号称有“实景园林”，东莞这楼盘被指虚假宣传

（原标题：号称有“实景园林”，东莞这楼盘被指虚假宣传，开发商这样回应）

近日，东莞大朗镇东逸湾花园（北区）业主齐先生向南都记者爆料称，其购房合同上的商品房项目名称明明写的是东逸湾花园（以下简称“东逸湾”），但在收楼时却被告知该项目实为东逸湾花园（北区）（以下简称“北区”）。而北区宣传资料上打出的“实景园林”，实为东逸湾的园林，北区业主无法享有。最让齐先生不解的是，北区的楼栋号是从16栋开始，与东逸湾的最后一栋15栋相连。业主们认为开发商是在刻意隐瞒、虚假宣传，希望能够退房或让两个小区共享园林社区。

对此，东莞市钜隆房产有限公司（以下简称“钜隆”）在回复业主时表示，其从未宣传东逸湾花园和东逸湾花园（北区）是同一项目，钜隆也不存在任何欺诈销售的行为。而关于楼栋号问题，6月3日，大朗镇政府在东莞阳光热线问政平台上回应业主称，编制门牌时，与开发商产生误解，导致只编制了一个门牌号码，现已安排人员去现场重新编制新的门牌号码。

一期业主不同意共享社区

在两小区之间违规加建围栏

6月11日，南都记者跟随业主来到东逸湾花园（北区）看到，东逸湾花园和北区之间距离非常近，除了进出的大门不同外，两者之间还有一道低矮的围栏。但从整体来看，并无明显的界线。记者走访了解到，东逸湾花园共有15栋，有园林和社区。而北区只有6栋，靠近大马路，呈“L”字型分布在东逸湾花园的外围。值得注意的是，除了楼盘自建的围栏以外，东逸湾花园的业主还在两个小区之间兴建起一道约340米长的围栏。

北区业主称，东逸湾花园和北区实为一二期的关系，且由同一个开发商开发，但并非同一个项目。在二期交楼后，一期业主为了不让二期业主进入东逸湾花园，就特意在中间建了一道围栏。

记者在现场看到，今年4月22日，大朗镇违法用地违法建设联合执法工作小组还发布了《关于限期拆除违法构筑物（围栏）的公告》。公告内容显示，该围栏未办理相关规划许可手续，属于违法构筑物，责令该围栏构筑权属人在两天内自拆完毕，否则将在公示日60天后进行强制拆除。

但在公告发出后，一期业主非但没有把围栏拆掉，反而在建围栏的绿化带种上了竹子。北区业主冯小姐告诉记者，为了能够共享社区，北区业主多次和东逸湾花园的业主进行交涉。其中有部分业主对共享社区没有意见，但另一部分业主则认为“共享社区侵犯了东逸湾花园业主的利益”。

号称实景园林、两小区一同展示

二期业主称被开发商误导

北区业主齐先生告诉记者，令业主们气愤的不是不能共享社区，而是在买房的时候大部分业主都不知道这是两个独立小区。齐先生说，当初在看房的时候，开发商将一、二期放在同一个沙盘里一同展示，还打出“实景园林”的旗号，给业主们一种“大园林大社区”的错觉。加上两个项目的楼栋数相连、距离非常近，看房时置业顾问也是带着业主们从一期走到二期，所以大家都以为这是同一个小区。而对于开发商所说的“在销售现场已作出两个独立项目的相关公示以及购房风险提示”，大部分业主均表示没有看到。

此外，16栋业主冯小姐还向记者展示的其当初购房时签下的一份认购单，上面明确写着“钜隆东逸湾花园认购单”，并没有北区二字。不仅如此，东逸湾花园（北区）的购房合同的第一条项目建设依据里面，商品房项目核准名称写的也是东逸湾花园。但蹊跷的是，在商品房基本情况里面，其中一条写的却是“该商品房为第一条规定中的东莞市大朗镇深兴路133号东逸湾花园（北区）17号住宅楼”，而东逸湾花园的地址同样也是大朗镇深兴路133号。北区业主魏小姐称，两个小区地址一样、楼栋数相连，连开发商都是同一个，业主们都以为这是同一个小区，感觉被开发商欺骗了。

开发商：

不存在任何欺诈销售行为

6月10日，钜隆在回复业主时表示，钜隆在销售东逸湾花园（北区）商品房时就进行了现场公示，而且其从未宣传东逸湾花园和东逸湾花园（北区）是同一项目，钜隆不存在任何欺诈销售的行为。

与此同时，业主们也将情况向东莞多个部门进行了反映。今年5月22日，东莞市市场监督管理局回应称，经与被投诉方多次沟通，被投诉方明确表示拒绝退房并拒绝进一步调解。鉴于双方无法协商达成一致处理意见，根据《工商行政管理部门处理消费者投诉办法》第二十九条的规定，东莞市市场监督管理局决定终止调解，建议业主通过仲裁或诉讼等途径解决纠纷。

对于楼栋数相连的问题，6月3日，大朗镇政府在东莞阳光热线问政平台上回应业主称，编制门牌时，与开发商产生误解，导致只编制了一个门牌号码，现已安排人员去现场重新编制新的门牌号码。对此，业主们认为，楼盘的楼栋数可以重新编制，但给业主造成的损失又该由谁来承担？而在11日下午，记者在现场看到，北区的楼栋数还是保持原样，没有改变。