金科17亿接手新城下属6项目公司 主要开发住宅

新城控股将约40个项目放入待售架后，不到两天的时间，首个接盘侠金科股份浮出水面。

7月24日晚，金科股份发布公告称，拟以17.21亿元平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权。本次交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发，预计新增建筑面积102.22万平方米。此消息一出，业界感叹金科股份捡了曾经合作伙伴的“便宜”。

金科平价收购新城百万平方米住宅

7月24日晚，金科股份公告称，公司拟平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权，交易完成后公司将持有6家房地产项目公司100%股权，预计本次交易成交总额约为17.21亿元。其中股权转让款为1.00亿元，收购完成后预计归还金额为16.21亿元的原股东借款。

本次交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发，交易完成后预计可为公司新增建筑面积102.22万平方米。

金科股份表示，本次交易丰富公司土地储备资源，有效提升公司销售规模和经营业绩。本次交易涉及项目所在位置符合公司目前总体发展战略规划，且可贡献销售规模，交易风险可控，能获取合理的投资收益。

公告内容显示，这6家房地产项目公司分别为平湖悦泽房地产开发有限公司、青岛悦茂房地产开发有限公司、日照亿鼎房地产开发有限公司、上饶市悦盛房地产开发有限公司、宿州新城金悦房地产开发有限公司、许昌金宏房地产有限公司。

除许昌金宏房地产有限公司交易标的为51%的股权及债权外，其他交易均为标的公司100％的股权及债权。许昌金宏房地产有限公司的另外49%股权是由金科百俊持有。由此，交易完成后，金科仍将持有许昌金宏房地产有限公司100%的股权。

据悉，青岛悦茂是为开发青岛HD2019-3041号地块项目而设立的项目公司，该地块位于青岛市黄岛区海滨七路北、青岛圣元乳业有限公司西，建筑面积48647平方米。土地用途为城镇住宅用地。项目处于前期开发准备阶段。

平湖悦泽是为开发平湖2019平-17号地块项目而设立的项目公司，该地块位于平湖市新仓镇卢川新街北侧、恒业路西侧，建筑面积46046平方米。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。项目也处于前期开发准备阶段。

新城预计出售40个项目，已成交10个

在遭遇“黑天鹅”事件后，7月23日，新城控股一纸公告出售约40个（含合联营项目）项目的公告。

当天，市场传出可能接盘的企业有金科股份、招商地产、弘阳地产、新力地产、融创、旭辉等房企。公告发出不到24小时，又有知情人士称，新城控股上述项目都已基本确定买家。

截至7月24日，新城控股发布公告称，已累计就10个项目公司签署了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为41.54亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%。全部以现金支付。

新城控股表示，本次交易目的为公司根据战略需要，积极应对市场变化，优化公司资产结构，预计不会对公司2019年度经营业绩和财务状况产生较大影响。

据悉，接盘房企包括中骏、宝龙、金科、仁恒、旭辉。

此前，市场就传出，金科或将成为新城首个接盘方。据知情人士透露，金科收购的资产包以纯住宅项目为主，商业部分被金科排除在外，项目大多以成本价出售，包含不少招拍挂项目。

值得注意的是，7月7日，新城“黑天鹅”事件4天后，金科股份曾发布公告称，金科地产控股项目公司拟向合作方上海新城万嘉房地产有限公司提供不超过1.5亿元的财务资助。

据悉，上海新城万嘉房地产有限公司背后的控股股东为常州新城房产开发有限公司。

事实上，金科和新城是合作的老伙伴。此前，双方曾经合作过多个项目，包括新城入渝首个项目新城·金科·桃李郡，以及新城位于阜阳的金科·江山城项目和宿州天元府项目等。