错过了松山湖，不要再错过常平了！
“东莞就是十年前的深圳”，已经不止一次听到有人这样感叹，这样的论调在参与城市建设的房地产开发商中听到最多。
而要看懂东莞，找准东莞最值得投资的“潜力股”，可以参考深圳的潜力股都有什么特征。从罗湖到南山，再到前海和龙华，过去20年深圳最有升值空间的区域一直在变。发展至今，“宇宙中心”龙华已成为最被看好的潜力股之一。
东莞的下一站在哪？与“宇宙中心”龙华最相似的，是东莞东部中心的常平。
（常平实景图）
地理中心+轨道枢纽，常平是华南的交通枢纽
龙华是深圳的地理中心，向北连接东莞、广州，向南连接深圳的南山、福田、罗湖。
除了地理中心，龙华之所以能成为“宇宙中心”很大一部分原因是拥有深圳北站这一特大型综合交通枢纽，通过铁路向外通达国内各大核心城市，通过地铁、公交向内辐射深圳各个区域。
（深圳北站实景图）
地理中心+轨道枢纽，这是龙华商业、产业、住宅等业态发展的支撑，常平同样是“地理中心+轨道枢纽”的纽带之城。
常平是东莞的几何中心，向西连接广州、东莞城区、松山湖，向北连接惠州、向南连接临深片区、深圳龙华、南山、福田。
常平也因轨道枢纽闻名全国，是全国目前唯一一个拥有2个火车站的京九铁路第一镇，共有4条轨道，3条高速，横向连通广州深圳，纵向连通惠州佛山。
上周公布环评意见稿的东莞地铁3号线在常平设有3个站点，分别是常平北环路、常平北站、常平火车站。预计地铁3号线2028年开通，届时常平可直达松山湖、长安，接驳地铁R1和穗莞深轨道，连通深圳广州。
目前已经开通的莞惠城轨在常平设有常平东站和常平南站，可乘坐莞惠城轨前往松山湖北站、东莞市中心、惠州多个重要地标。
（莞惠线站点图）
广深和谐号、京九铁路虽然是非公交化运营的铁路，但依然是来往广州深圳最为便捷的轨道。可直达深圳罗湖、香港九龙、广州东站，时间在1个小时以内。
除了轨道，常平还有三大高速红利。潮莞高速在常平设有高速路口，接驳从莞深高速、深外环高速，全面衔接深圳，到达深圳市区约90分钟。
围绕站点大做文章
地理中心、枢纽中心不能完全撑起一个“宇宙中心”，围绕深圳北站、红山站兴建超大规模商业办公、市政建设项目才是龙华的最大看点。
在深圳市与龙华区的规划中看到：强化总部经济、国际商务、金融服务等核心功能，建成高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、空间连廊规模亚洲第一的“国际会客厅”。
华侨城、中航、招商、龙光、莱蒙、金亨利、绿景等纷纷入驻龙华，将来北站周边有60多栋超高层商务办公楼，体量是第二个福田中心区商务CBD。 红山站周边将重点发展商业文化，规划了深圳美术馆和深圳市图书馆等大型项目，共规划了16所学校、2所医院和市级两馆。
围绕深圳北站、红山站等轨道站做集约化发展，这是成熟现代化城市的发展经验。这样的发展模式在常平的规划中也能窥见一二。
未来3-5年接近百万人口、全国目前唯一一个拥有2个火车站的京九铁路第一镇，常平积极将交通优势转化为实实在在的产业发展优势。
借助于轨道建设，以常平火车站TOD“香港城”项目为代表的一批TOD项目在常平落地。“香港城”是推动莞港合作的头号工程，打造一个集高档大型商业写字楼、住宅以及各种配套设施于一体的高端社区，全面引进香港的生产要素。
（香港城效果图）
发达的轨道网络促进了一批成熟的物流企业落地。以全球物流巨头维龙公司斥资6.5亿美元建设的中欧（常平）跨境贸易产业园、依托东莞东站建设的大京九物流园为代表的一批批产业园区纷纷落地，常平国际创新港、智创产业园等高新技术产业园也提上日程。
（常平珠宝文化产业园效果图）
不止于开辟新领域，城市更新项目同样在常平加速落地。招商蛇口、茂恒地产、华润置地、广州时代地产等众多房企参与了袁山贝、朗贝、卢屋重点改造项目。
除了项目落地，常平还围绕轨道做了一系列规划，定下“一城两站三园”的发展基调。“两站”指的是常平站和常平东站，是常平发展的重要依托。“三园”则是常平的三大产业园区，作为培育重点产业的“温室”。“一城”指的是以科研、商业和居住服务等功能为主的常平新城，是未来常平的核心区域。
“一城”常平新城概念在近期热度颇高，备受市场关注。未来展览馆、剧院、图书馆等8大公建配套将汇集在这个版块，金地、绿地等各大品牌开发商早已抢先布局。
五大开发商打造，新城中心最热项目
走下潮莞高速口，沿常平新城主干道环常南路驾驶，金地时代艺境就在主干道旁。金地、时代中国、碧桂园、保利、招商蛇口五大房企联手打造，致力于打造常平镇楼盘的品质标杆，这些都给楼盘戴上了耀眼的光环。
金地时代艺境采用起源于维多利亚时期英国的“褐石”风格，秉承“高低院落”的设计原则，确保高层洋房的低密度和通风采光，享无敌楼间距，视野无遮挡。同时保持了别墅组团的纯粹，全新升级多功能地下室，拓展空间最高达75%。
“360°健康家”标准打造艺术园林，内附128米景观风雨连廊、活力泛会所、健康荧光跑道、碧波泳池、约1076平多元动感地带、儿童游乐场、七重艺术花园。
项目现推出105平三房两厅两卫、124平四房两厅两卫的高层洋房和173平褐石美别墅，均价在17000元/平。
为了致敬常平，金地时代艺境联合网易严选打造东莞首波限量版潮款情侣T-shirt。关于爱，用最佳CP致敬经典。
(领取流程长图)
本文来源：网易房产东莞
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