广州二手豪宅市场，65%成交集中天河

市场需求更集中在市中心成熟区域

与一年前相比，天河在广州二手豪宅市场的成交份额也出现明显的上升。据合富大数据监测统计，2018年8月仅有32%的总价超千万二手豪宅成交个案落在天河区，而2019年7月天河在总价超千万的二手豪宅市场占比也仅为39%。

由于市中心一手豪宅在售房源数量不多，在售的不少项目均分布在外围区域，因此，总价超千万的一手豪宅市场，近年的成交出现由核心地段向外延伸至新兴板块的趋势。与一手豪宅市场不同的是，二手豪宅市场近年来成交扎堆市中心的趋势越来越明显，而且买家在区域指向性的选择上有所加强。

此外，广州二手豪宅市场的购房需求也出现了新的变化。据合富置业提供的分析显示，现时购买市中心二手豪宅的买家，除了是希望置换更大户型的改善型需求外，还出现了为子女购置二手豪宅作婚房的情况，这类型的个案对物业所在区域的基础教育配套也会比较看重。

珠江新城：东区豪宅买家更注重保值性

珠江新城豪宅扎堆的东区，凯旋新世界、新城海滨花园、金碧华府等楼盘，都比较受意向购买总价超千万二手豪宅的买家青睐。买家比较看重的是区域以及配套成熟，而且物业比较保值。

现时，较受豪宅买家青睐的凯旋新世界，放售房源的总价基本都要上千万，其中北向单位二手均价约12.5万元/平方米，而南向单位价格更高，约15万-16万元/平方米，面积在280平方米和195平方米的户型比较受豪宅买家青睐。

意向购置新城海滨花园、金碧华府二手豪宅物业的买家，大多对教育配套较为注重，其中，新城海滨花园南向138平方米、南向148平方米的房源较受豪宅买家关注。而金碧华府目前二手放售的房源并不多。

天河公园：部分二手豪宅买家是企业高管

据合富置业提供的分析显示，天河公园板块较受关注的豪宅楼盘有东方新世界、东方新世界熹园等，其中东方新世界的三期最受豪宅买家青睐。买家大多都是改善型的买家，有部分买家是大企业的高管。

现时东方新世界三期面积在160平方米和180平方米左右的房源较受关注，二手均价在7万-7.5万元/平方米，而东方新世界熹园放售的房源比较少，面积在140多平方米和160多平方米的房源较受欢迎，二手均价在8万-8.5万元/平方米。

天河北：多为二孩买家置换需求

天河北二手豪宅市场的买家，大多是来自附近的业主，因为二孩的原因打算置换3-4房的大单位，还有部分买家是来自外区，主要是看中该区域的教育资源配套比较成熟。

据合富置业提供的分析显示，天河北总价上千万的二手豪宅，成交比较热的主要集中在伊顿18、协和新世界、芳草园和帝景苑。其中，伊顿18面积在153-154平方米的单位，总价1000万元左右，而面积在203平方米的单位，总价1300-1400万元左右。帝景苑只有复式才是总价上千万的房源，是200-300平方米的复式单位。

天河北交投比较热的芳草园、协和新世界，面积120多平方米的单位，总价已经达1000万元以上。其中，协和新世界面积120多平方米的单位，总价约1050万元，而芳草园面积120多平方米的三房单位，总价更达1050万-1100万元。