19日晚间，美的置业(03990.HK，以下简称“美的置业”)发布了2019年上半年业绩报告，各项经营指标呈现平稳上升趋势。
八月下旬，各房企密集公布中期业绩。
19日晚间，美的置业(03990.HK，以下简称“美的置业”)发布了2019年上半年业绩报告，各项经营指标呈现平稳上升趋势。
截至2019年6月30日，美的置业实现合约销售金额约人民币472亿元，同比增长17%；实现营业收入约人民币141.9亿元，同比上升33%；核心净利润增加28%至人民币18.9亿元。毛利润率和净利率分别为35.9%和13.3%。
加权平均融资成本5.95% 财务结构优化
报告期内，美的置业各项财务指标得到持续优化。
行业融资收紧的大背景下，美的置业持续发挥低成本融资优势，效果显著。截至报告期末，公司加权平均融资成本为5.95%，报告期内新增借款加权平均实际利率为5.84%。
美的置业在财务结构上进行优化调整，报告期末，公司低成本的银行借款的比重由50%提升至67%，成本较高的信托融资占比由24%下降至8%，一年内到期有息负债占比由34%下降至21%。
在现金方面，报告期末公司持有现金及银行存款为278亿元，尚未动用的银行授信额度为621亿元。值得一提的是，截至报告期末，公司的现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42。
低地价优势下土储货值达5500亿
值得一提的是，截至2019年6月30日，美的置业完成总建筑面积5251万平方米土地储备，可售货值约5500亿元，平均地价约为2677元/平方米。
据悉，上半年，美的置业通过招拍挂、土地收并购、项目合作开发、产业地产以及城市更新项目等方式，多渠道、低成本补充优质土储。新增土地储备总建筑面积达966万平米，新开拓市场包括天津、杭州、武汉、衡阳、台州、惠州等城市。
财经评论员严跃进表示，美的置业这两年在部分城市积极扩张，总的土地储备量比较充裕，从地价来看，还是可控的。
据财报数据显示，截至2019年6月30日，美的置业共有210个物业开发项目，通过合营企业及联营企业参与39个项目，覆盖全国15个省份，2个直辖市的54个城市。
美的置业的土储集中布局在具备良好的经济产业基础的高价值高潜力区域。按土储货值来看，二线及以上城市占比达64%，长三角及珠三角占比分别为30%、24%。
报告期内，美的置业积极进行战略升级，优化城市布局和土储结构。2019年上半年新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市，提高新进城市等级；加大了在佛山、苏州、重庆等区域中心城市的布局力度；而对于邯郸、徐州、株洲等原有深耕城市，则优选核心区域的优质地块，通过高效经营形成规模和品牌效应，降低管理成本，提升效益。
而就市场方面，美的置业在中报中表示，预计2019年下半年，房地产市场调控政策将以“稳”为第一要务，“因城施策、分类调控”将逐步贯彻实施。同时，“强者恒强”的“马太效应”或将进一步凸显，行业集中度将会进一步提高。市场表现方面，我们判断，城市分化将愈加明显，城市热点轮动的势头方兴未艾。具有良好经济产业支撑、人口净流入的长三角、珠三角、长中游、华北及西南经济区将显示出强大的发展潜力。
美的置业管理层表示，未来美的置业将聚焦潜力发展区域和城市进行深耕布局，不断优化土储结构和城市布局，提升战略纵深和穿越周期的能力。
本文来源：华夏时报
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罗振杰_dg012
