楼市进入下半场 融侨要做城市美好生活综合服务商

摘要：在楼市下半场，单纯的地产开发模式难以适应新时代城市发展的需求，品牌房企进行多元化转型，或培养新的支柱产业，或者围绕美好生活，在综合运营资源和运营能力上下功夫。

融侨“地产集团+产业集团”业务模式

从1998年房改，到如今已有21个年头，中国的城镇化率已经达到60%，杭州、上海等城市的城镇化率已超过70%，城市核心区的优质土地越来越少，楼市的大规模开发高增长时代结束，有专家认为楼市已进入下半场，中国开始进入美好生活新时代，追求高质量增长和高质量发展已经成为一个趋势。

与此同时，在城市供地导向上，核心城市建设用地新增指标稀缺，新增用地多用于新产业、新经济和城市新框架的基础建设以及教育、医疗、和康养等功能性综合用途。

在楼市下半场，单纯的地产开发模式难以适应新时代城市发展的需求，品牌房企纷纷进行多元化转型，或培养新的支柱产业，或者围绕美好生活，在综合运营资源和运营能力上下功夫。

有这样一家房企，已经成功布局“医食住教”产业并在大本营福州落地运营，开始将产业资源和运营能力输出在更多的城市和项目上，它所布局和运营的地产、商业、物业、酒店、医疗、农业等产业与新时代城市发展所需要资源＋运营能力不谋而合，也是其向“城市美好生活综合服务商”的发展定位转型而做出的长远战略选择，这家房企就是融侨集团。

深入布局“医食住教” 打造地产与产业双轮驱动模式

据了解，品牌房企的多元化发展路径不同，有着各自的发展逻辑和选择，都是房企为楼市下半场寻找自己的新赛道。

在2019年已经成立30周年的融侨集团，目前已经形成了“地产集团+产业集团”双轮驱动的发展模式，涉足地产、商业、物业、酒店、教育、医疗、农业等多个业务领域，同时发力产城建设、枢纽港口及特色小镇，形成以“医食住教，美好生活”为核心诉求的多元化产业布局模式。

在“医”的领域，融侨集团将医疗作为重点发展的多元产业之一，已涉足母婴护理、国际综合医院、专科医院、康养等领域，与英国诺桑比亚医疗NHS基金会进行医疗资源合作、携手同道医师集团合作办医，几乎一个人一生所需要的医疗服务都有涉及。未来，融侨集团将通过深度布局大健康产业链，聚合社会资本与专业资源，在建设多层次医疗健康体系的基础上，注入康体、保健、养老等多元内涵。

在“食”的领域，融侨农业的发展将聚焦“直供+国牧+小镇”。直供模式，即国外优质农产品的贸易进口与销售，并落地直供体验店，为客户提供高品质食物；国牧计划，在自然环境优越的宁夏等地建立融侨自营的专业生态牧场，从食物生产源头做好品质保障；农业小镇，规划开发农业小镇项目，打造高科技农业、生态观光、田园综合体、农创小镇等现代化农业。

在“住”的领域，涵盖地产、商业、酒店等产业服务。地产作为传统业务模式，目前已完成全国化布局扩张，覆盖全国五大区域，即海西、长三角、中部、京津翼和西南区域。

今年上半年，融侨地产收获口碑与市场双双飘红，在融侨福州大本营，融侨集团连续多年荣膺福州居民居住满意度、忠诚度双料第一，并在福州、龙岩、厦门、南京、无锡、淮安等深耕城市均取得了区域市场前三名的销售佳绩。

商业作为融侨产业集团优质全生命周期产业链的主要组成部分，已形成艺术商业中心、城市人文中心、美学生活中心三大成品系列，并分布在上海、福州、天津、郑州等一二线消费发达城市，项目数量达到9个，综合体量已超过100万㎡，重点包括上海融侨中心、福州融侨中心ART MALL 、福州融侨外滩壹号、福州台屿里、郑州融侨闽台文化小镇等商业项目。

在酒店打造方面，融侨依据城市的最高标准，配备最高的硬件及软件设施，使其成为城市商务、旅居的精品地标，如福州融侨皇冠假日酒店、合肥融侨皇冠假日酒店等。

在“教”的领域，融侨教育产业的探索起源于22年前融侨社区里的第一所幼儿园——融侨幼儿园。20余年来，融侨教育以福州为原点，覆盖重庆、西安、印尼等地持续发展，已经形成以“自建 + 联营 + 联办”模式，覆盖“学前教育+义务教育+国际教育”三大阶段的全龄教育体系。

2018年，是融侨教育阶段性发展的一年。融侨旗下首家国际学校——融侨赛德伯学校开学，融侨教育探索更具有社会意义的精英教育路径。而融侨首家0-6岁的早期教育——融侨亲子园也开园，使得融侨教育品牌的多元形态更加丰满。

融侨幼儿园课程

可以看出，融侨集团的多元化，都是围绕着“医食住教”等与美好生活息息相关的领域而展开，与地产主业相辅相成，形成双轮驱动的发展模式。

重视新产业发展商业模式 与地产彼此赋能

作为房地产行业中的稳健长跑者，融侨也多以“小而美”的方式培育新产业，待产业成熟后，再对外扩张。如果说融侨的多元化业务选择是“美好生活所向”，那么融侨对于多元化业务的培育方式即“模式至上，由点及面”。

融侨多元化产业发展情况

融侨在开展多元化业务时，特别注重维持业务发展的商业模式，往往业务还没开展，但未来的业务蓝图已经大致勾勒。一方面，我们会发现融侨的多元化业务至少会有一类能与地产形成闭环，从而建立自身更大更独特的商业模式，由产业赋予地产更完善的成长空间和服务配套。

另一方面，从融侨产业发展路径来看，更多落地在其地产业务深耕多年的城市（特别是大本营福建），拥有社区、客户、品牌、口碑等资源积淀，围绕人的美好生活展开的相关多元化，让地产开发与多元产业彼此赋能。

住房提供的是居住，而美好生活更需要新经济、新产业的整合与导入，目前融侨集团正在以产业为导向、以住宅为配套为原则打造一批文创、人文、颐养、农业、田园科创特色小镇，将融侨集团的精品产业项目导入其中，将多年来的产业运营能力运用其中，融侨的特色小镇集结了融侨集团地产＋产业双轮驱动的最强实力，或将成为新时代美好生活样本。