雅居乐融资18.54亿澳门币 利率约4.8%

6月27日，内地在港上市企业雅居乐（HK3383）发布公告称，公司将获得一笔为期两年，总额18.54亿澳门币的双边信用贷款用于公司运营，利率为香港银行间拆借利率再加2.4%。资料显示，近期香港银行间拆借利率约2.4%左右，这意味着这笔总额18.54亿澳币的借款利率约为4.8%左右。

负债率处于行业低位

据雅居乐2018年财报显示，截至2018年12月31日，雅居乐营业额及毛利分别为人民币561.45亿元及人民币246.74亿元，较去年分别增加8.8%及19.3%。净利润为人民币83.58亿元，较去年上升23.3%。股东应占利润为人民币71.25亿元，较去年增加18.3%。整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，属于业内较高水平。

另外，年报还披露，2018年雅居乐负债总额为1754.65亿元，资产负债率为76.14%，净负债率是79.1%，这一数据也处于行业低位。

此前，雅居乐集团控股有限公司曾于5月下旬公告宣布，该公司与中银国际、中信里昂、国泰君安国际、汇丰、香江金融、东方证券香港、瑞银就发行6亿美元、利率为8.375%的高级永续债订立购买协议。

据了解，雅居乐此次永续债发行主要是用于替换该公司曾经于2013年1月18日发行的一笔美元永续债，那笔永续债目前的利率达到了10.215%，比此次新发的永续债利率高了1.84个百分点。因此替换后，有助于雅居乐进一步改善公司债务结构，降低融资成本。

多领域齐头并进的增长

2018年年初，雅居乐的物业部分雅生活成功在香港上市，截至2018年，雅生活的营业额为人民币?33.767亿元，同比增加91.8%。毛利为人民币12.899亿元，可以说已经成为雅居乐利润的又一重要增长点。

与此同时，雅居乐环保领域也有所建树，雅居乐环保旗下的项目总数已达40多个，拥有超270万吨/年的危废处理资质和超1400万立方米的安全填埋场库容，位居行业前列。2018年实现营业额同比增长200%，经营利润增长685%。

关联业务领域的高速增长，为主业的增长夯实了基础，提升了信心和勇气。从5月30日至6月24日，短短26天里，雅居乐已经在全国落下9子，地产板块深化布局全国的步履明显加快。

雅居乐在北京、惠州、合肥、成都、重庆、清远、昆山、江苏、郑州等地接连“拿地”，均是地段优越、交通路网规划完善，极具发展潜力。其中北京亦庄地块土地出让面积3.65万平方米，建筑面积为8.03万平方米，容积率2.2，具备优质的教育配套。

近期雅居乐这些新增的优质土储，进一步增加了境内外金融机构对该公司未来发展的信心。