穗一古村旧改动工！居住密度低过猎德，周边楼价5万+

（原标题：广州又一古村旧改动工！居住密度低过猎德，周边楼价5.5万+）

“南有猎德，北有小坪”。猎德村从古村落到城中村再到CBD豪宅区，被视为城中村改造的一个成功案例；而小坪村的改造从讨论会到正式动工，走过了8个多年头。

7月28日，作为2019广州市重点建设项目之一， 白云区、新市街、小坪村及佳兆业集团相关领导共同为项目奠基培土，将象征根基永恒的奠基石植入土壤，标志着小坪村正式进入建设阶段。

小坪村改造加速推进，关系棠涌片区改造成果

在白云区规划分局的版图上，作为白云新城的住宅配套发展区，紧靠白云新城的棠涌片区将成为媲美猎德的CBD（中央商务区）配套的住宅区域。而棠涌片区的整治改造重点，就是小坪村实施全面改造。

小坪村位于广州市白云区中部，属于新市街道办事处管辖范围，临近白云新城，东南至棠涌村，西至石槎路，北至黄石西路，户籍人数2235人，村内下设7个经济社。建筑多为住宅、工厂和商铺，布局凌乱，密度较高，公建配套设施不齐全，整体居住环境不佳，属于典型的城中村。

从旧改讨论会到复建安置房奠基，小坪村走过了8年多的时间。2011年3月16日至4月18日，小坪村委班子及村民代表召开了五次关于小坪村“城中村”改造方案及拆迁补偿安置方案（草案）的讨论会。小坪村委班子对改造方案及拆迁补偿安置方案（草案）进行了改造意见征询。小坪村委班子及村民代表共计75人，其中71人同意改造，同意改造通过率95%。

2016年1月6日，定稿《广州市白云区小坪村城中村改造方案》、《新市街小坪经济联合社城中村改造住宅拆迁补偿安置方案》、《新市街小坪经济联合社城中村改造集体物业拆迁补偿方案》。2018年10月10日，小坪村城中村改造方案获批正式生效。

2018年12月19日，小坪村“城中村”改造项目由佳兆业集团控股有限公司的全资子公司“广东佳盛房地产开发有限公司”以74.26亿，竞配建面积86.67万平方米成功竞得改造合作企业。

作为2019广州市重点建设项目之一，小坪城中村改造稳步快速地推进。2019年2月27日，小坪城中村改造开展集体物业签约工作，4月开展集体物业清拆工作。7月小坪城中村改造启动住宅签约工作，用于第一期开发的土地已完成签约并清拆平整。 7月28日上午，小坪村复建安置房举行奠基仪式。

密度低，舒适度有望好过猎德

早在1999年，佳兆业便开始涉足城市更新领域。数据显示，每年都会为公司贡献100万平方米左右的土地量。佳兆业2018年年报称，2019年预计城市更新带来的货值大约600亿元左右。

近两年来，佳兆业更是明显加快在广州的旧改步伐，先后介入海珠石溪村旧改、海珠南天项目、黄埔玩具城项目、增城马修村旧改项目，番禺陈涌村旧改等。其中不乏大体量的旧改项目。

根据小坪村城中村改造方案，项目占地94.35公顷，规划总建筑面积167.96万平方米，改造后道路及绿化率达44%，并新建公建配套10.97万平方米，包括3个社区服务中心，3所幼儿园，2所小学，1所完全中学，彻底改善居住条件，带动片区产业升级发展。

此前业内分析，小坪村比猎德、潭村、冼村、杨箕村密度都低，居住舒适度会好很多。届时，广州地铁八号线北延段将在这里设置“小坪”站点，去市中心15分钟。目前周边在售万科未来森林、金地仰云等，均价都超5.5万/平方米。

小坪村将是佳兆业天御、佳兆业天墅之后又一个“天”字系列产品。佳兆业集团副总裁揭平胜表示，通过更新改造，全面优化村民居住环境，引入高附加值产业和先进经营管理体系，增加村集体物业收益。