商品房销售面积再降 地产开发投资增速放缓

9月16日，国家统计局公布今年1~8月份全国房地产开发投资和销售情况，从数据来看，楼市明显降温。

投资方面，1~8月份，全国房地产开发投资达84589亿元，同比增长10.5%，增速比1~7月份回落了0.1个百分点。其中，住宅投资达62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

销售方面，1~8月份，商品房销售面积达101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1~7月份收窄0.7个百分点。资金方面，1~8月份，房地产开发企业到位资金达113724亿元，同比增长6.6%，增速也比1~7月份回落0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，从整体看，市场在5-6月反弹后再次进入平稳周期，单月数据环比及同比均出现继续退烧现象。“不论是投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现放缓迹象。”

房地产开发投资增速连续四个月放缓

新京报记者综合近几个月数据发现，房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金等多项指标均呈现出连续下降或增速回落情况，楼市降温显著。

其中，房地产开发投资数据已在5~8月份连续四个月出现增幅回落情况。数据显示，1~5月份、1~6月份、1~7月份，全国房地产开发投资同比增速分别达11.2%、10.9%及10.6%，呈现逐月回落的趋势。而在1~8月份，全国房地产开发投资则为84589亿元，同比增长10.5%，增速又比1~7月份回落0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，今年1-8月份全国房地产开发投资增幅持续回落，主要是受库存、资金、预期等方面因素影响。库存方面，房企的重点是去库存，对开发投资相对保守。资金方面，房企需要警惕资金压力，所以会趋于保守。预期方面，房企当前认为后续市场会降温，投资自然会放缓节奏。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕也表示，7月30日的政治局会议首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心，部分热点城市随之纷纷出台调控政策。再加之金融政策持续收紧，房企融资承压，开发企业投资预期进一步降低。

商品房销售面积再下降 房企迎“金九”降幅收窄

商品房销售面积数据也有所降温。数据显示，今年1~8月份，商品房销售面积为101849万平方米，同比下降0.6%。新京报记者注意到，这已经是今年以来商品房销售面积数据连续七个月下降。

今年1~2月、1~3月、1~4月，商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1~5月、1~6月及1~7月，商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年则增长1.3%。

严跃进表示，目前这一指标已出现了连续7个月负增长的现象，说明市场已经有所降温。但也需要看到，跌幅其实没有扩大，这或有两个原因，第一，当前房企积极推盘，降价促销的动作增加，一定程度上防范了销售行情的继续恶化；第二，受银行贷款政策的影响，尤其是担心银行贷款利率提高等影响，部分购房需求释放出来了。

确实，虽然1~8月份的商品房销售面积仍在下降，但降幅已比1~7月份收窄0.7个百分点。国仕英认为，出现这样的情况，是因为8月下旬部分房企为迎接“金九”的来临，开始降价或打折销售，带动销售面积小幅上涨，从而使得降幅收窄。

融资收紧 房地产开发企业到位资金增幅持续回落

从资金面来看，房地产开发企业到位资金也出现了增幅回落的情况，过去四个月，房地产开发企业到位资金持续回落。

统计局数据显示，1~8月份，房地产开发企业到位资金达113724亿元，同比增长6.6%，增速比1~7月份回落0.4个百分点。

此前月份该项指标的增速则为：1~5月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.6%，增速比1~4月份回落1.3个百分点；1~6月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.2%，增速比1~5月份回落0.4个百分点；1~7月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.0%，增速比1~6月份回落0.2个百分点。

实际上，过去几个月，多部门密集发声剑指房地产。其中，5月17日，银保监会23号文重申严格监管房地产融资。近两个月后，发改委又发文要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

张大伟表示，房地产开发企业到位资金增速在8月份继续出现环比下调现象，各种约束房地产企业资金链的政策出台，对于后市市场的走势影响较大。