与去年保持一致。保利地产、中国海外发展、融创中国、龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第四至十位。

《测评研究报告》显示，2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元，同比上升28.4%；房地产业务收入均值为200.91亿元，同比增长33.92%；净利润均值为25.62亿元，同比增长13.82%；资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%；净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。整体来看，上市房地产企业在八大方面呈现以下发展特点：

在资本市场方面，内地和香港的地产板块总体表现基本一致，都呈下跌趋势，但A股房地产板块表现弱于大盘。从运营规模表现来看，上市房企经营规模高速增长，趋势延续头部聚焦，去年上市房企总资产均值、房地产业务收入均值和净资产均值增速均实现了较高速的增长。在偿债能力上，上市房企债务指标总体平稳，财务风险整体可控。盈利能力方面，上市房企外延扩张驱动增长，头部房企盈利突出。

此外，在成长能力上，上市房企业绩增速略有回调，拿地策略各有偏重。经营效率方面，上市房企周转效率保持平稳，存货规模稳步提升。在社会责任上，房企责任意识逐渐增强，加大落实了企业责任的实施和践行。在创新能力方面，上市房企也在不断积极求变，进行战略调整、产品打造、营销加码，以及深耕主业外衍生的多元化方向，并且物联网、大数据、AI等都会给企业带来新的发展空间。

本次《测评研究报告》同时指出，从业务趋势来看，上市房企的主业仍是地产，多元拓展成热点。从上市房企对多元业务领域的选择看，首先，是以房地产产业链上下游领域为主，呈现出与主业的协同。其次，长租公寓布局仍是热点，同时这一领域的融资也得到了监管层精准调控的扶持。最后，上市房企也选择应用科技、教育、新工业新材料、文娱传媒、体育等“专业性强”的“非地产”领域进行投资，这些领域大部分为热点领域，也是未来中国经济整体的热点。