上一篇《深藏松山湖的最后一块房价洼地，被人发现了！》发出来之后，有很多人在后台留言，没想到松山湖周边还有1字头的房子。有粉丝直接微信小编号：”深户怎么买东坑的房子？“
据不完全统计，目前布局东坑的品牌房企有金地、卓越、碧桂园、万科、海伦堡、和昌等，但与其他区域相比而言并不算多。
因此由金地、卓越两家房企联合打造，近期将推出的金地卓越松湖悦湾备受关注。我们也将从区域、配套、产品等方面去解析这个项目。
从项目出发到高新企业聚集的松山湖CBD主要有两条主干道：生态园大道和东坑大道。
其中生态园大道连接松山湖北站和东坑中心，两者间距离约为10分钟左右车程。生态园大道双向六车道，部分路段为八车道，实际体验交通较为顺畅。
东坑大道则是一条直路连接了东坑、大朗及松山湖北站。除目前正在整修的部分路段外多为双向八车道，从项目出发到大朗、松山湖北站的距离同样在10分钟车程左右。
目前项目到松山湖CBD最直接的方式就是开10分钟的车，而已经公布的地铁规划则给了未来通勤更多想象空间。
东莞地铁三号线将在东坑设立中兴大道站和东坑南站，选址都暂定为初坑杨梅岭加油站附近和长安塘新围东侧、塔长路南段，距离项目分别为10分钟和8分钟车程。
地铁3号线建成通车后，中兴大道站前往松山湖北站只有一站，前往松山湖、松山湖大学城、松山湖企业总部最远不超过4站。目前地铁3号线还在做可行性研究。
地铁3号线还可以前往长安（相距8-14个站），深圳机场（转乘公交化运营的穗莞深城轨，最短12站）等区域。
松山湖北站可换乘莞惠城际线前往惠州或东莞水乡片区，2020年底佛莞城际铁路通车后将接驳广州南站，但目前暂未实现公交化运营，通勤还不算太方便。
在远景规划中，我们还能看到松山湖生态园区域与深圳的全面对接。深圳13号线三期预留了延长至松山湖北站的条件。目前深圳13号线一期已经动工建设，最新规划为2022年通车。
在地铁3号线建成后，由东坑南站出发3-4站即可到达东莞南站和东莞东站，可再由常平站转乘高铁前往深圳，或乘坐地铁3号线前往长安金沙站（10个站），转乘穗莞深城际轨道前往深圳。
未来东莞地铁3号线南段也将与深圳11号线连接。
松山湖（生态园）的主引线“生态园大道”从松山湖出发的第一站便是东坑。横穿东坑的东坑大道同样也是连接松山湖和生态园之间的一条主干道。因此东坑是位于松山湖、生态园协同发展的轴线上的。
位于松山湖产业带上，未来东坑产业与松山湖融合成趋势，东坑产业规模也得到进一步提升。
在今年3月16日，东坑集中签约了29个产业项目、10个城市品质提升项目，其中新一代信息通信项目占8个、新能源项目3个、新材料项目2个、高端医药项目2个，半导体、机器人、精密技术项目各1个，农旅项目1个，其他项目10个。
该29个项目包括了海王集团、贵丰药业、莱尔照明、硕擎能源等一批效益型、科技型企业，项目协议投资总额达到290亿元，总用地面积1382亩。这些项目全部投产后，预计年产值可达534亿元，年纳税约41亿元。特别是海王集团，本次计划投资110亿元，在东坑打造海王高端医药制造基地。
驾车横穿东坑最繁华、最热闹的东兴中路大概需要5分钟，走到尽头过条桥，向右拐个弯直行1分钟就到了金地卓越松湖悦湾。
相比于繁华的东兴中路，桥这边的环境是安静的，商业氛围褪去，居住氛围上来。项目后面是安静的东坑古村落寮边头村，里面还有村民居住，不时见到路上有人走动。
从项目出发到东坑最繁华的地方也不过最多5分钟的车程，刚好位于商业和居住的平衡点。
项目的前面是一条小河，河的对岸同样以住宅居多，住宅的一层则多为临街商铺，有杂货铺、便利店、饮食店，能满足日常生活基本需求。
