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2019年下半年国内房价会怎么走?

2019-05-24 11:19:31 来源: 不执著微信公众号 举报
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2019年下半年国内房价会怎么走?

  2019年一季度,由于货币和调控政策稍有放松,中国楼市便出现了“小阳春”行情,前四个月房地产表现异常强劲,但到了5月份,房地产开始逐步退烧,二手房价又出现了“有价无市”的局面。为此,很多市民都在关心,中国楼市下半年将会怎么走?

对此,有专家解释,这此中国楼市出现“小阳春”除了信贷政策宽松之外,市场预期调控会放松,比如各地放宽了落户条件,个别城市还取消了限价,这就给了炒房客一股错觉,认为调控会有更大的放松,所以炒房资金再次闯入楼市,试图复制几年前的“套路”。没想到全国房价将趋于平稳,不会再有大幅上涨的可能。

而我们认为,中国楼市下半年将呈现走势分化的情况,总体上应该是稳中有降的格局:

首先,房地产调控又开始收紧。进入5月份后,一季度房价涨势最猛的苏州(楼盘)率先打响了房地产调控政策,苏州规定针对部分过热的园区和高新区采取限售政策。重点打击,苏州工业园区全域、苏州高新(600736)区等区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

数据还显示,仅在4月份,各地就发布了超过60次的房地产调控政策,今年以来已经公布了164次调控,也就是说,越随着时间推移,调控的力度就越大。现在总的趋势是,一二线城市继续收紧房地产调控政策,三四线城市“因城施策”可以酌情放松调控。所以,下半年房地产调控会加强,一季度房地产反弹趋势将会受到收敛。

数据还显示,仅在4月份,各地就发布了超过60次的房地产调控政策,今年以来已经公布了164次调控,也就是说,越随着时间推移,调控的力度就越大。现在总的趋势是,一二线城市继续收紧房地产调控政策,三四线城市“因城施策”可以酌情放松调控。所以,下半年房地产调控会加强,一季度房地产反弹趋势将会受到收敛。

再者,房贷利率在一季度放松之后,又有上升的迹象。多家银行再次上调首套房贷利率,基本保持在上浮20-30%,比如青岛(楼盘),4月下旬,青岛部分银行上浮比例集体恢复到春节前后的高点。此外,还有洛阳(楼盘),大部分银行都在执行首套上浮30%,二套房上浮40%的高利率。房贷利率由跌转升,意味着炒房者的融资成本还将会处于高位。

最后,房价不可能无限期的一直涨下去,尽管一季度房地产成交量有所放大,但是高房价已经使得很多购房者望而生畏。

更何况,受到经济下行压力增大的影响,国内很多企业的业绩不佳,甚至出现裁员增效的情况,居民收入大幅上涨预期已经大幅回落。

过去,国内经济大幅上涨,人们对自己收入预期呈现乐观态度,这样购房者众多,现在经济形势不好,很多人都搁置了购房的愿望。

2019年下半年国内房价会怎么走?我们认为,一二线城市房价因受到调控而稳中有降。

2019年下半年国内房价会怎么走?我们认为,一二线城市房价因受到调控而稳中有降。

同时,二手房有价无市还会继续下去,房地产又将重新回到调整周期中。而三四线城市下半年,房价会出现分化,一些前期涨幅过大的城市,人口流出大于流入的地方,房价会出现较大幅度回调。

总之,下半年全国房价出现较大分化已呈现定局。一二线城市小幅回落,三四线城市跌幅出现明显分化。未来房价将逐步去投机化,回归居住属性


包嘉敏 本文来源:不执著微信公众号 责任编辑:包嘉敏_dg010
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