住房商业贷款将挂钩LPR利率 新政后东莞房贷利率或涨

不少业内人士认为新政后东莞房贷利率或上涨

8月25日，中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。住房贷款利率调整之后，房贷支出到底是上涨了还是降了？对东莞市民的生活有什么影响呢？

房贷利率下限提高了

这几年，住房商业贷款利率随着市场的需求、资金的松紧度不断调整上浮或者打折。早几年，东莞首套房贷款利率最低打到7折，打8.5折是常态。这两年房贷利率不断收紧，去年首套房利率最高上浮达10%-20%，今年又回落到上浮5%-10%，目前又有收紧的迹象。

央行发布的商业性个人住房贷款利率新规提出，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。值得注意的是，新规表明“不得低于”，也就是规定的下限，首套房只有上浮，不能打折。二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。1个“基点”是万分之一，60个基点就是0.6%，目前基准利率是4.85%，二套房贷款利率是不低于4.85%+0.6%=5.45%。目前，东莞房贷市场上二套房最低利率为基准利率上浮10%，即5.335%。二套房普遍利率为基准利率上浮15%，即5.58%。也就是说，按照目前市场报价利率，首套房最低执行4.85%；二套房最低执行5.45%，也就是目前基准利率上浮12.4%，高于目前东莞个别银行执行的最低上浮10%的利率。

新政后房贷利率或上涨

据悉，央行新规规定了住房商业贷款的最低标准，具体执行将结合各地、各行的经营情况、客户风险状况和信贷条件等，合理确定每笔贷款的具体加点数值。由于房贷利率下限比以前要高，这使得业内人士和消费者对房贷走势抱有上涨的预期。

目前，东莞多数银行一手房、二手房的首套房利率仍执行同期人民银行贷款基金利率上浮10%（即执行5.335%的利率），一手、二手的二套房执行基准上浮15%（即执行5.58%的利率）。个别银行目前房贷政策为首套房利率执行基准利率上浮5%-10%，二套房房贷利率执行基准利率上浮10%-15%。融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。相对而言，目前东莞贷款利率上浮的幅度是低于全国平均利率的。加上目前个别银行房贷利率已有收紧的趋势，不少业内人士认为新政后东莞房贷利率或上涨。

据了解，新规将于10月8日开始执行，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。因此，对于存量的商业贷款并不会产生影响。

目前，已有房地产中介借房贷新规炒作，或促成部分客户在10月8日之前签订购房合同，制造短期的购房热潮。

笔者从东莞各大银行了解到，目前贷款利率暂时不变，至于如何调整，都在等通知。