年中放盘房源量增多（资料图）
文/图 陈泽煌
刚刚过去的6月，不少楼盘为冲刺年中指标而加大促销力度，新房源或加推项目密集上市，受此影响，近期的二手房市场表现不俗，挂牌房源有所增多。笔者从乐有家数据研究中心了解到，整个6月份，东莞全市共过户成交3214套，同比上涨16.87%；成交均价16776元/平方米，同比上涨11.83%；其中东南临深片区依旧是全市二手住宅挂牌均价最高区域。
对此，业内人士分析认为，今年6月份二手房市场延续了往年同期的良好行情，成交量价虽小幅下滑，但仍保持高企。加之东莞城市综合经济竞争力提高，买卖双方对于市场信心的预判得以进一步提升。
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看房客仍以刚需购房者为主
据了解，二季度各大外来开发商纷纷拿地入驻东莞市场，在莞的房企也表现出积极的推货态度，合理的定价和优质项目成为市场主力，部分改善型住房也受到市场青睐，大有成为市场主力之势。然而，笔者走访二手房市场发现，刚需产品仍然在市场上充当着主力军的角色。
一直租房在滨江公馆的何先生，因为早前房东要求7月份起上涨租金，这让他感觉很无奈，认为租房总不是一个办法，现在两个孩子也已经在东莞安定下来就读，因此决定入手一套二手房解决一家老少的居住问题，并在中介的帮助下，经过一个多月的看盘，终于决定在南城滨江体育公园附近某小区入手一套112平方米的三房。
无独有偶，在南城西平工作的小叶已经准备在年底结婚，前段时间他一直在看房，“婚期已经定了，目前最主要的事情就是买套婚房了，趁现在市场上可选的房源很多，我想多看看，选套性价比高一点的房子。”小叶说，现在最让他纠结的就是西平的房价，买大一点的户型，手头上的资金又有些不足，于是他和家人商量后，最后决定在未来世界花园买套75平方米的房子，“房子虽然小点，但这是第一套房子，还是踏实点好。”小叶告诉笔者。
走访中，不少业内人士表示，刚需购房者与投资型、改善型购房者不同，因为有着迫切的住房需求，他们观望的时间一般不会太久，因为选择二手房最好的时机是在每年年底。虽然目前二手房价未见松动，但各中介积累了不少房源，可供选择范围广，种种因素使得刚需购房者观望心态动摇，入市意愿加大。
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年中放盘房源量增多
事实上，笔者在走访二手房市场前夕，早有听闻坊间传言南城西平板块，因为“雅园地王”事件的影响，导致众多在售一二手房源纷纷封盘停售，坐等涨价。
为了证实该事件的真实性，笔者在刚需客小叶的指引下，找到了其对接的中介。据该中介工作人员谢先生透露，在5月份中期，确实有部分中介为业务需要，大肆宣传西平周边二手房源的稀缺，但一个多月过去了，目前西平板块的房源也已回归正常。
果不其然，在西平宏伟路附近，多家中介并排营业。笔者在其中一家中介看到，除了待租的房源外，门店的信息栏新贴上了许多小区售房信息。“目前西平板块挂牌的房源的确多，除了尚在建的新楼盘，很多都是品牌开发商经营多年的小区项目，如中信、光大、世纪城的成熟小区。”
该门店客服顾问刘女士告诉笔者，随着外来房企的进驻，该区域库存加大，趁年中市场有所回暖，现在也正是二手房的放盘时机，因此入市的房源有所增多。
另外，笔者从乐有家数据研究中心了解到，自端午假期后，东莞楼市供应量有明显回升，新增二手客户量及房源客源量均提升明显，二手房市场整体回暖。
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临深房源保值易
业界评判一个楼盘的价值，关键看它的二手房价。也就是说，一个社区在新盘阶段的价值潜力，取决于地段、配套等先天条件。而一旦进入二手房阶段，社区自身品质的重要性就会凸显。
因此，东莞哪个片区的房子最保值？不妨到二手房市场了解。从数据上看，东莞全市二手房挂牌均价十分平稳，各片区环比未有任何波动，东南临深片区依旧是全市二手住宅挂牌均价最高区域。
业界人士分析认为，随着粤港澳大湾区和广-深-港-澳科技创新走廊的建设稳步推进，以及东莞地铁1号线、深圳地铁10号线东延线等轨道交通或规划或开工，临深片区将继续迎来利好，莞深一体化继续加深，会有更多的科技创新企业和优秀人才来到临深片区，从长期来看，临深片区楼市整体向好，其中二手房供需市场也将扮演重要的板块角色，该区域内房源保值较为容易。
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建议看准入手时机
随着全市各大片区新房市场的价格越来越高，虽然二手房也面临着价格高、税费高、贷款慢等问题，但是对比新房市场，目光转移到二手房也是不错的选择。
笔者了解到，目前年中的二手房市场放盘量有所增长，但一般来说，对于非刚需客而言，到了年底还是最佳的入手时机。这是因为年底很多房企要冲业绩，相对会有比较好的优惠放开，同理二手房市场也会紧随着新房市场行情而涨跌；并且供需匹配的过程如果有大的促销节点，这正是最好的入手机会，所以根据全年度的节点盘算，还是年终春节前的优惠幅度大。
至于如何选择能够实现保值的二手房？
笔者从优房超了解到，选择二手房首先还是要看地段在成熟片区里的二手房，相对来说再次转手和套现的能力比较强；其次是选择成熟的地段，了解周边的配套，如交通、休闲场所、商业配比等是否完善；最后除了地段之外，还需要关注社区本身包括里面的产品建筑的保养程度，了解物业管理是否到位，品牌物业对于二手房的居住氛围及保值性具有推动作用；另外，如果是有一定年份的小区，还可以观察车位的配比，如果存在车位不足的情况，那对于房子保值也是一个突出的问题。
本文来源：羊城晚报地方版
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包嘉敏_dg010
