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深圳首批稳租金商品房推出 年度租金涨跌幅不超5%

2019-10-20 12:41:10 来源: 金羊网 举报
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基准租金标准暂为110元/月·平方米,首次租期最长达三年

15日,深圳市住建局推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目,共计248套房源。16日下午,深圳市住建局发布最新消息,截至开放申请次日下午2时,共接到社会公众申请745多宗,239套可租赁房源已全部被匹配,匹配成功的申请人均已进入资格审核阶段。

一天半内被申请完毕

10月14日,深圳市土地房产交易中心官网发布了《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》,房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓(其中9套为样板房不在首次申请房源之列)。羊城晚报记者了解到,首批房源基准租金标准暂为110元/月·平方米,于10月15日10时开始线上租赁申请工作。

在248套租赁房源中,建筑面积31-41平方米的一房180套,建筑面积58-61平方米的两房32套,建筑面积84-86平方米的三房36套。小面积单元最受欢迎,一房单位不到半天时间几乎被秒杀八成,其余房源也在不到一天半时间内全部被申请完毕。

优势在于租金租期稳定

10月16日晚,记者在乐有家网站搜索,发现塘朗城广场(东区)一套85平方米的房源,月租金定价8500元。而在链家网,塘朗城一套40平方米的房源,月租金达到5500元。

对于稳租金房源110元/月·平方米的基准租金,一名南山区的租客表示,其实这个价格并不算特别便宜,但胜在房租涨幅有预期。

深圳市住建局有关人士介绍,稳租金商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房,其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准,经市场评估后定价,租金涨幅受政府监督。

深圳市住建局相关负责人表示,稳租金商品房的优势在于租金稳定、租期稳定。该项目年度租金涨跌幅范围不超过5%,首次租期最长可达三年(36个月)。首次租期届满后,允许续租,满足续租条件的,最长承租时间可达五年(60个月)。

另外,稳租金商品房无额外申请费用,申请稳租金商品房后,不影响申请人轮候公租房、廉租房等保障性住房的资格。而且,申请人若有临时变故,可以提前一个月申请退租,不用另外支付违约金。

稳租金房源将陆续推出

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳不少租客仍然是从个人房东或农民房的村民手中租房,政府比较难大范围直接控制房屋租赁价格。从长远来看,建议快速、大规模增加租赁住房的数量,以此减慢租金的上升幅度及速度。

对此,记者从深圳市住建局了解到,此次推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目后,将通过对试点项目经验总结,进一步优化并确定稳租金商品房概念、面向对象、租金价格定位、租房流程等关键内容,多渠道增加稳租金商品房房源片区供给,探索建立全市稳租金商品房制度。

新闻加点料

稳租金商品房申请小贴士

1.在线可网络全景看房

申请人通过稳租金商品房租赁系统,可实现网络720度全景看房、提交申请、资格审核、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。做完看房功课再进行申请,针对性强,可避免操作失误,错过机会。

2.未获匹配可更改需求

申请人在首次申请如没有获得成功匹配房源的,可以通过房地产信息平台更改发布需求,获成功申请机会更大。

深圳首批稳租金商品房推出 年度租金涨跌幅不超5%

罗振杰 本文来源:金羊网 责任编辑:罗振杰_dg012
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