网易首页 > 网易房产 > 正文

“小阳春”快速消退 中国楼市趋稳“压舱”宏观经济

0
分享至

(经济观察)“小阳春”快速消退 中国楼市趋稳“压舱”宏观经济

3月份以来中国房地产市场一波涨价、热销的“小阳春”行情快速消退。在开发投资、销售增速双双回落的同时,5月份,中国70个大中城市二手房价涨幅也出现全面放缓。作为宏观经济的“稳定器”,中国房地产市场连续多月保持在平稳区间,各地楼市也出现自发“向稳”修正的趋势。

楼市。孙睿 摄

高度灵敏的楼市调控

自3月份市场出现升温苗头,中国房地产调控相关政策就重新步入密集发布“通道”。住房和城乡建设部连续两个月对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警。自然资源部表示,对商品住房库存消化周期长的城市暂停供应住宅用地。5月份,银保监会发文强调,商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。6月初,有媒体报道,一些拿地激进、制造地王的企业已被纳入监管,这些企业的债券与ABS(融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式)发行将被暂停。

除中央部门外,地价和房价上涨较快的城市大多收紧了相关调控政策。针对土地市场过热、高价地频出的状况,苏州近期降低了挂牌土地最高限价,合肥规定关联公司不得竞买同一宗地块,东莞则打破了土拍中“价高者得”的传统。

据中原地产研究中心统计,中国各地房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。最近两个月房地产调控政策发布超过百次,密度处于历史高峰。今年前5个月,中央部门与各地房地产调控相关政策发布超过200次。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,今年以来,调控政策对市场保持高度敏感。以5月受到住建部预警提示的4个城市为例,统计数据显示,当月大连、南宁的房价涨幅相对靠前,但南宁的成交价格有所收窄,预计在持续稳定的政策下热点城市房价将进一步走向平稳。

此外,在“一城一策”、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制下,房地产市场也出现新的趋势。许小乐指出,从5月份的房价数据来看,前期市场较热的地方有所降温、前期市场较冷城市开始升温,各地楼市在自发的向趋稳中间区域进行修正。

这使得今年以来楼市波动减小,平稳态势显著。5月份,中国70个大中城市,无论是新房还是二手房,房价上涨的城市数量均与上月持平。房地产销售、投资、房企到位资金等指标涨幅纷纷收窄。

资料图。中新社记者 骆云飞 摄

楼市促稳宏观经济

房地产价格的波及效应极广。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示,在房价相对合理情况下,房地产繁荣会扩大上游水泥、钢材等原材料需求,同时带动下游家电、建筑装饰等产品的热销,但是土地、厂房、人工成本大幅提升,制造业利润空间和居民消费能力被不断压缩,从而造成房地产“稳增长”的边际效应减弱。

今年以来,官方对楼市升温城市的及时调控和政策收紧,无疑反映出其对稳定房价和房地产市场的决心。

中国社科院世界经济与政治研究所研究员张明指出,未来一段时间内中国宏观经济增速面临下行压力,但预计中央政府依然会保持政策定力,一线城市房地产调控显著放松的概率很低。

亿翰智库董事长陈啸天说,目前房地产的角色正在从宏观经济“助推器”变成“稳定器”,未来将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥支撑作用。

在建成住房和房价都进入到更低增速的阶段、房地市场趋于稳定之时,兴业银行首席经济学家鲁政委提醒,需要关注它的流动性。“房住不炒”,意味着房地产市场的流动性也会下降,变现能力降低。


相关推荐
热点推荐
历史最老三双前五:马龙40岁127天居首 后面四位全是詹姆斯

历史最老三双前五:马龙40岁127天居首 后面四位全是詹姆斯

直播吧
2024-03-28 10:47:41
广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

广东一夫妻因纵欲过度,导致老公精尽而亡,要小心,不是开玩笑!

