监管部门从银行、信托、债券等多方面收紧

严控资金违规流入房地产

在中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，相关监管部门动作密集，从银行、信托、债券等多方面收紧，严控资金违规流入房地产。

记者近日从中国银保监会获悉，银保监会办公厅已下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务。

多地银保监局表示，目前正在酝酿检查名单，即将展开房地产贷款业务专项检查，检查涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款。尤其检查银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为。此外，银行等金融机构已开展了信贷资金违规进入房地产市场的防控工作。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示，从房地产金融角度看，目前调控可能从3个方面实施：一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，比如提高房地产开发贷款的条件，减少贷款额度；二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目，比如对房地产信托进行“窗口指导”；三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外，还可能从严监管房地产企业发行企业债券。接下来，房地产企业融资将比上半年偏紧。

此前，中国人民银行宣布新的贷款市场报价利率（LPR）形成机制，促进实体经济融资成本下降。央行副行长刘国强表示，对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”定位，保持个人住房贷款利率基本稳定。

受政策影响，多城房贷利率不同程度提高。融360大数据研究院最新发布的数据显示，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地房贷利率平均水平有所上涨。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张。

中国民生银行首席研究员温彬表示，虽然目前经济增速依然面临下行压力，中央政治局会议仍然强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这样做的目的是防范金融风险，保持房地产市场的平稳健康发展。中国经济向高质量发展阶段迈进，更主要的还是要实现创新创造发展。要实现这个目标，对应的金融结构也要变化，把过于集中于房地产的金融资源，有效精准地引入实体经济中去。