宅地交易市场在降温！
9月9日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城宅地成交报告》。
报告显示，2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地成交面积（建筑面积）为39388万平方米，同比增长9.2%。该增速相比1-7月份13.8%的数值有明显的收窄。从大趋势来看，宅地交易市场以降温为主要特征。
今年前8个月的交易情况，全国100个城市宅地呈现了三个鲜明的阶段：
第一阶段：今年一季度房企对于后市住宅销售预期持悲观态度，拿地方面并不积极，进而也导致了百城土地交易数据总体偏低迷，年初累计宅地成交面积同比增速曲线总体上位于零轴以下。
第二阶段：今年一季度的住房销售情况好于预期，既增加了房企拿地的资金实力，也极大刺激了房企拿地的热情。到了二季度百城土地交易数据开始反弹，即年初累计宅地成交面积同比增速曲线由负转正。
第三阶段：今年二季度中央对于部分城市地价过热现象给予了高度关注，政策基本面重新收紧，尤其是融资市场的收紧特征最为明显，这使得三季度房企购地更为理性，体现为年初累计宅地成交面积同比增速曲线掉头向下。
报告显示，2019年1-9月份，64个三四线城市宅地成交面积为14488万平方米，同比下降7.1%。
4个一线城市年初累计宅地成交面积同比增速
与一二线城市的走势略有差异，三四线城市宅地市场的降温特征较为明显，近两个月年初累计宅地成交面积同比降幅持续扩大，进一步体现了市场降温的特征。
从原因上看，当前三四线城市住宅交易市场降温，重新面临去库存的压力，这会打击房企补充宅地的积极性；同时也影响了房企的资金回笼和继续购地。另外，从宏观面看，类似宅地交易市场的降温，也会影响地方政府的土地出让金收入。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-8月份全国百城宅地交易市场来看，受政策管控、市场预期等影响，相关购地增速曲线略有下行，充分体现了宅地交易市场降温的态势。而从结构上看，三四线城市的降温趋势更为明显，和此类城市当前重新面临库存积压的问题是相关的。
严跃进预计，9月份宅地交易市场以降温为主要特征，尤其是考虑到房企当前资金压力开始增大，所以预计房企拿地会偏保守和趋于理性。若要看转机，就需要看9月份央行“普降+定向降准”政策的效应。若是住宅交易活跃度有明显的上升，那么四季度房企认购宅地的积极性或会有所增加。
本文来源：南方都市报
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