今日养生之道
2024-03-24 07:30:15
2023年个税退税已到账,换一个申报方式,从退税2446到退税5142

2023年个税退税已到账,换一个申报方式,从退税2446到退税5142

小强财艺
2024-03-27 15:44:50
0-1到3-2!早田希娜绝境爆发,日本一姐开心笑了,约战孙颖莎

0-1到3-2!早田希娜绝境爆发,日本一姐开心笑了,约战孙颖莎

足球慢镜头
2024-03-28 13:43:44
上海法院为何对“男子被流浪猫绊倒索赔案件”提起再审?律师分析

上海法院为何对“男子被流浪猫绊倒索赔案件”提起再审?律师分析

潇湘晨报
2024-03-28 11:17:16
抗抑郁最好的运动出炉!BMJ:第一名不是跑步和走路

抗抑郁最好的运动出炉!BMJ:第一名不是跑步和走路

时光派健康抗衰
2024-03-28 10:30:03
顶不住!北京也向楼市低头了……

顶不住!北京也向楼市低头了……

川渝横贯线
2024-03-28 11:12:39
曝国足“寻枪+壮腰”人选初定!3将呼声高,两外援或成归化新目标

曝国足“寻枪+壮腰”人选初定!3将呼声高,两外援或成归化新目标

汪星人哟
2024-03-27 14:05:23
仁川冠军赛最新消息!中国世界冠军首轮出局,成中国出局第一人

仁川冠军赛最新消息!中国世界冠军首轮出局,成中国出局第一人

大咖唠体育
2024-03-28 08:23:51
成都天府绿道再现事故:女子骑车疑似撞上石墩后倒地不起

成都天府绿道再现事故:女子骑车疑似撞上石墩后倒地不起

封面新闻
2024-03-27 19:19:43
突发大反攻!引爆涨停潮!

突发大反攻!引爆涨停潮!

中国基金报
2024-03-28 12:50:12
国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

侃球熊弟
2024-03-28 10:19:13
直接实施恐袭的4人已全部认罪!俄安全局:乌克兰培训了恐怖分子,应将乌安全局认定为恐怖组织

直接实施恐袭的4人已全部认罪!俄安全局:乌克兰培训了恐怖分子,应将乌安全局认定为恐怖组织

每日经济新闻
2024-03-26 21:54:05
47岁的李小冉太优越了吧,湖蓝色高开叉礼服搭配蓝色珠宝,气质佳

47岁的李小冉太优越了吧,湖蓝色高开叉礼服搭配蓝色珠宝,气质佳

娱乐悦至尚
2024-03-28 10:49:24
新航母出问题了!交付仅仅7天,就传来坏消息,可能成为“废品”

新航母出问题了!交付仅仅7天,就传来坏消息,可能成为“废品”

环球Talk
2024-03-24 23:51:41
美国金融女高管4400米高空跳伞,伞包打不开,被200多只蚂蚁救命

美国金融女高管4400米高空跳伞,伞包打不开,被200多只蚂蚁救命

西方寻史
2024-03-18 14:20:06
南京鸡腿比杭州贵28.1元!山姆回应“同款不同价”

南京鸡腿比杭州贵28.1元!山姆回应“同款不同价”

鲁中晨报
2024-03-28 09:41:06
港珠澳大桥免费通行3天

港珠澳大桥免费通行3天

每日经济新闻
2024-03-27 16:17:18
今晚19点35分!辽宁再战老冤家 杨鸣大概率再次下狠手

今晚19点35分!辽宁再战老冤家 杨鸣大概率再次下狠手

狼叔评论
2024-03-28 03:33:04
菲律宾傻眼,当初绞尽脑汁“恶心”中国的破船,如今为中国铺了路

菲律宾傻眼,当初绞尽脑汁“恶心”中国的破船,如今为中国铺了路

一度历史观
2024-03-22 09:53:52
2024-03-28 16:52:49

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

房产
健康
教育
时尚
艺术

房产要闻

上海非核心区限购政策即将出台,市场分化局面仍待优化

早防早筛,远离肝硬化

教育要闻

初中生给课本“换头”,课本涂鸦被比下去了,被学生的脑洞惊艳了

今日热点:9部电影定档2024五一档;林一粉丝团辟谣出演《全球高考》......

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

无障碍浏览 进入关怀版