项目的东北侧（项目正面右侧）则分别是东莞市广播大学附属职业学校和东坑小学。总的来说项目的各个方位都比较单纯，适合居住。
东坑的商业主要集中在与中心行政区紧邻的东兴大道，与项目相距车程小于5分钟。
商业主要形式为商业步行街、购物超市和住宅底层商业，有东皇步行街等中小型商业体，配备饮食、购物、影院等场所，商铺进驻率较高。也有分布在道路两侧的底层商超，商业氛围浓厚。
东皇步行街及周边商业
学校配套是金地卓越松湖悦湾的一大优势。东坑小学曾多次被评为省一级公办学校，从项目出发步行2分钟即可到达。根据2019年学区划分，项目属于东坑小学学区内，东坑镇户籍学生满足对应年级的年龄要求即可入读。
东坑中学则是市一级中学，从项目出发有8分钟左右车程。在2017年中考，东坑中学的总平均分达581.42分，与市同类型学校平均成绩相比高出了13.83分。其中有28名学生被“五大校”录取，普高录取人数达314人，普高率达到68%。东坑镇户籍即可就读。
东坑中学
项目距离“五大校”之一的东莞中学松山湖中学大概半个小时车程，并不算远。
私立学校则有多次获得市一级的旭东学校，距离项目8分钟左右车程。收费标准为初中4200元/学期，小学1-3年级3100元/学期、4-6年级3150元/学期。
在医疗卫生配套方面，东坑医院就在项目河对岸不远处，5分钟左右车程，步行前往则需要15分钟。东坑医院为二级医院水平，配备基础科室以及重症医学科、手术室等14个临床科室及放射科、功能科、检验科等5个医技科室，能够较全面地为项目居民提供医疗服务。
东坑医院
项目营销中心已于5月18日正式开放，金地卓越松湖悦湾将于近期开盘。
项目占地22236㎡，容积率仅为2.5，绿化率达33.76%，总户数为845户，项目内不会显得拥挤和喧嚣，更适于居住。
从项目效果图及施工现场平面图可以看到，项目共有5栋高层住宅，一栋公寓，为17-18层小高层，呈现出点式围合布局，配以所有户型朝南的设计使得产品内部充分通风采光，小区内也提供更多活动空间。
按照项目所展示的社区配套，项目内设有儿童活动场地、全民健身场地、社区泳池、户外休憩空间、阳光草坪等。社区内部还规划了专业舒适的运动跑道和专业的健身器械。
除此之外，通过扫描二维码实现交互的社区内设施、儿童活动区全天候监控的天使之眼、智能快递柜等在项目内部皆有配备。架空层也打造成泛会所，形成“第二客厅”，为不同年龄段、兴趣爱好不同的业主提供休闲活动场所。
目前项目已经开放洋房及公寓的样板房。洋房样板房颇有惊喜，90㎡的空间做到了三房两厅两卫，但步行其中不觉逼仄。户型图上也可以看到户型规矩方正，三开间朝南采光通风极佳。
除此之外还有110㎡四房两厅两卫。
公寓产品则是30㎡两房和49㎡三房两卫，采用4.5米层高，客厅垂直镂空设计，做到了户户通燃气，可以作为自住和出租。
松山湖核心区目前是33000元/平米的住房均价，大朗普通项目24000-25000元/平米，大岭山目前最贵的房价已经突破25000元/平米。北面的寮步目前房价是23000-25000元/平米，同为松山湖周边的东坑目前的房价却在20000元/平米以下。
对于刚需购房者来说，东坑仍属价格洼地，性价比高。金地卓越松湖悦湾的配套齐全、居住环境较为舒适，通勤也比较方便。而对于投资客而言，则要关注东坑未来的发展、轨道规划等长期因素。
本文来源：深莞房产圈
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