针对近期“惠州备案价一直走高”的传闻，南都记者调查了解到，部分楼盘5月中下旬到6月申领预售证的单价相较于上一批预售备案单价，有500-1200元/平方米涨幅；但部分在售楼盘，如富盈公馆、隆生金山湖中心、蓝光雍和园、新城鹿江风华备案价与此前持平；还有个别楼盘备案价下调。
惠州市住建局相关负责人表示，限价放开是误传，但备案价会有差异化调整，有保有压、优质优价，或将执行更为精准的差异化调控，让价格更符合市场规律。
房企对此称，政府根据差异化进行价格调整，对认真打造产品的房企是好事。
部分楼盘备案价上调500-1200元/平方米
5月，一份座谈会纪要在惠州中介圈流传，该座谈会纪要称，“惠州重点区域的价格调控将适度放宽”，部分中介对此大肆炒作惠州备案价即将放开。
5月11日，惠州市住建局长严戈科重申，惠州坚持调控稳房价、稳预期的总基调，但同时严戈科也证实，备案价将执行更为精准的差异化调控。
一名房企操盘手对此称，5月中下旬到6月，惠州部分在售项目的备案价格确实比以前有提高，“上浮比例在5%-9%之间。”
南都记者走访发现，近期申请预售证的新力城、奥林匹克花园梵高的花园、御水龙庭、领地兰台府，备案价有明显上涨，涨幅在500-1200元/平方米之间。
其中，水口新力城二期6月17日申请预售证的89-109平方米户型，备案价为11003元/平方米，而此前1月到5月该户型同类型在售的均价为10420元/平方米，备案价上调583元/平方米。
位于奥利匹克体育场南侧的御水龙庭项目，6月14日申请的5栋新品，建面为111-143平方米，共128套，备案价为12100元/平方米，而1月份的1栋和3栋同样的户型，申请的备案价为11600元/平方米，备案单价上涨500元/平方米。
对于“惠州备案价部分区域放开”的传闻，惠州市住建局相关负责人表示，扬言放开备案价格监制的是中介炒作。
但是该负责人表示，惠州的限价政策执行时间超过两年，部分工作程序和机制要优化，需要按照整体稳控房价的要求，执行差别化调控，“你现在的项目还在打折降价，那你的备案价就没有必要申请那么高。优化备案工作流程和机制，是为了更准确地进行差异化调控，让监制备案价更符合市场规律，充分发挥市场的功能，对备案价格和方式进行优化。如果你周边三公里，没有同类型可比的产品，后续就要根据不同的品质项目深化调研，差别化施策精准应对。在后续施策过程中也将有涨有跌，有保有压，优质优价。”
粤东世联行副总经理胡光宇称，纵观全国有限价的市场，没有哪个地方对于限价是完全放开的，惠州没有限购、限贷，限价的意义在一定程度上确保了近两年惠州房地产市场的稳定，“备案价的差异化调整，可能只是微调，整体上还是要保持房价的平稳，这是主基调。”
对于备案价差异化调整的事实，惠州德威营销中心总经理刘友表示，这种优质优价、有保有压的备案价格监制的方式是很好的，鼓励企业进行产品投入和品质打造，“打个比方，你一个项目有江景和没有江景，在二手房市场上的差距，就算同一个小区价差也很大，但是你在新房销售时，备案价一刀切，这个肯定不合理。不同的产品和项目区别对待，这是合理的，也符合当前房地产市场分化情况下的市场逻辑。”
个别楼盘备案价下调1000元/平方米
但近期申请预售证的楼盘，并不是备案价都有上调。南都记者调查，还有楼盘的备案价下调，比前一批申领预售证的备案价有明显的降低。也有部分在售楼盘的备案价和此前一样趋于稳定。
6月14日，位于横沥黄沙洞温泉度假区的惠林汤泉申请了18栋的96-127平方米小别墅，备案价为26000元/平方米。2018年12月21日，该项目申请的14栋同样户型小别墅备案价为27000元/平方米，备案价下调1000元/平方米。
惠林汤泉相关负责人表示，这一次备案价下调了1000元/平方米，但惠林汤泉属于商业性质的度假别墅产品，和市面上别的住宅不一样。
还有部分在5月份拿到预售证在售的项目，基本保持稳定。三环路附近的富盈公馆在5月14日和5月21日拿的两批预售证，91-101平方米户型备案均价都是9900元/平方米。马安片区的碧桂园天骄公园4月24日拿到预售证和5月24日申请的预售证备案均价都是9950元/平方米。
新城鹿江风华在售的3号楼备案价也是10300元/平方米，销售人员称，1、2、3号楼是一起备案的，没有涨，都差不多。
位于红花湖南出口的蓝光雍和园也保持了12000元/平方米的在售均价，和此前一批没变化。同样的在售的备案价没有变化的还有金裕星河丹堤花园，最新的在售均价依然是9950元/平方米。
一位开发商表示，处于持续销售期的项目还是以稳定价格为主，“很多项目，本身就在用联动，靠提高中介的佣金来卖楼，这样的项目涨备案价没有意义。”
本文来源：南方都市报
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刘英杰_dg011
